楼市癌症，央企限进是“化疗”

　　央企抢“地王”的最主要原因是钱太多，资金成本相对于民企又低。不过，对于像得了癌症的楼市来说，限制央企只是“化疗”，“杀死”７８家，可是活下来的细胞可能更“生猛”。因为中国房地产产业存在问题的原因是集中了全社会大量的资金，其他行业和实体经济缺乏投资机会，许多企业转向房地产市场，造成了土地和楼市的高价局面。

　　如果为了避免出现“地王”，就停止土地出让，更会加剧市场的恐慌。近日，网上流传着一张“房地产崩盘时间表”的帖子，通过对比中日两国的房地产市场走势，认为中国房地产市场将在２０１１年崩盘，而且某网站受调查的网友中有７０％认同此观点，而我却不认同此说法。房地产崩盘如同地震一样，是很难提前预测得到的。但这张崩盘时间表，的确给了我们一个警醒作用，当政策正在变成主导中国房地产市场的信号时，制订房地产政策时一定要谨慎。

　　近期，北京暂停土地出让，如果为了避免出现“地王”，就停止土地出让，这更会加剧市场的恐慌。３月以来，北京、上海、深圳等一线城市的房地产销售再度升温，房价上涨明显。以“租售比”衡量，目前一线城市房地产市场泡沫日趋严重。“租售比”是衡量房地产投资回报率的重要指标。近５年来，由于供需失衡引致房屋销售价格相对租金水平过快上涨，住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势。其中一线城市住宅物业自２００８年以后，便开始逐渐出现泡沫倾向。房价飙升主要原因是供地太少、房地产商囤地，加之最近政府释放出未来土地的供应量会更少的信号，这无疑会造成市场紧张并形成恶性循环。

　　据统计，从２００５年到２００９年，北京居住物业租价比分别为６．４２％、６．１１％、４．８３％、４．５９％、３．８１％，其他一线城市租价比走势大体相同。一线城市住宅租售比已低于５年以上个人住房贷款利率。房地产市场能否恢复理性的状态，主要取决于政策。其中，土地政策需要全面调整，以有效增加土地供应量，打击囤地。另外，“招拍挂”制度也应变革，减少拍卖，多用“暗标”方式；同时防止“量身定做”式供地。

潘石屹  娱乐化地产商人。大学毕业后到国家石油部工作，１９８７年起开始在深圳和海南开创自己的房地产开发生涯。１９９２年，与人合作共同创建了北京万通实业股份有限公司，在北京开发房地产。１９９５年，与张欣共同创立了ＳＯＨＯ中国有限公司。