调控三人谈　

■济南楼市逢调必涨·专家

　如果把２０１０年的楼市成交均价绘制成图，你会发现这是一条在曲折中“前进”的线条，虽有小起伏，总体上扬的势头却不变。被高调冠以“调控年”的２０１０年，似乎将“逢调必涨”的定律重新诠释一番。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗
统计部门的数据具有滞后性
　　调控并不存在“越调越涨”的情况，统计部门的数据具有滞后性，并不能完全反映新政的结果。另一方面，调控的目的并不是为了打压房价，而是抑制房价过快增长。房地产调控应是持续的过程，需要长期去做，使得房地产业的发展恢复到理性的道路上，而此次调控就是全面的，持续的，比之前的每次调控效果都要好，但也需要加强对地方政府执行力的监管。

世联怡高房地产顾问机构总经理朱江
供求关系失衡导致逢调必涨
　　调控政策出台后，短期内购房者预期房价会降低，采取了观望态度，需求受到一定的抑制。而这个时候，开发商为了应对调控，也会采取措施，减少供应等，到一定程度，刚需观望者放弃博弈时，出手购房的时候，楼市整体供小于求，可能就会导致价格上涨。
　　对于政府调控，楼市涨价是由于供求关系失衡，市场供求关系的波动要快于房地产的开发周期。一个项目从买地到开盘，最快的也要半年，这就意味着从发现供给不足到采取措施的时间段里，至少要有几个月的失衡。而房地产行业的发展应回归市场行为，不应有过多的政治行为。

地产评论人于清
房产保值，成为社会共识
　　政策的调整，没有解决购房者期待房价下降的问题，没有从根本上触及现有住房体制，不能够打破房屋与城市配套、教育配套、户籍配套等相关体制。在这种状况下，消费者看不到调控的方向跟希望。相反，调控及规范化，反而更增加了各方成本，成为地方政府获取利益的有效手段。在经历多次逢调必涨后，消费者彻底对调控失望。因此，造成调控政策严格，房地产更稀缺的状况。比如控制土地市场，确实造成了土地供应的紧缺，从而影响了市场供求关系。
　　从消费者的角度看，消费者对房地产发展的价格预期充满了自信。中国经济持续向好，消费者对房产投资充满希望。在贫富差距越来越大的情况下，通过资产进行保值增值，成为全社会的共识。