济南汉峪片区：一座新城的生长样本

　　汉峪片区在哪里?如果不是纯粹的老济南，恐怕对这个名字非常陌生。它位于高新区中心区的南半部，它处在城市东西发展主轴位置，西边紧临奥体文博片区，北边是高新区中心片区，它是济南市“十二五”期间提出的“做强城市功能，做亮城市形象”的主要的 百家乐 空间和载体。

　　如今，汉峪的开发规划已经编制成功。一座区域性的主题新城即将诞生。一座新城要长大，它的城区如何规划?产业特色如何确立?人气如何培育?这些都是一个新城成长的必要元素。

　　高新区建设四大战役，汉峪首当其冲

　　“3至5年内实现5个“1”——占地上万亩、建筑面积上千万平方米、总投资上千亿元、聚集十万人以上、税收过百亿”——这是高新区管委会对于汉峪片区发展的时间表。

　　近日，随着区域建设的推进，不为人熟知的汉峪片区浮出水面。济南市高新区管委会副主任黄元俭在接受媒体采访时表示，目前，汉峪片区已经完成拆迁，招商引资紧锣密鼓，已有山东省银监局、中海油、省国投、阳光保险、海洋投资等大型企足球比分  业签约入驻。

　　实际上，汉峪的开发史已有10年。2002年，基于软件产业及金融业和高新区规模扩张及产业园区发展需要，建设汉峪金融商务中心区(原称为金融研发总部基地)的思考初具雏形。

　　2008年底，汉峪片区南胡、北胡、大汉峪、小汉峪四村拆迁安置启动，整理出旧改捆绑用地1500亩，项目规划建设用地约1300亩，作为汉峪片区的重要土地储备。

　　2011年，省委省政府做出将汉峪片区核心区打造成区域性金融中心的战略。2011年3月，汉峪片区控规成果及汉峪金融商务中心区城市设计通过济南市城市规划委员会审定并对外公示，功能定位提升为东部金融新区的核心区。

　　目前，汉峪金融商务中心北区80万平方米已经投入使用，山东钢铁、山东黄金、中铁十局等大企业总部，以及济南市规划院、济南市测绘院、济南市市政、山东同圆设计集团、济南市人防设计院等一流设计院所初步形成研发产业聚集中心和现代服务 欧洲杯预测 业聚集地。

　　规划显示，汉峪南区为该片区的核心区，将形成以商务办公、科研设计、商业服务等功能为主的金融商务中心，规划建设用地667亩，总建设面积420万平方米，项目投资190亿元。规划面积和资金投入大大超过北区的536亩、140万平方米、60亿的建设规模，成为其“升级版”。

　　之所以能将汉峪片区定义为金融商务中心，高新区产业的多元化发展以及对金融服务产业的渴求是其主要原因。2011年，高新区实现GDP380.3亿元，税收收入120.3亿元，GDP、地方财政一般预算收入增幅位居全市榜首。以浪潮集团、松下电子、齐鲁制药、重汽集团等知名企业迫切欧洲杯推荐需要金融产业的强力支持，汉峪金融商务中心的发展可谓前景广阔、潜力巨大。

　　据介绍，在高新区的建设蓝图中，有四大战役：汉峪金融商务中心、齐鲁外包城、综合保税区和孙村先进制造业聚集区建设，汉峪金融商务中心首当其冲。

　　“孤本”模式与地产机遇

　　汉峪的开发经验在济南是一个“孤本”。黄元俭告诉记者，在济南，没有任何一个区域的规划采用如此规范的程序、如此高的标准。一大批国际知名企业也参与到这个规划中来。

　　在5月30日的汉峪新区价值论坛上，济南市高新区规划分局局长窦家利也表示，汉峪片区核心区的城市设计按照两个一流的标准去做。“一是邀请国际一流的设计团队，主要有德、英、美等多个国家，一共是5家全球知名设计机构参与规划设计工作。二是请国内一流的专家，譬如国家级建筑设计大师柴裴义来把关指导评审，保证了核心区设计的水准和质量。再者整个片区的地下空间利用，也是这个片区规划的特色：将地下空间进行整体的开发利用，100多万平方米，下面设有广场、停车场，这么大规模的利用，应该说是独一无二的。”

　　所有的规划设计都致力于打造一个金融商务平台、一个产业创新平台、一个高端人才聚集平台，黄元俭谈道。首先是聚集金融前台、中小金融机构、交易机构、中介服务机构的投融资平台，在吸引传统金融机构的同时，引进新型金融机构，如金融租赁公司、金融控股集团、国际金融服务公司，增强城市金融服务水平。同时，加强区域内居住、商业休闲等配套设施，以中央大道景观带、城市道路景观带、主题公园等使高端金融及其 欧洲杯分析 创新人才在区域内感受一个生态自然的低碳城市，一个宜居宜业的创新区。

　　汉峪片区的发展实际上也是济南扩城运动的一个缩影，CBD集群效果开始在这里凸显。目前，东拓置业、重汽地产、中齐地产、中铁置业已相继入驻开发，物业类型涵盖住宅、写字楼、商业、科研等多种形态。

　　由济南中铁置业开发的中铁·逸都国际是目前汉峪片区内唯一一个百万平米的大盘，据逸都国际开发商——济南中铁置业有限公司总经理刘序勇介绍：中铁·逸都国际项目占汉峪新区接近1/3的位置，不但占据了济南东部新城和汉峪新区一个绝无仅有的位置，也是汉峪新区唯一一个百万平米的大盘。据了解，该项目一期规划住宅体量约为16万平米，针对刚需与改善型客群需求，预计下半年对外公开发售。