你要当个岛主有多远？

　　“作为一种财富的象征，私人所有的岛屿，甚至会取代游艇在今日的地位。”这是《财富》杂志在１９３０年创刊时作出的预测。如今在中国，私人岛屿开始成为一种新资本时代的财富象征。

　　２０１１年４月１２日，国家海洋局公布了我国首批开发利用无居民海岛名录，其中，青岛的三平岛、牛岛，烟台的担子岛，威海的褚岛、宫家岛入选，同时面向海内外投资者招赘“岛主”。

　　资料显示，无人岛开发从上世纪九十年代末就已经开始，第一批岛主的探索，告诉了我们岛屿开发需要一个远超常规的高额投入。一块面积相同的土地，岛屿的开发成本是陆地的３倍，当个岛主有多远？开发无人岛成本有多高？

　“孤岛不孤”

　　在济南市民王雯的脑海中，“无人岛”上没有道路，只有石头或森林，气候风云变幻，没有手机信号……总之，就是与世隔绝。

　　不过，记者了解到，这些无人岛其实并非“荒地”，有的海岛甚至曾经被开发过。在已公布的山东首批无居民海岛名录中，威海的褚岛就已经建设了登岛码头、渔民看海用房、长约２公里的硬化环形公路、照明路灯等基础设施建设，宫家岛也曾搞过潮间带养殖。烟台海洋与渔业局的工作人员也告诉《齐鲁周刊》记者，尽管这么多年，无人岛开发没有实质性进展，但一些无人岛的周边海域早被开发成了海参等各类养殖基地。

　　记者从山东省海洋与渔业厅等多家单位了解到，这些无人海岛都是近海岸海岛，最远的海岛距海岸也仅十几公里。山东省海洋与渔业厅海岛处工作人员王伟告诉《齐鲁周刊》记者，山东省辖区最大的海岛是宫家岛，面积０．７平方公里；最小的是担子岛，仅０．０８１平方公里。

　　山东半岛蓝色经济区战略咨询专家王诗成亦对《齐鲁周刊》记者称，山东省是北方沿海岛屿最多的省份，５００平方米以上的岛有３２０个，有常住人口的才３４个，其他的岛都是无居民岛。这些“无人岛”，每个岛的自然生态条件都不一样。

　　“褚岛离海岸不远，崖石峭立，天然钓鱼台比比皆是，是钓友们垂钓的好地方。”家住威海的郑先生说，春夏两季风平浪静的时候，乘游艇去褚岛游览观光的人越来越多。为了满足垂钓者的要求，岛上还建有餐厅、休息室，配备了钓鱼竿和太阳伞。而与乳山银滩旅游度假区仅２公里之距的宫家岛，绿树成荫，植被覆盖率为６０％，坐船１０分钟就到，清朝期间宫家村在宫家岛上建造的龙王庙依然存在。

　　担子岛是离烟台市区最近的无居民海岛。天气晴朗，市民就可以站在第一海水浴场与扁担形状的担子岛相互对望。青岛的牛岛、三平岛招“岛主”的消息公布后，当地海洋渔业部门热线不断。

　　３月底，在烟台蓝色经济区建设工作动员大会上，山东东方海洋集团有限公司提出计划以休闲度假为主题开发担子岛，开展海上观光、滑水、帆板、摩托艇、海钓、潜水、游泳等娱乐项目，使担子岛成为远离城市拥挤与喧嚣、放松心情的自由之岛。从烟台市旅游局了解到，海岛开发已激起旅游界大鳄的参与热情。今年将跟踪落实首开集团开发崆峒岛、华强集团开发养马岛等重大招商项目。同时，借助长岛国际休闲度假岛上升到国家战略层面的有利时机，力促首旅集团投资长岛项目尽快落地。

　　和旅游项目的特性一样，无人海岛的开发是一项投入大、见效慢且具备长期性的投资，所以，要成为梦想中的“岛主”，不是一件容易的事。王诗成说，根据《海岛保护法》的相关规定，无人岛的使用权即使拍卖给个人后，也并不意味着岛主可以在岛上大兴土木，为所欲为，而应该是必须遵守相关管理规定，以保护自然资源为前提，在其基础上进行科学规划与开发利用。

“投资几千万元在海岛上是看不到什么成效的”

　　不过海岛开发虽人人可申请，但有条件申请的人可就凤毛麟角了。

　　青岛的肖先生曾有过投资海岛的打算。但他考虑前期投资成本和种种繁杂的项目，望而却步了。
 

　　肖先生说，最初，对投资一项海岛计划非常热忱，梦想着可以当“岛主”，在岛上垂钓、做一个高端的旅游项目，邀请一些富豪在此消费。

　　真想这么做的肖先生还真的做了一次考察，结果是“没有个几千万资金根本做不了。”

　　肖先生说，他在咨询后得知，前期到一个海岛做地质、水文的调查，岛屿的地质是否能打出淡水，如果能挖地１０米就能打出淡水，这会节约很多成本。如果打出几百米还没有淡水，这投入的成本就很大。其次是水文方面的考虑，岛屿是不是“低潮高地”，就是说，涨潮海岛就被淹没，退潮才能显现的海岛，如果投资这类海岛，那就是赔本买卖。这些是最基本的考察，需要考虑请专家的费用。

　　其次，海上的水、电建立，楼房高矮的限制等，都需要自己解决。最重要的是冬天海岛气候很冷，取暖设施怎么解决？保温设备如何完善，冬天也是旅游的淡季，这段时间基本闲置，根本是不赚钱的。

　　“投入几千万，回收时间较长，不是所有人都能坚持得住。”肖先生说，他考虑再三，最后没有做海岛投资的项目。

　　但是他也承认，如果前期考察得当，能使岛屿因地制宜的使用，这样成本投入会较少。

　　他就有朋友在青岛的海岛设置钓鱼俱乐部等，目前来看，运营两年了，前期还没收回成本。

　　“这是一个烧钱的买卖，比当年的互联网还烧钱。对于投资者来说，投资买岛只是第一步，后期建设的投资更是无底洞，没有详细的计划和充足的资金，很难维持经营。根据南方部分海岛开发的案例，投资几千万元在海岛上是看不到什么成效的。”中国海洋大学工程学院一位专家表示。

　　山东省海洋与渔业厅的一位相关人士也告诉记者，对于海岛开发，海洋与渔业部门有两个原则，一是不能炒作海岛开发，导致出现泡沫；二是保证科学、有效地开发，首批纳入开发目录的岛屿距离陆地较近，面积较小，开发建设的投资相对少一些，以此保证开发效果和投资者的预期收益。

 “第一岛主”的开发范本

　　杭州艺术家朱仁民现在以中国第一岛主的身份而闻名全国。１９９６年他花９万块钱取得了浙江舟山群岛一处荒岛４０年的使用权，他给该岛命名“莲花岛”，自号“莲花洋人”。

　　“我购买‘莲花岛’的时候，那时浙江很多海岛已经遭到了严重的破坏，当时我就在想，能否找到一种合适的方法利用海岛，并将海岛永久性地保护起来。”在仔细琢磨以后，朱仁民决定将“莲花岛”打造成一个艺术基地和生态文脉的范本。

　　“有钱可以买海岛，但是一定要想好，可能把人的命都搭进去。”朱仁民第一次上岛就差点送命。

　　当时海上正起台风，朱仁民摇一个舢板，快到海岛岸边时，一个大浪将他连人带船掀翻，重重搁在岛边礁石上，上不去下不来。“直到晚上涨潮，船才慢慢浮起来，我才摇回舟山。此后的开发过程中，也遇到过很多次生命危险。”

　　１０多年以后，朱仁民在“莲花岛”把自己当初的梦想变成了现实，他在岛上雕塑了５００个罗汉，建造了一座艺术馆，铺就了一个纪念广场，将这里变成了一个举世无双的艺术品基地。

　　但是朱仁民并没有想着要把“莲花岛”打造成一个私人的私密空间，而是欢迎不同的人前去观光游玩。２００６年，他更是把“永久免费参观”的碑竖在了小岛入口处。

　　自此以后，几乎每年“莲花岛”都要迎接１０多万人次的参观。为了管理和保护“莲花岛”，他每年都会雇佣５～６个管理人员。朱仁民对记者透露，打造“莲花岛”他也付出了昂贵的代价。到目前为止，他在岛上已经投入了５０００多万元。