世茂在济南

　　在过去两年里，世茂集团先后宣布４０亿元改造解放阁片区、３００亿元改造泺口片区，特别是后者，曾经是社会各界关注的焦点。但经记者调查了解，世茂集团已经撤销在泺口片区的开发意向，接手的是同样喜欢打造地标建筑的上海绿地集团。

　　地产大鳄纷纷进驻济南，为何世茂迟迟不见举动？

解放阁地块的唯一竞拍者

　　也许只有济南城里的老住户才能体味到，解放阁－舜井街片区所承载的历史和记忆。这里是济南古城的东南隅，是城隍庙和迎祥宫所在地。解放前，其南侧和东侧均为城墙，内外分别是城墙根街和护城河。中部的舜井街为古城南门正对的重要街道，人群熙攘。

   
　　十年前，济南市曾决心对这一块区域进行改造和升级。住在金家大院旁边的张守彝老先生，几乎每天“都能看到专家学者的考察，测量”。他甚至开始把家当进行了规整，希望搬家时不要太仓促。但张守彝“没有等到新房子的到来”，倒是泉城路被改造成了“金街”，周围租房者越来越多，房价也不断上涨。一直到２００８年春节后，张守彝被告知要在规定的时间内搬离相守三代的老宅。他与邻居获得的房屋拆迁补偿基准价是每平方米６０１０元，这是当年省城棚改片区拆迁补偿最高价。

　　２００９年９月３０日，济南市国土资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，解放阁—舜井街片区也是出让地块之一，仅保证金一项就高达５亿元。公告在地块特殊事项说明中，对解放阁—舜井街片区做了特殊规定，称“该地块出让前先行征集土地竞买人资格，待土地熟化具备条件时再行组织出让，届时不再受理新的竞买申请”。同时，在其规划要求中史无前例地用５００字的篇幅，限定了在规划过程中应该注意到的“泉群保护、老建筑修复以及城区氛围”等条目。

　　据业内人士分析，对一般企业来说，这些条件几近苛刻。而上海世茂成为解放阁—舜井街片区地块出让唯一竞买者。据悉，该公司计划投资４０亿元，把这一片区打造成金融聚集区。

　　２０１１年２月１９日，《齐鲁周刊》记者致电历下区政府相关部门，工作人员告诉记者，上海世茂股份有限公司已经在济南投资设立济南世茂置业有限公司，负责解放阁—舜井街片区开发项目的运作。该公司注册资金为５．２亿元，目前已完成工商注册和税务登记，法人则是上海世茂股份有限公司总裁许薇薇女士。目前世茂集团已经完成该地块的第一步招拍挂工作，其他规划和建设事宜也在进行中。

　　如今，解放阁片区的房屋被夷为平地，形成了一个巨大的停车场。时常有住在附近的老人遛弯儿、孩子则更喜欢在这片开阔的地面上放风筝。陪伴他们的是浙闽会馆和舜井街西侧的元代石碑，碑头有“迎祥宫碑”四个醒目篆字，据说是元代散曲家张养浩的手笔。

投资泺口的尴尬迷局

　　与解放阁片区的有条不紊相比，泺口则是世茂集团在济南尴尬的心事。

　　２００９年１１月初，世茂集团与泺口街道办事处等相关部门签订了泺口片区开发意向书，有意投资３００亿建设济南北部新城城市综合体项目。根据意向书，泺口将建成为济南北部新城，并将完成泺口片区济泺路两侧的所有棚户区的拆迁工作，建成集商贸金融、五星级酒店、办公、娱乐、休闲、居住为一体的城市综合体。

　　世茂的决定并不意外。作为目前中国最大的商业地产公司，上世纪９０年代，世茂集团在北京开发的项目一度占据高端房产市场２０％的份额。自２１世纪初，集团开始将业务领域扩展至上海，并在中国大陆首创“滨江模式”和“全球销售”理念，将房地产的开发与自然生态和城市形象联系起来，其在多城市的旧城改造项目几乎都成为当地城市的宣传名片，比如南京的滨江新区。旧城改造使世茂集团在各地的城市化进程中分得一杯又一杯羹。在济南，世茂集团已经在解放阁片区的改造开发上获得初步进展，对于泺口似乎也应该驾轻就熟。

　　然而，近日，泺口开发办宣传科孟科长却告诉《齐鲁周刊》记者，２０１０年底，世茂集团已经撤销了合作意向，现在接手该项目的是绿地集团，地块的招拍挂工作已经在策划进行中。《齐鲁周刊》记者就泺口开发等事宜致函上海世茂集团，但至今未得到回复。

　　“几年之前就传出泺口要改造，片区内测量、调查登记和拆迁安置等工作一直在进行。违章建筑要叫停，年轻村民结婚想翻盖新房，也是不允许的。”孟科长说，社区内二手房交易被冻结，所有工作都是为商业开发铺路，世茂有意向书但没有动作，其他开发商则尽量避免与世茂集团的竞争。现在许多居民仍然住在平房，一到雨季他们就紧张。

世茂与泺口“有缘无分”

　　事实上，早在２００７年，世茂集团已跟济南市有关方面就鹊山龙湖、泺口片区开发达成共识，并签署了相关意向协议，后来同样没了消息。

　　据了解，泺口片区以工业用地和村镇建设用地为主，二者约占总用地的６０％。其中，工业企业有金属颜料总厂、园林机械厂、北园锅炉厂、考格尔汽车有限公司、山东棉麻机械厂等；城中村有泺口西村、泺口东村和马家庄，仅在泺安路和济泺路两侧分布少数质量较好的建筑。

　　一位不愿具名的知情者称，泺口改造开发的成本有太多附加条件，拆迁安置、商业规划，甚至包括黄河医院及附近学校的转移，哪一项都需要大量的资金和人员。因此世茂集团虽然看好却犹豫不决。

　　“现在看来，当时的世茂集团没有足够的前瞻性，是失策了。２００７年泺口的房价每平方米还不过四千元，但等到数年后世茂集团卷土重来，楼房单价已经飙升到近７０００元。同时，２００９年是地王频出的年份，土地价格不断上涨，开发成本急剧增加。”上述人士透露，在合作意向签订后，世茂方面有意以２００７年的价格拿下２００９年的地块，政府方面的态度先不说，泺口片区城中村的村民就不同意。“世茂出资少，村民获得的补偿便随着减少，而目前改善居住的费用令人咂P|