“黑石”的济南棋局

　　在陆续出售寿光农产品物流园、上海长寿商业广场、广州御景半岛等项目后，大名鼎鼎的私募巨头美国黑石集团一度引发这个全球最大私募股权投资(PE)公司撤出中国的“看空”论调。

　　现在，“黑石”去了又来。日前，“黑石”大中华区主席、香港特区财政司前司长梁锦松现身济南，同山东省主要领导就在鲁投资合作事宜进行深入探讨。这次，它看中的是城市CBD里的商业地产。

　　“黑石”瞄准济南CBD

　　在东部燕山新区经十路两侧，济南奥体CBD与山东省博物馆和奥体中心比邻而居。这片规划占地面积1.85平方公里的中央商务区被定位为地区级专业型CBD，远期目标则是国家CBD格局中的动脉节点，是国家级特色商务中心区。

　　很显然，这片区域将成为众多企业商家争夺的大蛋糕之一，其中，位于经十路南侧、转山西路以东部分的转山西地块尤为醒目。济南CBD的规划结构为：“一轴、一心、四区”，转山西地块恰处在贯穿CBD片区南北的中央轴线上，目前地上建筑物主要为历下区财政局办公楼等。就在这幅地块不远处的西边，总投资约45亿元的奥体金融中心项目预计今年底竣工;隔经十路相望的北边，占地150亩的启德国际金融中心正在建设中。而黑石看中的正是这一地块。

　　据了解，历下区将策划拆迁转山西片区。济南市历下区东部新区建设指挥部一名不愿具名的人士证实，已经与黑石签订了初步意向协议。“我们将推进转山西地块的熟化工作，即完成路通、水通、电通和场地平整，预计这之后再由黑石进行投资。”该人士说，按照规划，地块西侧设计为容积率大于6.0的超高商务办公建筑。

　　黑石与济南CBD的接触始于去年。在2012年下半年，黑石中国区首席代表付山一行三人来到CBD考察。历下区的主要领导表态，将全力支持黑石在历下区发展，为企业发展创造良好的条件和环境。今年6月10日，山东省主要领导在济南会见了梁锦松一行。梁锦松表示，希望能够在房地产、电子商务等方面在山东寻找更多商机，实现互利共赢。

　　梁锦松曾在谈到黑石的投资方向选择时坦言，“只要顺着中国政府每年的工作报告和五年规划的方向投资就可以了，比如跟城市化和内需有关的就可以考虑投资。”现在，黑石集团觊觎城市化高速发展中创造的新机遇，中国二三线城市的商业地产项目正获得其青睐。

　　值得注意的是，济南的CBD将在5年内初具规模。CBD全面建成后，10平方公里范围内将有近百座高层和超高层建筑、2000万平方米高档载体投入使用。历下区委书记雷天太强调说，CBD直接对准的是大型企业和大型金融机构。

　　商业地产和投资“过敏原”

　　黑石集团总部位于美国纽约，是全球最大的独立另类资产管理机构之一，由于擅长玩低吸高抛的投资游戏，被人冠以“机会主义者”的称号。

　　大多数国人听说“黑石”这家公司，基本源于2007年的一条新闻。彼时刚刚完成筹备的国家开发投资公司(以下简称“国投”)偶遇了刚刚设立中国公司的黑石集团，一个是财大气粗的土财主，一个是金字招牌的名掌柜，短短3周就开启了一项合作。

　　谁知世事难料，这家从2001年开始，6年资产翻6倍的国际私募巨头，一被中国人注资，股票立马大跌，瞬间蒸发掉了国人辛辛苦苦积攒下来的5亿美元外汇。资本运作的美丽与哀愁开始被国人了解。

　　其后，黑石一直是跟中国关系最密切的国际集团，中国的商业地产一直是其投资游戏的“过敏原”。2008年黑石集团以10亿元的价格买入上海调频壹广场购物中心。2012年11月，又以14.6亿元的价格卖出。

　　顶级外资PE机构的一举一动往往被看做市场的风向标。“不少PE如今都对商业地产项目情有独钟，且通常会设立一个地产基金专门运作，基金规模至少需10亿-20亿元才会有一定回报，”一名PE机构人士说，“PE可能会投资一块地产，然后建高层建筑，主要吸引轻资产的企业入驻。”

　　自2011年陆续抛售后直到去年下半年，黑石在公开市场上并未有大的动作。梁锦松对此解释称，过去两年没有积极参与内地房地产市场的投资，主要是有关交易较为昂贵。未来，黑石在内地的投资将会更积极一些，尤其是在房地产投资方面。

　　“外资PE现在基本没有投资住宅项目的意愿，他们关注的重点是商业物业。”某PE机构人士说，外资PE看中的是二三线城市核心区域的开发机会，这些地区的发展空间还很大。今年年初，黑石与华润置地设立的合资公司，以超过30亿元的价格购得江苏南通的一块土地，未来将建设总建筑面积达60万平方米的购物中心、办公楼和住宅。

　　黑石对投资项目的选择向来谨慎。对于投资成熟的商业物业，黑石一贯的投资理念是以低于重置成本的价格收购高质能创收的资产，解决经营等问题，通过管理提高租金水平、提高出租率，然后出售，可谓赚得盆满钵满。

　　“卷土重来”的国际巨头

　　黑石集团最先接触齐鲁之地，是在距离济南178公里的寿光。

　　2010年4月，以黑石牵头，包括Capital Group Cos和华平投资、西京投资的国际私募PE财团与地利控股达成协议，在地利控股(以寿光农产品物流园作为母体)香港IPO前进行6亿美元的投资，占后者约30%股权，其中黑石注资约1.9亿美元，占股约10%。

　　“是黑石集团等私募PE主动找到寿光物流园管理层。黑石集团还专门聘请第三方公司对寿光农产品进行调研考察。”彼时，寿光物流园是黑石集团的“掌上明珠”：除了占地3000亩的寿光农产品物流园一期已经投入运营，寿光农产品物流园也推出了自己的电子交易中心，准备在寿光各产菜大镇建设10个二级市场，希望借此掌握本地菜80%以上的交易量，同时寿光物流园和海南、北京等地开展合作谋求全国蔬菜批发网络。

　　据了解，在黑石集团2010年参股寿光物流园的投资协议里，有一项特别条款，即如果后者在一年内拿不到某项业务经营的准生证(即经营牌照)，黑石集团有权利退出持有的寿光物流园股权。但一年后，寿光物流园并没有拿到这项准生证，黑石集团于是决定撤股。

　　在陆续出售寿光农产品物流园、上海长寿商业广场、广州御景半岛等项目后，大名鼎鼎的私募巨头美国黑石集团一度引发这个全球最大私募股权投资(PE)公司撤出中国的“看空”论调。

　　现在，黑石卷土重来，频频出手二三线城市核心区域的商业地产。据外媒援引知情人士的话透露，黑石计划筹集40亿美元房地产基金，专门投资中国和其他亚洲市场。该基金规模是其最初计划规模的两倍。据悉，与黑石全球及欧洲基金类似，这只新的亚洲基金将灵活投资于各种房地产公司的股票和债券。黑石认为，许多亚洲国家的房价有所下跌，当地的许多房地产商会因此减少投资或退出竞争，所以存在投资机会。

　　■资讯

　　发条短信就能缴话费

　　山东移动“短信快捷支付”业务受青睐

　　本刊讯 中国移动山东公司与银联合作推出“短信快捷支付”业务，客户将移动手机号码与银行卡进行签约绑定后，发短信即可为本机或其他号码缴话费或进行水、电、燃、有线电视等生活缴费，因其便捷性受到山东广大客户青睐。

　　据介绍，客户只需登录山东移动网站(网址：www.sd.10086.cn)，选择“充值交费”，然后选择“短信快捷支付”，点击“绑定”按钮进入银联在线绑定页面，按页面提示填写相关信息即可完成手机号与银行卡的绑定，1张银行卡只能绑定1个手机主号码，每个主号码最多可关联10个副号码，主号码可以使用签约银行卡为本机和关联副号码缴费。

　　客户可直接将充值金额数字(金额需为整数)发短信到10086515为本机缴费，例如缴费50元就编辑数字“50”发送到10086515，系统将短信提示客户是否确认缴费，客户回复确认后，系统从绑定的银行卡中扣款，缴费成功后短信告知客户。客户进行水、电、燃、有线电视缴费时，只需按照山东移动网站“短信快捷支付”页面的相关提示进行操作即可完成。

　　据了解，主号码还可为本机开通自动缴费功能，预付费客户可根据需要设置自动缴费金额;后付费客户开通自动缴费后，系统将按出账金额自动为客户缴费。

　　GP芝柏表年轻制表师世界巡回展济南恒隆广场站启幕

　　本刊讯 世界顶级腕表GP芝柏表自2012年起，首创制表界之先河，在全世界范围内举办年轻制表师工作坊巡回展览。2013年7月3日，GP芝柏表年轻制表师在济南恒隆广场为中国的高级腕表爱好者倾情呈现2013年全新腕表系列，包括：典雅浑成的Girard-Perregaux 1966导柱轮计时码表，设计强悍的海鹰系列陶瓷腕表等精品。GP芝柏表同时还将展出包括三金桥陀飞轮腕表和三问时差腕表等至臻华美的顶级复杂制作系列腕表。

　　展览期间，出席嘉宾将有机会亲身参与体验制表过程，深入了解机芯结构，与年轻制表师畅谈制表理念，进一步探讨时计技术崭新的艺术视野。 (刘子亮)

　　山东省北京大学校友企业家俱乐部赴菏泽考察

　　本刊讯 6月18日至20日，山东省北京大学校友企业家俱乐部组织20余名企业家到菏泽考察，旨在让更多北大校友企业家走进菏泽、了解菏泽，在菏泽投资兴业，进一步深化政企合作，实现双赢。企业家俱乐部理事长、省发改委原主任倪永康、企业家俱乐部监事长、省检察院原副检察长郑钢、菏泽市委副书记、市长孙爱军、菏泽市委常委、常务副市长段伯汉出席了有关活动。

　　在菏泽期间，山东省北京大学校友企业家俱乐部与市发改委签署了战略合作协议。北大校友企业家与菏泽各县(区)政府及有关部门分别进行了对接洽谈。

　　(杨文生)

　　济南济西二手车交易市场盛大开业

　　本刊讯 6月29日上午，济南最大的二手车交易市场———济西二手车交易市场开业，同时市场内的机动车登记服务站也投入使用。今后，市民可以在该服务站办理机动车转移登记、车辆违法处理、车辆保险等业务。

　　(司小能)