限购是房价上涨过快城市的一场秀

　　最近一系列的微调，助长了地方政府对房地产市场的权威。规定哪些人能买房，哪些人不能买房，除了户籍之外，甚至把成年人的年龄都做了限制。凭什么地方政府认为20岁就可以购房?是目前20岁以下购房占比过高?还是20岁成年就可以成亲?天知道!

　　与其他房价上涨过快的城市一样，郑州市启动了“商品住房限价系统”，利用信息化技术加强市场监测，对不按照申报价格销售或者销售价格月环比上涨的，暂停该项目商品房买卖合同网签。今年5月份起，先后有60余个楼盘因涨价被郑州市房管局暂停网签，整改不到位的一律不准入市销售。郑州房价下降了吗?6月下降，7月反弹，无碍郑州房地产热土的形象。

　　再看另一个城市广州。广州市国土房管局副局长黄文波曾表示，广州从去年底就开始对高端楼盘进行限售，但未规定具体的面积和单价。但是限购没有改变广州房价飞速上升的态势。今年7月，商品房均价高达每平方米18569元，2009年7月为9591元，几乎上涨了一倍。

　　限购在短期内可以抑制房价过快上升，却没有办法解决土地收益分配不公平、地方财政过度依赖房地产等根本问题。一旦房地产价格下行，政府将用解除限购等办法推升房地产价格，温州就是如此，限价与提价是地方政府寻求房地产收益最大化、最长化的办法。

　　相比沸沸扬扬的郑州限购，海南悄无声息的土地改革更值得关注。

　　今年6月，国土资源部完成了“关于改革完善土地管理制度的政策建议”的起草工作，并上报到了国务院讨论。9月3日，据媒体报道，一份事关农村土地改革的重要文件已经下发至河北、辽宁、吉林等18个省市;而早在一个多月前，习近平总书记就到武汉农村综合产权交易所了解涉农产权交易尤其是土地流转交易情况。海南在涉农土地改革上已经走在了前列，据报道，海南省国土环境资源厅研究制定了《海南省农民集体建设用地管理办法》，现已上报海南省政府审议。该办法对经批准纳入流转试点的农村集体建设用地，允许农村集体经济组织或者村民自主开发经营，并用于旅游、农贸市场、标准厂房等非农业建设。

　　土地改革的核心是农民土地的自由流转，目前紧锣密鼓进行的土地确权是关键步骤，海南2009年开始用三年时间完成土地确权为海南土地改革打下基础。一旦农村集体用地可以用作非农业用途，可以想象两个结果，农地会大量减少，土地租售交易会大量增加，大农场的生产方式将成为主流。

　　海南土地改革是试验田，为中国未来土地的市场化流转打下了根基，海南允许农村集体组织与村民将土地用于非农业建设，铁板一块的中国农地性质变更也就被撕开了一个裂口。

　　另一个悄无声息的重要经济现象是房贷利率上升。银行贷款走向发生了微妙的变化，他们更愿意转向企业的高息短期贷款，而不愿意发放长期的、风险难以预测的房贷，何况房贷的收益不如企业贷。

　　房贷发生变化、实际利率上升，是房地产金融领域的去杠杆化。长期结果显而易见，中低收入群体被逼出商品房市场，转而寻求保障房的援助，商品房被手握现金的中高收入群体购得，房地产泡沫由虚做实，房地产市场的底部由家庭现金筑成。这就是海南目前的情况，80%的房地产被外地人购得，70%的空置率，但房贷风险、房价崩溃风险却未因此而上升。

　　关注地方政府的小作为没有意义，他们无法左右全局，房地产市场的大改革就在眼前，一场滔天巨浪将淘尽缺乏现金的开发商与购房者，将使大城市圈更大，将使中小城市失去开发新区的热情，而让强者愈强，让现金持有者为房地产市场奠定根基。

　　(作者系著名经济学家，《每日经济新闻》主笔。)

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　　天安人寿再塑寿险品牌新文化

　　本刊讯 近日，由中国登山协会、中国风景名胜区协会主办的“2013中国健身名山登山赛”在新疆天山举行。天安人寿作为赛事唯一保险合作商提供了专业规范化保险保障服务，得到了主办方高度认可!

　　2013年天安人寿通过一系列活动向市场传递规范、个性化服务，9月天安人寿将携手相关单位举办“第三届中国保险鹰王论坛”，10月还将率天安爱乐为山东八城市带来“天人合一，共享中国梦”大型交响管弦公益音乐会，给山东民众带来全新音乐体验。天安人寿相关负责人称，天安爱乐公益巡演是公司2013年重要公益项目，传递文化、品牌价值、服务理念的同时，为社会创造更加优质的生活体验，努力践行“天人合一，共享品质生活”使命。 (安静)

　　传承经典45载，金利来发布2014春夏潮流趋势

　　本刊讯 中国男装的领军品牌金利来8月28日于广州白云国际会议中心举行“金利来2014春夏新品发布会暨金利来品牌成立45周年庆典”。现场以北非神秘花园为设计灵感，将逾千位来自商界、时尚界、演艺界的嘉宾引入新一季的奢丽秘境。

　　庆典上，金利来集团副主席兼行政总裁曾智明先生与名嘴窦文涛、时尚界代表刘江围绕金利来45年来对时尚“中国梦”孜孜不倦的追求进行了深入探讨。庆典最后，知名歌手孙耀威携蔡卓妍深情献唱，为金利来送上生日祝福，将现场气氛推至高潮。

　　金利来在2014春夏设计理念中大胆融合意大利高端时尚与中国传统元素，引领中国男性日益成熟的审美品位。经典商务系列在延续精良工艺的同时，于单品中增加浅色及浅蓝的套装西服，带来轻松愉快的春夏气息。此外，金利来别具匠心，引入摩洛哥、海洋及科技系列，为春夏潮流增添别样风情。

　　秉承经典与创新的理念，以铸就百年民族品牌为目标的金利来，正努力编织起立足于世界东方的时尚“中国梦”。 (马小愚)

　　雀巢持续14载全力支持北京国际音乐节

　　本刊讯 雀巢宣布继续全力支持享有盛誉的北京国际音乐节。雀巢大中华区董事长兼首席执行官狄可为表示：“北京国际音乐节代表了品质与卓越，风格与创新，以及伟大的文化与传统，这和雀巢为消费者提供‘优质食品，美好生活’的价值观相一致。雀巢公司非常骄傲成为北京国际音乐节长期赞助商。” (安静)