空置率既是结果又是原因

水皮 原名吕平波，《华夏时报》总编辑。中国著名财经评论家，中央电视台和北京电视台特约评论员。１９８９年与中国知名报人丁望先生一起创办《中华工商时报》，随后负责主编领当时风气之先的《中华工商时报·新周刊》，拉开财经报纸进军“厚报时代”序幕。

　　由中央电视台财经频道中国财经报道“空城计”引发的空置率的讨论正在网上迅速发酵，敏感的观众应该注意到片中的暗访记者身着的还是冬装，据说同样的报道在５月份已播过，但此一时，彼一时，此时此刻，央视报道不但有备而来，而且事实证明，在观众中引起的反响远远超出当时。

　　央视要干什么？

　　很多人都在猜测，包括地产界著名“大炮”任志强任总，与一般人不同的是，任总的质问是通过洋洋洒洒数千言博客发出的。“我不知道央视想用这些节目和资料来说明什么问题。从播出的语意中是否可理解为目的有四……”

　　央视的报道，从头到尾展示的画面是一种客观存在，这种存在水皮在５年前的浦东已见识过，和京津城郊这些项目空置率比有过之而无不及，成片花园小区全部被港台投资商人买走，不计其数的台湾人这几年在包括上海在内的内地炒房完成了原始积累，而温州炒房团在各地掀起的涨价潮更是有目共睹。居高不下的空置率既是炒房的结果又是推高房价的原因。正因为炒房所买入的房产并非自住，而是为了追求升值，所以宁可闲置囤积，而一旦空置率上升，房价自然上涨，因市场上可售房源非正常减少，真正有居住需求的人却买不到房。

　　任志强喜欢以数据说话，但很遗憾“专业的房屋管理部门和建委系统不去做专业的统计”，所以记者只能用非常不专业但却是身体力行的方式去明察暗访。记者的调查是一种体验式调查，并不是科学意义上的抽象，央视更没有据此推算全国的空置率，更没有想证明所谓６５００万套谣传的真实性！更何况我们谈论重点地区空置率和全国概念上的空置率根本不是一回事，用所谓全国平均数不但不能说明问题，而且还掉进统计学上的平均数陷阱，任何数字用中国这么庞大的一个人口去平均都不是什么大不了的数据，都可以忽略不计，一个人拥有二套住房和一个人拥有２０套住房能够平均计算吗？至于任志强在博客中引用的香港空置率概念和计算方式恐怕和北上广深才有比较意义，同样不适合和全中国作对比。我们谁也没有住在大马路，但是我们能据此否认改善性住房的需求吗？既然不能，那么我们又怎么能够把商品房的空置率建立在全部住房基础上呢？

　　房价之所以会上涨，需求当然是决定因素，但炒房起的是催化剂作用，暴涨的根源就在炒作。“一轮轮房地产开发热以及由此掀起的炒房潮，推动房价不断飙升，真正需要住房的人买不起房买不到房，没有住房需求的人却买了大量的可能永远都不会去住的房子。这场只能是少数人获利的金钱游戏留下了种种社会问题；大量买不起房的人对社会失望抱怨，大片空置房造成社会资源浪费，巨大楼市泡沫不断累积金融风险，而少数人的游戏最终要靠全社会以及我们的子孙后代来埋单……”这是中央电视台难得的、一针见血的好评论。房地产调控必须从制度建设高度入手才能解决现在的纠结，否则，政府盖再多普通商品房也于事无补，立法禁止炒房是中国政府必须直面的选择。