山东楼市明年或再现拐点？专家:购房者不妨等等

     面对政策“组合拳”，山大经济学院副院长李铁岗教授认为，2010年第一季度以后，楼市可能会呈现一种维持现状甚至稍微下挫的局面。李铁岗教授还认为，宏观政策有渐进特征，加大政策力度，延伸政策领域并非没有可能，基于这种判断，李铁岗教授建议，购房者如果没有迫切需求，“等待或许是个明智的选择”.

　　波浪上升是“经验”

　　“我个人的观点是，楼市的进程基本上是退一进二甚至进三，是个波浪式上升的过程。”这是北大资源山东地产助理总裁王焕新的一个观点，这一段话并非没有由头，而是针对年末国家密集出台一系列调控政策有感而发。“政策调控短期内可能会有一定影响，明年济南楼市或许有个盘整下挫期，但长远来看，下挫以后会有一个反弹，反弹起点逐渐抬高。”

　　中房信山东分支机构提供的一份内部资料在比照2007年与2009年的楼市时用了这样的开篇语，“2009年与2007年的中国楼市惊人地相似，楼市与房价攀升、天价土地重新降临。”这篇对比全国楼市的文章重点提到，2007年，全国房地产市场遭遇了一阶段的调控压制后，需求短时间内爆发，成交势头迅速回转变暖，而价格也一路走高。而2009年几乎是2007年的翻版，在2008年全国楼市骤然滑落后，被压制一年之久的购房需求重新释放，直至攀爬到前所未有的高度。

　　回顾四五年济南楼市的历史，中润投资的营销总监刘奇也有同样的感觉。刘奇说，“即便在2006年遭遇‘国六条 ,提高房贷利率，严查土地违法案件，二手房交易营业税的征收以及 7090’等宏观调控政策，2007年济南楼市还是出现报复性反弹，楼市平均价格上涨500-800元。同样的状况出现在2009年，经历2008年低谷后，2009年济南楼市上涨幅度是历史之最，每平米平均上涨超过1000元。”总结历史数据之后，“越调越高”是刘奇的基本结论。