什么样的房子才是好房子

　　“当我们总想一个屁股坐两条板凳时，往往一条板凳也没坐上。”一位千方百计追求好房子的老板对《齐鲁周刊》记者称，虽然无法用恒定的标准区分什么样的房子才是好房子，但答案的不确定性并不影响人们追好房子的那股“范儿”。

　　作为用来居住的房子，应有必须具备的基础条件，比如不裂缝不漏雨；再然后，“就是怎样让人们在‘居住’这件事上更有尊严和价值了”。因此，到最后即使“一条板凳”也坐不上，对好房子的感觉一千个人可能有一千种。

大部分人不是在买理想中的好房子，而是在买适合自己的好房子。无论怎么说，好房子终究还是要讲求实用性

　　１９４９年初，商人威廉·莱维特创造了美国住宅建设史上的一个奇迹。他在长岛一大块马铃薯地上建造了第一座莱维特小镇。因为他建造的房子能够满足二战结束不久人们对居住的需求，人们纷纷抢购他的房子，便很快有了第二个镇、第三个镇……

　　毫无疑义，莱维特的理想远远超过同时代的美国房地产商：“我不只是营造和出卖房子而已，坦白说，我也想获得声誉，这是人的天性。我想建一个我能以此为荣的市区。”他所说的声誉，就是社会责任感的收获，而这也同样是中国房地产商某些时候的梦想，就像潘石屹说的那样，“作为房地产发展商，如果整天把精力放在地价和房价上，不可能把时间和精力放在造好房子上，也不可能为这个社会创造出附加的价值……价格往往是过眼云烟，价值才能经得起历史和时间检验，才是这个社会的一部分”。

　　可以这样说，没有人能够确切地回答出究竟什么样的房子才是好房子，因为对于房子，每个人的心里都有一个斑斓的理想。在过去的２０ 年间，我们经过了从关心基本面积到户型开间，到追逐风格样式几个阶段。但是，关于好房子的想象和判断，似乎不可能在这种物质的属性中找到大比例的共同点，只有属于同一社会学背景下的人才有可能相互理解。

　　济南某公司老总刘先生曾用诗意的语言描述过他心里的好房子，“书房窗前要有淡雅的流水，水边有轻扬的柳树，当我在财务报表前工作疲劳后，打开窗，摇曳的柳枝用它柔软的手臂为我抚去疲劳，温柔的湖水滋润我干涩的眼睛，湖水中亭亭玉立的芙蓉为我下一段的工作增添勃勃动力……”但一个楼盘，哪怕户型做得再好，书房再怎样符合刘先生内心的标准，房屋外形做得再漂亮，不能提供完善的教育配套设施，不能方便孩子在好的学校读书，这个楼盘对刘先生一家来说，仍然不会具有吸引力。

　　因此，江南名居副总经理郑太雷对《齐鲁周刊》记者说的一番话听起来颇有道理：归根结底，只有合适的才是最好的，想象与实际并不能完全等值，因为“购房者的年龄、经济承受能力、文化背景等各种因素，都决定了你应该买什么样的房子，能够购买到什么样的房子，好房子终究还是要讲求实用性”。

好房子可以不奢侈不辉煌，但要拥有一切人文关怀的细节，并且柔软的如同一件非常舒适的贴身衣服……

　　瑞士苏黎世理工大学建筑系主任、建筑设计大师迪特玛·艾柏利教授在讲述什么是好房子的时候表示，他的标准很简单：“首先是买得起，其次是住得舒适。”

　　迪特玛·艾柏利在世界各地的作品有４００多个，住得舒适是他设计一贯的追求。利用契合当地状况的技术和材料，通过舒适的温湿度、洁净的新风、具有柔和感并对环境友好的材料以及人性化的细节，让居住者感觉自然、舒缓，同时具有节约能耗的优点。“建筑具有生命，具有长期身份，好的人居空间应该是柔软的，就像一件贴身穿着非常舒适的衣服”。说起自己设计的房子，迪特玛·艾柏利曾如此称。

　　济南的王先生和妻子因为有多年的国外生活经历，所以他们在寻找房子的时候，非常注重室内空气的洁净程度和干湿度，希望自己和家人的呼吸系统可以受到细致的关怀，但最终这样的条件并没有被满足。因此，王太太每天必须要给加湿器换水，甚至清洗各个房间的空调。王先生告诉《齐鲁周刊》记者，他所希望的那种恒温恒湿的房子似乎并不是什么奢求，但这些简单的愿望在我们现有的房子里却很难得到全部满足。

　　所以说“柔软”的核心应该是具有美好的内涵，环境、配套的东西要到位，应该追求的东西不是哗众取宠，而是真正能够靠得住。

　　受聘于浙江大学ＭＢＡ研究生企业导师的金都集团总裁吴忠泉曾说，“在房地产开发中，建筑风格、小区环境、社区配套，这些都可以用肉眼看的到。一个参观者，第一感觉是建筑的漂亮，第二感觉是环境的优美，第三感觉是配套的完善。但房子内在的东西往往让人感觉不到，只有入住以后才会发现，而实际的居住效果又恰恰是业主最应该考虑的。”因为，好房子不是奢侈的空间、不是辉煌的形体，而是拥有一切人文关怀的细节，比如通风，比如采光，比如温度湿度、噪音等，毕竟舒适性才是住宅的第一要义。

　　
从某个角度说，能升值的房子就一定是好房子

　　房子的基本功能就是居住，然而如果仅仅具有基本的居住功能，房子问题就不会如此牵动人们的神经。房子作为一项不动产，是超长期耐用的固定资产，在任何一个年代都有着不可替代的保值增值作用。因此，房子的保值升值属性，历来就为我们的先人所熟知并加以利用。随着人类进入商品经济社会，房屋的衍生功能更是日益受到人们的重视，并不断被放大，再放大。

　　“在市场经济条件下，任何资金支出无形中都是一种投资，更何况是动辄几十万、上百万元的房子。”省直机关的吴女士接受《齐鲁周刊》记者采访称，对于换房一族而言，他们具有开阔的眼界和自我的判断，更看重的是房子的价值，因为许多时候“买房本身就是一种投资，既然投资就得升值，否则谁也不会去瞎折腾”。

　　刚刚买了第二套房子用作改善性住房的黄先生，是济南市某事业单位的技术人员，他告诉记者换个好房子并不像换一种舒适的生活那么简单，换房子其实是在更换一种新的置业思维，那就是换房不仅追求目前居住的舒适性，还要考虑未来５年、１０年，甚至２０年以后再换房时，原来的房子还能保值或升值。“升值空间越大，追逐欲望越高”，所以在他看来，“好房子的标准不一，但会升值的房子，或者升值最多的房子，就一定是好房子。”

　　其实，纵观近些年的房产开发就可以发现，具备较高升值潜力的房子，才是最有价值、最值得投资的房子。一家实力雄厚的地产开发商曾在北京、上海、广州等多个城市取样进行数据分析，得出的结论是：５年，普通楼盘升值１０％，优质楼盘升值１５％，优质品牌楼盘升值可达２５％，而且时间越久，优质品牌楼盘的升值空间越凸显。“这样的楼盘，当然会受到更多人的追逐和热购。”

　　正因为如此，潘石屹在谈及什么样的房子是好房子的时候这样说：“在市场经济条件下，好房子就是买了之后能升值的房子，通过市场把它的价值充分体现出来，这比任何一个人的感觉和评判来得更准确，也更有价值。”