中国富豪为何投资欧洲古堡

　　随着越来越多的中国富豪将投资移向海外，古堡收藏跃升第一品位购买宝座：投资古堡的目的因人而异，有些为实现小时候拥有一座古堡的梦想，其购买古堡仅作为一种简单的感情投资;而有些人则是看重古堡的投资价值，投资古堡后的商业模式多为改建成会议中心、博物馆、旅游景点、骑士学校、猎场、婚宴场所和特色酒店等。此外，还有不少人是看重海外古堡的稀缺性和升值空间。

　　一座古堡的魅力，不仅是不可复制的地产价值，更多的是其文化与历史价值带来的“光环”。

　　买古堡世袭其贵族血统?

　　在国内收藏界，黄修志的名气算不上最大，但他绝对是个“奇人”，这位在加拿大长大，贸易做到欧洲，工厂开在土耳其，并在北美做过地产商的“世界籍公民”，年轻时玩过飞机，开过游艇，灌过唱片。如今他最大的爱好就是收藏古宅，其最得意的收藏是徐志摩在浙江海宁的祖居。“古宅中蕴含着很多历史与故事，如果房子被推倒，这一切都会烟消云散。”黄修志热衷古宅的出发点是看重了其历史价值。

　　2007年，黄修志和朋友一起到英国旅游时，看到约克郡有座气势恢宏的私人古堡要出售，这座城堡占地20多亩，还有一片面积不小的私家园林，周围更是风景如画。几乎没经过多考虑，黄修志就从一名英国老贵族手里买下了这座距今有300多年历史的古城堡。

　　与大多英国富豪纯粹为了玩而养纯种马和私人游艇不同，黄修志说，他之所以大手笔买下一座古堡，关键是看好未来的升值空间，“以上海的老洋房为例，短短10年就增值数倍，何况这些年代更为久远的欧洲古堡?”

　　《货币战争》作者宋鸿兵提出，同西方知名财富家族一样，城堡与别墅已成唯一能满足中国财富家族需求的终极产品，“中国第一、二代富豪考虑到奋斗历程及整个家族的奋斗历程，需要一个类似博物馆，不仅在居住空间、功能上能承载家族，更深层次上能满足家族纪念传承、精神理念需求的承载空间。”

　　作为苏富比国际物业总经理Henry Chu，凭借丰富的海外物业投资管理经验，他认为将来古堡投资会大热，并表示：“大多数城堡都是世袭传承下来的，拥有一个城堡与拥有一个普通的豪宅是不一样的。城堡的主人都有很好的文化背景和文化底蕴，居住在城堡意味着继承了贵族血统，有名望且非常有品位。”

　　2012年，中国宁夏红的老板张金山购入法国180公顷的葡萄园加古堡，价格约400万欧元;2013年，一位中国买家购入位于纽约长岛的Jesuit Retreat House古堡，业内人士估计成交价格在4000万美元左右，折合人民币约2.4亿元……

　　越来越多的中国富豪将目光投向了“欧洲古堡”，目前中国生存着一批“国际房产中介”，他们经营着一批“富豪朋友圈”，莱坊上海国际投资部负责人王小影表示，最近陆续接到很多中国投资者关于在英国寻购庄园别墅的咨询。

　　而来自纽约经纪商的信息透露，在高端的奢侈地产投资市场中，中国投资人的投资热情超过俄罗斯人，在超过2000万美元的房地产标的中，中国投资人已经成为最主要的海外客户。

　　烧钱的机器：

　　一座古堡的保养费用200万

　　虽然越来越多的富豪都觊觎“古堡”，但往往被繁复的地方法律手续，后期维护修缮等一系列门槛挡在门外。而诸多门槛中被前主人认可和审核这一关是最难的，华裔Olivia夫人在购买达芬奇密码中的维莱特古堡时，就被前主人质疑其对法国文化的理解能力。

　　实际上，让更多的古堡购买者头疼的是，其改建和维护的耗资惊人。

　　李亚洲在欧洲有多家公司，不管平时多忙多累，他总会抽空回到自己的法国“古堡”里陪家人享受闲暇时光。尽管李亚洲购买城堡时状况也很好，但一年仍需花费200万元人民币维修保养。他说：“城堡绝对不是紧巴巴的公寓房，城堡里房间多，房顶高，冬天要让如此大而空旷的地方暖和起来，要花的钱远远超出你的想象;城堡的窗户也多不胜数，要想把所有的窗户都擦一遍，也不是一天两天可以做完的事情。”

　　此外，一座古堡的“人工”耗资也很惊人。李亚洲的古堡占地18亩，并不算大，但它建于17世纪，主楼、配楼等设施全部齐备。城堡三层主楼有30多个房间，主楼是传统的欧洲风格的房间布局，一楼是大厅，卧室和起居室在2楼。同大多数欧洲城堡一样，这座城堡也有地下室，地下室中有酒窖、洗衣房、车库等，这些房间还包括佣人房和警卫室。目前雇佣30多个维护人员，包括园丁、佣人、厨子、酒窖管理人，“欧洲人工薪资很高，光人工支出一年就在100万人民币左右。”李亚洲说。

　　一座欧洲城堡着实就是烧钱的机器。早先有新闻报道，伊丽莎白女王正为8300万美元的白金汉宫和温莎古堡的维护费用而头疼。即使女王陛下有能力买单，其他堡主可不一定。

　　“作为历史性建筑，古堡购买后内部装修不一定符合新主人的品位。”“中国古堡改建交易第一人”高文安曾在2013年斥资购买英国的Crawfordton古堡，这座古堡占地面积接近14万平方米，毗邻英格兰首府爱丁堡和查尔斯王子的城堡，17世纪曾被贵族克莱顿家族拥有。

　　“越是奢侈的东西维护和管理成本愈大，买一座如此庞大的古堡必须花费大量的资金作修缮。”购买之后，高文安即时制定改造计划。幸而高文安自己就是建筑和室内设计师，他有人力物力、经验和知识去做这一切。目前，Crawfordton古堡快做完第一期工程了，那就是拆掉之后加建的外墙和室内，以及内部残留的部分，补漏、修门窗等等。

　　熟知古堡交易与改建后，高文安如今的工作是帮助古堡购买者如何修缮古堡，“我的工作就是领他们进门，从挑选到购买，从修缮到维护，甚至后期转手，我都可以帮你完成。”

　　古堡需要经营术

　　投资古堡的目的因人而异，有些是为实现小时候拥有一座古堡的梦想，其购买古堡仅作为一种简单的感情投资;而更多的人则是看重古堡的投资价值，投资古堡后进行新商业模式探讨，大多改建成会议中心、博物馆、旅游景点、骑士学校、猎场、婚宴场所和特色酒店等。

　　近几年，中国掀起一股“酒庄购买热”，实际上大多法国酒庄本身就是“古堡”，很多收购酒庄的人，为的就是扩大投资。数年前，拉图拉甘(青岛)国际酒业有限公司董事长程海燕，买下了位于法国波尔多的拉图拉甘(LatourLaguens)古城堡。这座古堡就是坐落在葡萄酒庄内，程海燕借古堡投资发展酿酒事业，提升企业整体品质。

　　而另外一部分古堡购买者，则更多的是利用古堡的“价值”，将其作为商务谈判的最佳场所。43岁的中国商人张茵，是浙江一家太阳能光伏产业的老总。她在法国波尔多峡谷，买下了远近闻名的Vskan古堡。她表示花巨资买下这座古堡，既不是为了休闲，也不图升值，而是专门用于商务活动，在这里招待客户。

　　“往往在办公室、饭桌上谈不成的业务，在古堡很容易就谈成。” 张茵说，当年西班牙政府曾制定新政，以补贴现金的方式，鼓励人们使用清洁能源，而太阳能光伏产品无疑是首选。但她同马德里一家很有实力的经销商谈判很久，迟迟没有签订合同。刚巧那位西班牙老板到法国办事，张茵亲自到他下榻的酒店，邀请他到自己的城堡里做客。在古堡做客时，张茵在招待这位西班牙客户的间隙里，详细向对方介绍了公司的技术实力，以及自己的产品在英、法等国的销售情况。结果，客人回国后第二天就让秘书将合作的有关细则传了过来。不到10天，一个金额高达360万欧元的合同便签订。

　　如今，张茵自豪地说，古堡给自己带来的商务助力显而易见，一年里，几十单世界级生意都是在古堡签约的。

　　此外，向游客开放古堡也是古堡投资经营的一种方式。古堡结构庞大，房间众多，主人可以将古堡的部分区域向游客开放，比如大厅、图书室、部分卧室、花园、湖泊、葡萄园等。由于这些建于中世纪的古堡已经有了数百年的历史，还有些古堡主人干脆将古堡的某些部分做成了博物馆，放置了中世纪人物的塑像、名画、古董等物品供游人参观，收入也相当不错。由于城堡每年的维护费高达150万英镑，多年来，萨德雷城堡一直是英国著名的旅游景点，每年都有上百万游客慕名前来参观，一家人将城堡对游客开放，利用旅游收入补贴高昂的维护费用。2007年，英国名模伊丽莎白·赫莉就是在这座城堡中与印度富商阿让·纳亚举行了婚礼。此外，英国有一家希尔顿酒店就是古堡改建而来，以此吸引大量客源。

　　(文据《侨园》、《第一财经日报》等)

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　　(张文)

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