刘奎：好房子要有自己的精神要素

■谁是济南“楼坚强”·专访

　　专业设计师眼里的好房子什么样？对于普通市民买房，又有怎样的看法？近日，本刊记者就此对山东意匠建筑设计有限公司董事长刘奎进行了采访。

　　《齐鲁周刊》：作为专业设计师，能否谈一下您心目中好房子的标准？

　　刘奎：从城市建筑的角度看，好房子，要与一个城市的血脉连为一体，成为城市的符号。比方说，北京的四合院，上海的外滩，石库门，我们没去过不要紧，一看照片，就知道这是北京，这是上海。咱们济南最大的特色，自然就是泉了。泉里流淌着济南的历史和文化特色。所以说，让我选济南最核心，最顶尖的好房子，那一定与泉水有关。这是一个房子的精神元素。当然了，可能也是稀缺资源。不是所有人都可以享用。

　　《齐鲁周刊》：您提到泉是济南好房子的精神元素，能具体谈一下吗？

　　刘奎：济南是泉城，怎么理解，就是它是泉和城的一个有机结合。我觉得这非常难得，从全世界看这种资源都是垄断性的，不单单有泉，在泉的环境里有人生存，有建筑，有街巷，有院落，泉和城的有机结合形成了一种市井文化。这是济南的灵魂和特色。所以我说，泉是济南好房子的精神要素。读懂了它，那它可能是诗，是散文，而不仅仅是一个名词。

　　《齐鲁周刊》：对于普通市民而言，什么算是好房子？

　　刘奎：得从使用功能上入手。首先要好用，功能合理。还有就是房子本身的生态和环境，是否是美的。

   《齐鲁周刊》：那美的标准是什么？从实例来说，您觉得ＣＣＴＶ的大楼美吗？

　　刘奎：从专业的角度说，建筑设计师都是在解决问题。ＣＣＴＶ的大楼，从材料，机理，形体上说，我没有觉得它非常不美。而且它标志性很强，我认为它就是好的建筑。 

　　《齐鲁周刊》：现在好多人买房子，是投资用的。对于房子的投资功能，您怎么看？

　　刘奎：我们需要先厘清什么是投资。打个比方，你买了套一百平的房子，卖掉以后换了套五十平的，是赚钱了，可这不叫投资。投资是在居住环境，品质不变的情况下，所取得的收益。

　　有的人买头套房是自用的，那房价涨不涨没什么关系，不能把这算作投资，因为你不可能露宿街头，把房子卖了变现。除非是传承给子女，不然房价就是水涨船高，也只能是空欢喜。只有差价才有价值，指标数字没有实际意义。

　　投资用途的话，具备更高的投资成长性，就是好房子。

　　《齐鲁周刊》：谈房子，自然绕不开建筑师。谈谈您心目中的好建筑师吧。

　　刘奎：确实，建筑师和房子之间的关系很特别。它不像画家，摄影家，一座房子建成了，它对于城市审美的贡献就是强制性的，不管你喜欢不喜欢，它始终在那儿。最喜欢的建筑师，自然是我自己。如果自己都没有自信，是不可能做出打动别人的作品的。