袁相平：北大资源的价值和内涵

本刊专访——

　　销售神话让许多地产商未能逃离新政下的楼市混乱，而北大资源，却随着小清河的治理整顿，在济南北部进入了一个地产新纪元。在这里，北大资源无疑是最具前瞻性的地产企业之一，他们的尚品·清河，他们的徐李片区，都在“前瞻性的睿智”中“开始登山”。当然，单凭“前瞻性的睿智”并不够，北大资源地产有限公司总经理袁相平称，因为“资源成就价值，北大资源要做的是山东最有内涵的地产商”。

尚品·清河：从此处开始登山

　　第一次登华山的人都有这样的经历，汗流浃背爬了二十一里的坡后，终于看到了陡峭的台阶，一旁竖着一块涂着红色油漆大字的木板，上面赫然写着六个字：“此处开始登山”。

　　还没来得及感慨自己的耐力与坚持，便已具备新的压力与动力。

　　北大资源地产在山东的发展历程，似乎与此颇为相似。无论是初来乍到时的高薪揽才，还是之后的徐李片区规划意向，都只是起步的前奏。而尚品·清河，则成了华山脚下那块波澜不惊的木牌，虽然在招募会员当日便业绩突破千人，但对一个入驻山东年余的企业来说，仅仅是一个新的开始，或者称其为压力。作为山东北大资源地产有限公司总经理的袁相平，最能体验这种压力。

　　３月３日，济南市市长张建国一行到访方正集团，就方正集团旗下专业从事房地产开发、商业地产运营和物业经营管理的综合性房地产投资集团——北大资源集团在济南市的深入发展进行了深入探讨。两天后，在山东省委常委、济南市委书记焉荣竹与北京大学副校长刘伟等嘉宾的共同见证下，济南市小清河投融资管理中心、天桥区政府与北大资源集团隆重举行《济南市小清河滨河新区——徐李片区改造项目用地意向协议》签约仪式。自此，小清河滨河新区东至东绕城高速公路，西至济南西编组站，南至北园大街及工业北路，北至黄河南岸，总面积约１５０平方公里的土地成为山东北大资源地产的战略宏图之一，北大资源与济南北部连在了一起，尚品·清河成了北大资源亮相济南的“头彩”。

　　济南人素有“宁要历下一张床，不要天桥一间房”的居住观念，很多大地产商角逐济南也都把战略重心放到东部、南部，甚至西部长清，而关于北部，曾有过“世茂房地产开发泺口片区”的消息也只是雷声大雨点小，至今未见实施。

　　北大资源“冒天下之大不韪”入主两千余亩的徐李片区，在许多人看来并非明智之举，但袁相平却坚持这是一种“睿智”：“过去夸奖别人说‘富态’，现在已改口说‘苗条’了。时代变了，环境变了，理念也会跟着改变。从济南地理位置上看，北部徐李片区正处济南由千佛山、大明湖组成的城市中轴线上，从这里出发去市中心（泉城广场）都比东部、西部、南部新兴居住区要快得多，而且购房置业成本也低，何乐而不为？”

　　今年初，济南市提出滨河新区概念，这对将发展的重心暂时放在北部的北大资源尤为重要。

　　“随着小清河流域卓有成效的综合治理，并配合大的地产综合性开发，滨河新区将成为济南新区建设开发的‘第三极’。”袁相平告诉记者，基于此，山东北大资源地产有限公司按照北大资源集团“前瞻性战略部署，从去年１０月就开始着手落实运作徐李片区了”。

山东地产的“蓝盔部队”

　　袁相平军人出身，曾作为中国“蓝盔部队”前线将领，赴东南亚柬埔寨等国执行联合国维和任务。也许正是源于这种经历，他服务中国保利集团十六载，由他指挥参建的大中型工程和房地产项目遍布大江南北，却仍保持着深入骨髓的责任感。采访中，袁相平提及更多的亦是企业的社会责任与使命。

　　“北大资源起源于１９９２年，一直被称作为‘北大人与市场经济结缘’的开始，亦是中国高校校办企业的发端。”北大资源纳入方正集团旗下后，便进入了稳步发展阶段。２００６年，控股城市综合体华南ｍａｌｌ，２００７年进驻重庆取得寸滩临江土地，之后又进驻武汉取得“红莲湖”项目，去年９月进驻济南成立山东区域地产公司。进入２０１０年更是捷报频传，１月份成功签约上海崇明岛陈家镇１．５万亩国际论坛商务区开发项目，成为沪市最大区域性城市运营商之一。近期济南的徐李片区开发，也将成为北大资源未来的标杆性项目之一。

　　即便如此，北大资源还是无可避免地受到质疑。

　　３月８日，北大资源以２．２５亿元价格拿下地处小清河以北总占地面积３７．３５亩的山师北院，造就了济南北部新地王。山师北院地块总面积不足３８亩，按照成交价推算，平均每亩接近６００万元，其居住部分楼面地价突破４０００元／平方米。有人士称，如果按此价推算，建成后每平方米住宅售价将近万元。于是，质疑和询问声不断传来：这个价格是否能被济南人接受？是否会带动周边区域地价、房价上涨？

　　“这次出手只是一个个案，我们拿这块地只因为该地块处于徐李片区门户位置，任何一户人家都不会允许别人堵住自家门口，何况我们是对２５８５亩（徐李片区）实施整体开发。”袁相平采访中回应“抬高片区地价”的观点，称把３８亩地价摊到２６００多亩规划中去，从这个角度去考虑，谈地王，谈抬高地价都没意义，我们“更多是从战略布局考虑，也是向济南人民诚挚表达我们开发徐李片区的决心”。

　　据了解，山东北大资源有一个很特别的“三满意”，即每个项目都能达到“群众满意，政府满意，开发商满意”。值得注意的是，为什么以“群众”代替“业主”？毕竟业主才是房地产最直接的服务对象。“北大资源作为依托北京大学和方正集团的地产集团公司，发展到现在已不再是一般意义上（单纯买地卖房）的地产企业，公司在发展战略层面考虑更多的是企业与社会、城市的可持续性发展，肩负优化产业结构和功能升级的社会责任和使命。”

　　山东北大资源似乎称得上是山东地产的“蓝盔部队”，袁相平告诉记者，他们讲求的是可持续发展，考虑的是与整个区域，乃至整个城市的和谐共处，其所开发的项目很多内容都可以给周边市民带来便利和生活品质的改观。

还是“资源成就价值”

　　但凡全国性的地产公司，基本都有自己的差异优势，如“万科靠标准化，中海靠物业，恒大靠精细化，绿城靠园林”，而北大资源靠什么来做好这些地产项目？袁相平告诉记者：“奥妙就在公司这个名字上，我们要做有内涵的地产城市运营商，按照集团总裁余丽的话说，‘北大资源地产’就是全面整合北大与方正的优势资源，坚持走差异化发展路线，打造具有‘资源地产’特色的开发新模式。”

　　袁相平称“资源引进，将是徐李片区的核心亮点。”与其他开发商不同且操作性很强的是，引进的都是“自家”的成熟资源，而北大资源做的就是“教育地产、健康地产、科技地产和金融地产”。

　　“北大旗下有六家三甲医院，汇集了国内顶尖医学专家，这种医疗资源可为业主提供全健康服务，比如在社区内建查体中心，设立家庭医生，业主的健康档案也将全部备份。”同时，北大高品质的教育资源可为业主提供贯穿各年龄阶段的教育咨询；方正先进的ＩＴ资源能提供智能化的社区服务；方正的金融资源可为业主提供个性化的整合理财服务；高端的商业配套服务以及“完美体验”的物业服务等，都是北大资源所追求的“差异化”地产理念的具体承载。袁相平说，在整个片区资源引入的规划中，也将力求与环境的和谐共生，打造建筑、环境、人居的绿色生态空间，满足“低碳”时代全民对“健康、绿色地产”的诉求。

　　目前，北大资源在济南重点做好徐李片区，期间穿插有差异化特色的精品中小项目。同时，也在考察青岛、烟台等山东经济发达城市，计划把北大资源秉持的“资源成就价值”理念得以复制。如此看，“资源成就价值”并非仅是“说辞”，袁相平以及山东北大资源正在一步步付诸实践。

　　５月１７日，北大方正集团总裁张兆东携北京大学副教务长、附属中学党委书记生玉海、校长王铮等，访问了济南市小清河开发建设投融资管理中心。在济南市小清河开发建设投融资管理中心主任李洪海、天桥区区长王建军等陪同下，参观了小清河展览馆。之后，双方就北大资源集团践约教育植入、引进北大附中等相关教育资源进行了深入交流沟通，这将为进一步推进徐李片区开发、教育资源引入打下良好基础。袁相平称，随着项目开发的进展，北大教育资源将逐步落户徐李片区。“如果进展顺利，整个徐李片区预计在３—５年开发完毕，届时将成为‘北大资源’立足山东的和谐人居典范。”

    “我深信在北大资源集团的大力支持下、在集团副总裁、山东公司董事长刘阁先生带领下，山东北大资源地产有限公司在未来企业发展过程中，将站在城市运营的高度，承担更多的社会责任，做一个有内涵的开发商。”袁相平说。