泡沫不意味着暴跌 房价5年内将掉一半

　　有媒体报道，说我曾经表示世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫中，而中国的房地产泡沫尤为严重。中国房地产泡沫将在数月内破裂，最长不会超过一年，这些都来源于致富欲望和超额货币。

　　我没说过这番话，只是说中国房地产未来长期会下滑。它是在货币超发和其他力量共同作用下上涨的，而政府还要控制货币超发，防止人民币崩盘，所以房地产长期会下滑。但是，房地产不会暴跌。

　　近年来，公众对我有些误解。但说实话没有对与错，也没有唱多唱衰，这都是舆论给我们戴的帽子。2004年10月份的时候，我说上海房价会在2005年6月大幅下滑，没说全国。得出这一结论的原因是我看到在上海买房的以外国人为主，而当时美联储把美元利率提高了3%以上。房地产一般在大幅度加息的情况下就会暴跌。实际上，2005年5月，上海房地产价格见顶，至年底房价下滑了近一半。但是，官方统计时没有这个数据。

　　2007年初，我曾说“上海房价要涨了”，这次是跟全国房价一起涨。政府控制着土地和银行，而卖地正是政府融资的重要渠道，加上人民币超发，房价肯定上涨。同时房地产本身具有投资价值，投机者不断抬高房价，像“击鼓传花”游戏，楼市泡沫便越吹越大。

　　我错的时候会承认，会写在文章里，解释自己什么时候错了，为什么错了。之前我原以为2013年是中国楼市的拐点，后来在2011年的秋天写文章预测2012年是拐点，事实上我是正确的。

　　我总是在强调中国房地产存在泡沫，而泡沫并不意味着价格暴跌，相反意味着炒一把 ，但要及时抽身。2012年是中国房地产的拐点，2013年房价不会报复性增长，未来只会逐年下降。但我还是坚持认为，中国的房地产高点再也回

　　不去了，未来5年内会跌50%。但不是暴跌，而是逐年下跌一些。

　　房价五年之内掉一半是正常的。这不是崩盘，崩盘是指一下子就跌了那么多。这是政策利益最大化和市场力量进行博弈的结果。房价慢慢掉是因为政府有自身利益。如果是正常经济体的话，一年就可以掉50%。目前有些地方已经开始下跌，像浙江一些城市房价跌很多，温州就是。上海以前很多炒得很凶的地方现在也下跌了50%。我做判断的依据是基于理性分析，并发现经济规律本身。我从不理会别人的看法，也从不辩论，没有必要。

　　(作者系玫瑰石顾问公司董事，独立经济学家)