本刊专访——谢国忠：中国房地产业明年就会倒

　　近日，房地产巨头万科深陷老业主退房漩涡，许多房地产企业进入冬季模式。素有“房地产空军司令”之称的经济学家谢国忠表示，中国房地产泡沫已破，但“这是一件对中国经济的大好事”。

　　2012倒闭潮将从房地产业开始

　　《齐鲁周刊》：不久前，意大利总理贝卢斯科尼辞职，人们说是债务危机打垮了老贝。您怎么看?

　　谢国忠：发源于2008年的金融危篮球分析机已经演变成了经济危机，现在它发展成一部分国家的政治危机。欧洲经济在衰退，且不是市场上预测的负的0.5这样的数值，而是好几个百分点，类似美国在2008年，亚洲在1998年这样的情况。欧洲唯一能走的道路就是大幅削减财政支出，这将严重影响社会福利。

　　《齐鲁周刊》：对中国房地产有无影响?

　　谢国忠：欧盟一直是中国第一大贸易伙伴，欧洲经济一旦出问题，将直接影响中国经济。最有可能出现的问题就是2012年，中国企业倒闭潮会出现在中国房地产界。

　　缓解通胀的货币控制已经开始影响房地产行业。一些企业通过降价来提高销量。这是一个健康的信号。中国的房地产市场正在经历一场价格泡沫，价格调整是必要的。

　　还有很多房地产开发商不是通过降价销售，而是通过银行体系之外的高息借贷来苟延残喘。很可能现在买房者能够接受的房价已经低于能维持这些开发商生存的价格。因此，它们大举借债，不管利率有多高，只希望竞彩篮球能够凭借市场复苏脱困。

　　中国有2000家房地产开发商就够了

　　《齐鲁周刊》：但目前大多数房地产开发商仍然在高喊“楼市不降价”。

　　谢国忠：对。尽管销量下滑，房地产开发商通过高息贷款以及供应商融资，还是支撑下来。设备，原材料供应商和建筑企业已经变成了融资来源，因其能更容易地从银行获得信贷。银行系统并没有增加对该行业的贷款。房地产行业资金短缺可能超过2万亿元。高息贷款和供应商融资目前填补了这一空当。

　　破产很可能始于建筑商和建筑材料供应商。实际上，他们只是开发商的高息债权人，其利润更多的来自融资而不是服务。

　　中国的私人企业经常互相提供贷款担保。当一家企业出现问题，很多企业都可能受到牵连，出现可怕的并发症。然而，实际资产是很容易被估值的。当一些企业破产之后，由其他企业接管其有形资产，保持经济蓬勃发展，并非难事。不应该用纳税人的钱来救助鲁莽的投机者。要减少供应商也就是房地产开发商的债权人的破产，后者必须降价以提高销售额。

　　《齐鲁周刊》：如此说来政府是否应该“救市”?

　　谢国忠：首先，银行和地方政府必须适应并协助房地产行业整合。对于破产的开发商，银行和地方政府不应当增加信贷来使其幸存，这样只会拉长经济调整期，带来更多痛苦。正确做法是协助健康的开发商逐步接管不盈利的企业。中国不需要两万家房地产开发商，2000家就够了。

　　更重要的是，中国应当有20到30家非常大的开发商，能够从无到有，进行大规模的城市建设。这类开发商将会帮助中国城市化进程趋于市场化，减少地方政府财务负担，提高城市化效率和质量。

　　房地产泡沫破裂是大好事

　　《齐鲁周刊》：业内大多数人，尤其地方政府官员、开发商和利益集团，都强调房地产泡沫破裂对劳动力就业、建筑行业发展和地方财政的负面影响。

　　谢国忠：中国经济这几年遇到的很多问题是由房地产引起的。中国的实业大足球即时比分而不强，也是源于此。畸形的地产市场让企业家做大实业的目的变成了简单的一句话“赚钱以后去搞房地产”。现在房地产泡沫破裂是件大好事。如果把对于家庭收入和消费的影响纳入考虑范围，整体影响还是积极的。

　　它对需求产生的影响就像减税一样，老百姓买不起房子产生恐惧感，就不敢花钱。如果房价掉下来以后对经济影响是个减税的好的影响，所以政府只要是愿意渡过以后这6个月的难关，中国经济以后是有好日子过的。

　　《齐鲁周刊》：能否具体解释一下?

　　谢国忠：中国房地产市场还是初级市场，销售所得款项通过各种方式流向政府。因此，价格水平实际上就是家庭所负担的税率。当价格下降时，就实现了从政府到家庭竞彩网上投注的收入再分配。如果房价下跌一半，就相当于对家庭收入的税率降低了10%。

　　如此大幅的减税将会给消费带来极大影响。大多数潜在的房地产买家一直通过储蓄来追赶不断上涨的房价。如果价格下跌，他们就不用存那么多钱。房地产市场调整可能会刺激消费增长十分之一。

　　现在的业主经历财富缩水。他们可能会减少支出，但其影响大部分局限于奢侈品消费。房地产所有权主要集中在重复的买家手中，他们倾向于购买进口奢侈品。因此，房产贬值对国内经济的负面影响是有限的。

　　未来几周，有关经济的负面消息将会越来越多。政府放松政策的压力将会加大。如果中央政府继续全力为投机性和浪费性的固定资产投资提供货币供应，通胀将会更加严重。这种不断重复的救助，最终将会导致恶性通胀。