李勇：我和陈好有个“约会”

　　德州市长吴翠云说：德州融入济南全面提速。在济南“后花园”倾力打造商业地产项目的李勇笑了。

    １０年时间，从业务员到地产商，从电器销售到掘金太阳能再到涉足房地产，李勇完成了自己在财富圈的蝶变。２００９年１２月底，他旗下的德正国际商务港正式奠基，这个据说是德州迄今最被看好的商业地产项目跟他的形象代言人“万人迷”陈好一样，赚足了眼球，刺激着万千人的财富梦想。

 

天时：一个掘金者的财富路线图

    从“德州扒鸡”到“中国太阳城”，德州城市名片的变迁，恰好印证着李勇掘金的轨迹。

　　２００９年１２月４日上午，蓝天和阳光给了记者亲密接触德州的良机，这里不再只是弥漫着“扒鸡”的意味，而是处处反射着阳光，生长着“阳光产业”。

　　穿行在这座位于鲁西北平原的城市，你会得到与众不同的鲜明印象——太阳能灯遍布街道、广场，太阳能热水器竖立在几乎每一座楼的屋顶，以太阳的名义振兴产业、弘扬个性成为独特的风景，“中国太阳谷”、“中国太阳城”成为最抢眼的标识，２０１０年第四届世界太阳能大会将在这里举办。

　　一提到这个话题，山东德正置业有限公司总裁李勇异常兴奋，他旗下的太阳能品牌——旺族正准备借势发力。

　　说起“旺族”，李勇脸上现出十月怀胎般的艰辛与幸福。生于上世纪７０年代初的他早期创业之路并不平坦。２００６年，在东北做电器销售生意的他发现家乡德州太阳能产业发展风起云涌，便毅然回来，准备用多年的积蓄打造属于自己的太阳能品牌。

　　经过调研，李勇将旺族定位于“平价太阳能”，让每一位老百姓都能用得起。随后，他加大研发力度，不断创新，并且很快就把在居民住宅公共用电中使用太阳能照明技术申请了专利，这个项目可以解决长期以来居民在公用设施用电问题上的分歧，填补了一项空白。

　　偶然一次机会，他接触到一个新名词：建筑一体化。“我国已有四分之一的太阳能企业进入了太阳能与建筑一体化领域。力诺瑞特、皇明等知名太阳能企业均把太阳能与建筑一体化领域作为今后的重点开拓市场。”这让李勇备受刺激，也给了他新的方向。

　　李勇又进入了房地产行业。于是，据说是德州迄今最被看好的商业地产项目——德正国际商务港高调出现在人们的视野中。此项目建筑面积３．５万平方米，２６层，共分６大块，涵盖美食、娱乐、办公、影视等区域，多处使用了最新的太阳能技术。

　　这个项目被众多人看好，也颇有些争议——在德州这样一个三线城市，高档商业地产项目前景到底如何？

地利：德州融入济南的德正机会

　　济南与德州就像一对兄弟，融合是必然趋势。李勇看准了这一点，他的德正国际商务港未来的眼界就放到了省城济南甚至更远的地方。

　　
　　彷佛是商机？彷佛是陷阱？李勇一时犹豫不决。２００８年年初，德州市长吴翠云给他打了一针强心针。

　　济南至乐陵高速公路即将开工；两市区号统一工作将先在齐河等地试点；德州与济南的重点产业对接也将全面展开。德州融入济南，将全面提速。

　　“希望越来越多的济南人，节假日到德州休闲游玩。”吴翠云在电视上说，德州的目标就是打造成济南的“后花园”。

　　电视机前手握遥控器的李勇如沐春风。“商务港是经过充分的调查取证而兴建的，着力打造德州第一商务中心，明年落成后，它将成为德州高品位、高档次商业地产的代表。当然，我的客户不只是德州……”李勇充满信心地说。

　　从地理位置看，项目所在的经济开发区作为德州新的政治、经济和文化中心，其未来的发展前景被众多消费者看好，特别是市行政中心周边项目受到了比较大的关注。

　　尽享“地利”之便，李勇更是在“太阳能与建筑一体化”上做足功课。他在建筑规划初期，就把太阳能产品作为房屋建设的一种元素考虑进去，实现其与建筑的同步设计、同步施工、同步验收和同步后期管理等，从而达到降低建筑能耗的目的。他给记者算了这样一笔账：同样的建筑，如果都使用太阳能热利用系统的话，可以实现建筑节能１０％至１５％；太阳能热利用系统进入住宅解决方案，将使建筑能耗降低４５％左右。而对开发商来说，在建设项目中应用太阳能热利用系统，每平方米造价只会增加２０元至７０元。

　　这是一笔明白账。不过，李勇也有新的思考：毕竟自己是房地产行业的新面孔。项目尽管“天生丽质难自弃”，也怕“养在深闺无人识”。

　　怎样给济南、全省甚至省外客户充足的购买理由呢？

　　
人和：左手陈好，右手杨澜

    你闭上眼睛想一想，商务港是谁呢？李勇想到的是陈好，相信自己会精心调教出一个“万人迷”来。

   
　　记者采访时，李勇的公关团队正在积极跟杨澜联系，邀请她出席并主持他们将在１２月底举行的奠基仪式。跟记者一起采访的资深媒体人段玉峰告诉记者，李勇的房地产项目尽管年轻，却并不外行。

　　在地产商常见的宣传方式里，请明星代言被认为是最好的“杀手锏”。从大腕葛优一脸坏笑地代言的“星河城”到“结婚狂”刘若英高调宣传“汤ＨＯＵＳＥ”的好，从《一声叹息》徐帆泪眼婆娑阐述“欧陆经典”到前美总统克林顿不远万里吆喝，对房地产行业来说，代言人是一个载体，通过这个载体诠释整个项目的理念，这是一种比较好的营销手段。

    李勇就想到了陈好。陈好，人如其名，蝴蝶般美好的女子，猫一样的优雅，灵动的眼睛似乎总是在诉说什么。２００９年９月１１日晚，在韩国举行的首尔国际电视节上，青岛姑娘陈好凭《纸醉金迷》获得了评审团特别奖。

　　经过沟通，他们很快跟陈好达成协议。德正国际商务港——万人迷的美好，等待来年绽放。

　　２０１０年，德州世界太阳能大会的东风劲吹。早在２００９年４月２２日，山东省太阳能行业协会成立。协会会长郑晓光表示，规范太阳能光热企业理性投资、有序竞争，是产业振兴的关键，协会的成立将力促山东太阳能企业抱团发展。

　　采访结束的时候，李勇透露了自己的一个大胆设想。他有意利用此次大好时机建一所国际性的太阳能商务集散中心，把全世界优质的太阳能产品，包括零部件、成品引入到中心，形成一个大超市，可以让消费者在里面享受到一站式的服务，买到称心如意的产品。

　　“这需要有大智慧！”李勇说。