中国房价为什么扭曲

　　劳动、资本和资源是最重要的三个生产要素，我谈到过劳动力资源配置的改善，还要谈一谈土地资源的改善。我们国家的土地很缺，我们的平地只占了全部国土的12%。像日本这种山很多的国家，平地占了全部国土的24%，比我们高一倍，所以我们的土地使用非常紧张。如果大家坐飞机，在中国上空走一圈看看，底下都是破破烂烂的地，都用不上，有一块小平地就有人在那儿住。因此，把土地用好是我们资源配置的一个重要问题。

　　可是我们国家土地是不能自由交换的，不能资源交换，配制肯定出问题，因为有自由交换的时候，不管是人、是物、是土地还是什么，都会寻找最好的机会去使用它。禁止它自由流动，这种机会就不存在了，所以我们国家土地上的浪费非常巨大。我们要恢复GDP的增长，劳动力要优化配置，特别是土地。

　　我们的农民有土地使用权，但没有买卖权，所以中国农民虽然有土地，却非常穷。中国台湾的农民、日本的农民都很富，他们有土地，而且土地可以自由买卖，所以中国台湾农民很富，日本农民也很富。中国农民有土地，但不让他买卖，所以就变得很穷。如果我们土地能够自由买卖，农民能够把土地卖给开发商，而不是由政府收购再拍卖给开发商，这样的话土地价格就会下降，这是很显然的，有竞争，土地价格就下降;土地价格下降，房子价格也会下来。

　　我们现在的房子价格简直惊人。我最近到荷兰去，大家知道荷兰是一个很富的国家，它那儿的房价只有北京的1/3，他们的收入比我们高四五倍，房价只有我们的1/3，可以看一下我们的房价扭曲到了什么程度?房价扭曲有很多原因，其中一个重要原因就是土地不能自由买卖。土地如果能够自由买卖，不但解决了土地优化配置，该做停车场的就不会拿去种地了，他自然会优化配置，而且农村可以变得富有，就解决了一个很大的贫富差距问题。而且房价可以下降，城市里的房价下降，农民手里有钱，就有可能到城市里来租房子、买房子住下来，解决了农民进了城，家庭不能进城问题。我们现在城镇化巨大的障碍就是房价高，房价高的一个重要原因是土地被垄断。

　　这不但解决贫富差距，解决房价太高，而且对社会安定有很大好处。现在我们的农民是单身在城里打工，单身犯罪率比较高，他变成家庭一员，犯罪率就降低，而且夫妻长时间分居造成很多社会问题。

　　土地不能自由买卖，还有一个巨大障碍，为了粮食安全，18亿亩耕地红线，因此不能做到地尽其用，这块地不能干别的，得种粮食，全世界这么多粮食安全没有哪一个国家是用耕地红线来保护的，只有我们这个国家非常奇怪，以为耕地红线可以保护粮食安全，这是一个大问题。

　　再讲一下资金优化配置问题。金融业没有生产劳动，金融业就是计算机上调出数字，银行也好、证券也好、保险也好，各种各样的金融就是把钱调来调去，把钱调到最好的地方去用，钱尽其用，也是资源配置。所以金融业赚很多钱，没有生产劳动，但优化了钱的配制，也是财富的创造。不是说只有实体经济才创造财富，虚拟经济也创造财富，那就是金融业赚钱，金融业赚的钱不是剥削来的，不是把别人创造的钱拿来了，是他自己创造的。他怎么创造?钱尽其用。

　　我们的金融业在过去改革30年做出了很大贡献，中国整个基础设施跟所有的发展中国家比可以说是做得相当好的，这就是金融业在里面起的作用。当然，也发生了很多浪费，特别是有些地方基础设施已经过剩，建了很多没有车跑的高速公路，很多赔钱的飞机场。由于金融业缺乏竞争，没有自由，所以资金配制不是最优的。我们存在利息率的差异，利息率是市场决定的，不可能有很高的利息率和很低的利息率存在，但我们国家既有很低的利息率，又有很高的利息率，我们国家资金配制潜力非常大。我查了一下，我们国家现有40万亿的储蓄存款，光是储蓄存款，不算其他机关单位的存款，40万亿，如果提高1%就是四千亿，去年我们的GDP是47万亿，如果40万亿储蓄存款利息利率提高1%，相当于GDP的0.85个百分点，如果我们能够把储蓄存款使用效率提高3个百分点，GDP就能上去两个半百分点，现在我们7%，把资金用好了就是9.5%。我们银行的贷款利息7%，但民间借贷利息一般是36%，这很普通。同样是贷款利息，有低的是3%，有高的7%，有的高到30%多，相差了五六倍。如果把7%的资金优化到30%的资金上去，利息利率就市场化了，30%就不会那么高了，也会下降了，7%的那部分也会上升了。所以从资金利息的配制，使利息率提高，我们GDP有巨大增长空间。

　　作者简介：

　　茅于轼 著名经济学家、天则经济研究所所长。代表作有《择优分配原理》、《中国人的道德前景》、《谁妨碍我们致富》等。

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