通胀预期推高房价

　　厉以宁  著名经济学家，对于经济学与中国经济改革与发展作出重要贡献。北京大学光华管理学院院长、国民经济学专业博士生导师，北京大学管理科学中心主任。    政府工作报告提出要坚决遏制部分城市房价过快上涨的势头，但是政府的调控不会是全控。此外，对于通胀的预期也推高了房价。
 

　　因为政府的干预会根据市场而定，工业企业用房、商业用房、高收入者购买的商品房等，会交由市场调节；带有社会保障性、解决中低收入者的住房，可以让市场做参考，政府承担部分任务。中国房地产业拥有良好的前途，因为中国经济发展的下一个带动点是城镇化，而城镇化集中在２０００多个县级城市及其下辖的镇，大量的农民工不断进入这些城市，从而增加了住房、学校、医院等建设需要。每年只要有１０００多万人口进城，这个过程就可以持续很多年，从而创造全世界最大的房地产等市场。
 

　　人们对未来通胀的预期，对房价有着不可忽视的推动作用，因为房屋具有保值作用。通胀预期现在正加入两个新因素，一个是石油价格的上涨会带动其他生产资料价格的上涨，另一个是各地经济增长的速度比中央规划的目标要高。假定每个地方增长都很高，我国总体经济增长速度会突破９％或者１０％，那么ＣＰＩ就会突破４％。
 

　　３月１１日，国土部就加强房地产用地供应和监管出招，这对于囤地、囤房、待价而沽可能有所遏制，但仅仅这些还不够。因为现在是人们对房产的需求太旺，要先满足需求。通过廉租房分流低收入者的需求；中等收入者通过平租房，高收入者来购买商品房。土地的价格应当根据地的性质来决定，且由政府定好，譬如用于廉租房、平租房和带有社会保障性住房的土地分别是多少钱，避免大家争地炒出高价。