牛刀：一面加息，一面印钞，房价不会降

　　老生常谈的房价问题好像已不能让多少人感兴趣了，所以不管国家统计局搞出什么数据都没有人去质疑。 

房价会现反弹式暴涨

　　限购令实施月余，根据公开数据，三月份济南房价新建商品住宅环比上涨０．５％，增幅比上月扩大了０．１％，同比增长了６．１％，增幅较上月有所扩大。二手房环比上涨０．２％，同比上涨２．８％，与上月情况基本相同。

　　从环比数字看，第一季度济南新建商品房价格指数一直处于持续增长趋势，只是增速处于逐步放缓状态，也就是说房价仍在上涨，但涨幅缩小。

　　相比之下，限购令对于杭州、南京等城市影响更深刻一点。据了解，３月杭州退房５３套，而南京进入四月已有５５套退房。有人为这样的消息拍手称快，牛刀却对这些数据不以为然，“真正熟悉房价的市场人士都认为，现在一线城市的房价下降是一种假象，在利率没有转正之前，市场看不出政府真正有降房价的任何诚意，北京也说房价环比下降，鬼都知道，北京房价纹丝未动。”
 

　　目前，全国４０座城市调控目标大多是房价上涨１０以内，“成交量下降”的消息满天飞，然而真正的数据是：万科、保利、金地一季度销售金额同比分别上涨１３５％、７２％和８２％，销售面积同比分别上涨１４４％、３０％和４５％。

　　作为中国房地产业最具影响力的独立评论家，牛刀曾任分众传媒副总经理，之后创立牛刀工作室，投身地产策划。之前，他曾预判２０１１年房价上涨，２０１２年楼市崩盘。在接受《齐鲁周刊》记者采访时，牛刀无奈又坚持地认为“自己又会不幸而言中”：“因为市场赌性较重，在股市上赚不到钱的资金会重返楼市拉抬房价以谋暴利。再往后，市场的观望情绪会被开发商轻易打破，一线城市将不惧限购，依然开始炒买炒卖住宅，房价重新开始报复性反弹。因为，市场赌性较重，在股市上赚不到钱的资金会重返楼市重新拉抬房价，以谋暴利。几万亿流动性还在，市场赌的是中国央行根本无力回收的这些流动性。如果真要回收这些流动，将会影响地方政府１２万亿的债务问题。再往后，一线城市房价未降，济南等二三四线城市房价则会全面暴涨，甚至会拉动２２００个县城房价全面暴涨。”

“印钞厂正在超负荷工作”

　　房价为什么不惧调控，依然上涨？牛刀坦言中国的“房价就只剩下货币现象，只要央行一天到晚不停地印钞，房价就不会停止上涨”。他说自己这一判断的基础，是因央行提供的数据：２０１１年３月末，广义货币余额７５．８１万亿元，同比增长１６．６％，比上月末高出０．９个百分点，比上年末低３．１个百分点；狭义货币余额２６．６３万亿元，同比增长１５．０％，比上月末高出０．５个百分点，比上年末低６．２个百分点；流通中货币余额４．４８万亿元，同比增长１４．８％。

　　从发新增贷款来看，今年一季度新增贷款２．２万亿，并不是银行有款可贷，所有新增贷款２．２万亿全部是开动印钞机日夜加班印出来的。“一面加息，而另一面广义货币依然在高位运行，这只能表明印钞厂正在超负荷印钞，货币贬值还在大幅进行。”通俗说，印钞就是通过通货膨胀从老百姓口袋里抢钱，因此当前中国最重要的“不是管制物价，而是管制货币”。

　　在牛刀看来，中国货币供应已严重扭曲了市场供求关系，扭曲了中国经济结构。中国的货币现在换成美元已高达１１．５９万亿，占美元货币总量的７８％。而中国的ＧＤＰ只有３９．７９万亿人民币，相当于６万亿美元，只相当于美国的４０％。“如果按此比例，人民币升值压力可想而知，货币泡沫过于严重不仅会使房价调控流于形式，通货膨胀也将无从遏制。”因此，只有解决了总供给问题，才能最后解决总需求。

把央企股票分给百姓抗通胀

　　作为“中国地产三剑客”之一，牛刀的观点“刀刀见血”，自然也受到更多质疑甚至攻击。２００８年，他曾在博客上披露一组数据：中国６６０个城市已产生空置住宅６５４０万套，可供３．２亿人居住。其后，网友纷纷自发晒黑灯、照鬼城，媒体也开始调查住宅空置率。但让牛刀印象最深的是一马甲博客中的回帖：“豪宅亮灯率不高是因富人在关灯做爱”，由此引发社会嘲弄。

　　牛刀笑称是是非非都是过眼云烟，真正的问题是经济状况比三年前恶化得多，中国不仅没有消除房价泡沫，反而因此激化了通货膨胀，导致千万家庭生活成本不断提高，生活压力加大，“现在一斤樱桃三百块钱，而收入无法增长，这将促使许多房贷占家庭收入５０％以上的白领不堪重负。”牛刀认为他们面临的问题是要有其他收入应对通胀，否则只有关灯做爱，节省电费。

　　为应对这种状态，香港政府成立通胀补损基金让市民购买，如果通胀率高于基金年化收益率，高出部分政府从财政予以补贴；如果基金年化收益率高于通胀率，所有收益归市民投资所得，并免除所有税收。因此，牛刀认为这个时候国家应拿出一些央企的蓝筹股票鼓励白领家庭购买，他说可“以一年为限，亏了有这些央企利润补损；股价上涨了，收益归投资人，帮助这些家庭度过通胀，政府这样做既有利于股市，又有利于央企自身”。