济南房价的幕后推手

一座二线城市的升值样板——

　　据新华社报道，国务院总理温家宝上周六在上海考察保障性住房工程进展情况时表示，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。

    这是几年以来，中央高层首度公开对楼市中的投机性需求进行表态。

　　与之相对应的则是当下颇为火爆的济南楼市。近几个月来，济南房地产市场出现火爆行情，短短２０天内，玛雅中介推出的一套房子便从８２万涨到了９０万。房价飙升，越来越多的楼盘跑步进入“万元时代”，一些曾经盼望“抄底”的购房者无奈加入到“追高”的行列。

    作为一座二线城市的济南为何催生出如此高房价？济南房价的幕后推手究竟是谁？

 

“３０年后，我５０岁，也快退休了，等于给银行打一辈子工”

　　在拿到ＶＩＰ房卡的一瞬间，王强（化名）长长地舒了一口气。

　　“今年买房子就像买白菜一样简单，不早点下手，你根本买不到中意的房子。”

　　买房已经成为王强悬而未决的心事，王强已结婚两年，一直在济南租房居住。在这两年的时间里，他几乎没有错过任何一个可以借鉴的房地产广告，但是看着不断攀升的房价，心里也实在没有底，一方面自己兜里的钱不多，另一方面实在无法判断房价未来的走势。

　　打算买房的不只是王强一个人，单位很多同事都有买房的打算，甚至其中不乏一些已经有房，甚至不止一套房的同事。这一点让王强感到有些纳闷，作为生活必需品之一，房子本来是用来住的物品，为什么还有那么多人买那么多套房子？

　　最让王强纳闷的是济南东部一些楼盘的价格。东部楼盘茗筑美嘉，１０月中旬这里还卖５６００元，比一路之隔的海信·慧园低１０００元，一度让他动心。没想到１个月后，“５６００”成了“６５００”。“是半个月。”售楼人员纠正他说，“不过也不是突然涨上来的，从５６００，到６０００、６２００，再到６５００。”而海信·慧园已经涨到了６８００元……

　　王强又来到与海信·慧园隔路相望的东部大盘中海·紫御东郡，这里户型紧凑，他也比较喜欢。售楼小姐告诉他，现在没小房子了，只剩１４０多平方米的。下月中旬再开盘，估计均价７１００元。可王强记得，上月号称“楼王”的８号楼均价也不过６８００元。

　　其实，６０００余元／平方米的房价，已“便宜”到让一线城市居民直拍大腿了。那发达城市的年轻人都怎么活的呢？叔叔家的丫头给了王强答案——丫头硕士毕业定居北京，新婚丈夫是北大博士，７月份刚找到工作，月薪３０００元。小两口买房需１６０万元，双方父母拿了８０万元首付，剩余贷款３０年还清，月供近２８００元。“一人还月供，一人养家糊口，有个孩子就更艰难。３０年后，我５０岁，也快退休了，等于给银行打一辈子工。”丫头说。

　　经过一个多月的实地探察后，王强和妻子决定购买位于高新区的一处楼盘，在开盘前的一周他就和妻子来到售楼处。“为了尽量不让自己失望，我和妻子到现场考察了多次，并且一有时间就在各种媒体上关注这家房地产公司和楼盘的相关信息，直到现在，终于拿下了ＶＩＰ房卡。买一套房子不容易，谁也不想因为房子的问题而闹得不开心，所以买房子就要提前下手，晚一步好房子可能就卖没了。”王强说。

　　采访中记者了解到，王强只是众多等待购房的庞大群体中的一个代表。他的经历反映了济南房地产市场的一个真实现状。相关资料显示，从今年４月份开始，济南房屋销售价格已经连续７个月上涨，在过去的１０月份，济南房价同比上升１４．８％，环比增长１％。

　　不过，尽管买房不易，但很多人依然在为买房而努力。刘明（化名）是济南某金融机构的部门主管，月薪在５０００元左右，这种水平虽然不能算是社会绝对上层，但在济南这座二线城市中，也算是比较高的收入水平。

　　刘明告诉记者，目前他手里有两套房子，其中一套购置于三年前，而第二套则是刚刚在今年７月份买的，尽管两套房子分别位于济南的不同城区，但同样都是首付＋分期付款的形式。刘明并不介意别人叫他房奴，甚至每当有人这么叫他，他都欣然接受然后回复一句，“我就是房奴，那又能怎样？”

　　王强则对刘明这种态度非常反感，现在王强对自己是否要得起孩子甚至都产生了怀疑。且不说当前高昂的子女教育成本，就是将来孩子的购房费，也要他勒紧腰带，任劳任怨再攒２０年。根据商务部发布的《２００６－２００７年中国结婚市场发展调查报告》，全国城镇结婚消费中，８１．６％的新人得到了父母们不同程度的财力支持，其中最主要的就是买房子。

　　“一辈子血汗钱，肥了开发商、贡献了地方财政收入，到头来还把自己沦为了银行的奴隶。买房就是犯贱！都不买，看房价还涨不涨！”王强乘坐的出租车上，司机好像也正憋着一肚子火气。

　　司机乘客对望了一眼，都是三十多岁的年纪，两人会意地无语苦笑。城市夜景在车窗外被拉成几条模糊的曲线，王强觉得，那就像自己被楼市扭曲了的心灵轨迹。