楼市最具投资价值 我买房考虑小户型

　　当前国内形势下，最具有投资价值的莫过于楼市，尤其是高端住宅，比美国的房地产要保值得多。

　　据《民国经济史》记载，1912年五两黄金等于200大洋，可以买当时的北京四合院，就是阜成门内的一个大概中型的四合院，还可以剩下50大洋。这5两黄金如果到今天加上利息等于1公斤黄金，大概等于36万元人民币，只能买今天北京四合院的半个厕所差不多。因此说100年当中只有两个十年是黄金的“黄金期”，所以，炒黄金的胜算以时间来看，赚钱的概率只有20%。现在买黄金的投资者，一定要注意观察美国的经济。购买少量黄金首饰有合理需求的一面，但作为投资品种并不是太好的选择。

　　对于投资，我们大致可以分成两大类的投资渠道，一类是期货、贵金属、外汇等，另一类是我们一般大众能接触到的楼市、股市和黄金、白银等。对于不久前世界市场黄金大跌的事件，很多报道和专家学者的见解，给我们整个社会、整个投资人带来了太多误区和误解。最荒谬的定论是塞浦路斯的金融危机。他们认为，塞浦路斯政府为了渡过难关抛售了10吨黄金到市场上，因此造成金价大跌。这句话最可笑!他们根本不知道市场上每一年新增黄金3000吨，这10吨黄金还不够一个投行半小时玩的。再就是有专家说因为我们中国第一季度GDP增长率不如预期只有7.8%，所以造成了全球金价大跌。其实，国际上对中国GDP数据一直以来就存有不少怀疑，世界黄金市场怎么可能会因为我们的一个GDP数据而大跌呢?这是纯粹的自我感觉良好。另一种说法是日本要提高国债保证金，也有人说美国报税的时间到了，因此纷纷抛售黄金造成金价大跌。各位还是要记住，这是胡说八道，又是拿我们中国人的观点来判断日本和美国。你以为他们那里会炒黄金吗?根本不会，尤其不会买黄金的实物。

　　目前看，要投资的话还是楼市最具有投资价值。在中国，住宅和商业地产保值的能力都是具备的，商业地产的价值依托于经济的发展，商业地产在某些区域会受到一定冲击，但只要是在一个有潜力的城市，区位好的，通常不会受到太多冲击。市中心住宅抗跌能力也比较强。如果我买房的话，首先是考虑区位和小户型。对商业地产来说，我觉得有三个要点，分别是品牌、区位和周边配套。

　　(作者系香港中文大学讲座教授，著名经济学家)