限购令“冷却”济南楼市？
■济南楼市逢调必涨·政策
“济南和青岛都要实行限购，目前两个城市都在研究相关的情况。”在１月１８日召开的全省住房和城乡建设会议上，山东省住房和城乡建设厅主要负责人透露了这一消息。最快本周内，济南和青岛将出台商品房限购政策。
限购令在一线城市早已出台，但其收效的确令人失望，不免让人怀疑：这又是一次“空调”吗？
限购只是“组合拳”的一招
此次在济南和青岛出台的限购政策，不仅要打击楼市投机行为，也将限制相关投资行为。会议透露，山东房地产市场总体上是理性的、健康的，但也有部分城市个别地块房价过高、涨幅过快。存在上述情况的主要是济南和青岛两个城市，济南属于房价增长过快城市，青岛是相比同类城市房价过高，目前济南和青岛已经纳入监控，这也是在这两个城市出台“限购令”的原因。
据济南市住房城乡建设委主任田庄介绍，目前济南的限购政策已起草修改完毕，并经市政府相关会议讨论通过，目前正在文印中，“预计在本周三、周四就可以出台”。据介绍，济南市限购政策主要内容是从政策印发之日起到今年１２月３１日，济南市民以家庭为单位，包括年龄在１８岁以下的成员，在此期间内只能限购一套住房。对于一个家庭在此之前购置的房产数，则不在限购的考虑范围之内。据悉，“限购令”初步的执行范围主要为济南的市内六区。
济南房地产调控是一套“组合拳”，限购只是一个方面，金融信贷、保障房建设都是重要措施。今年，济南市将加大保障房建设力度，计划建设公租房、廉租房、棚改房２．３万套，随着全省保障房建设任务的增加，后期可能还会增加。
抑制投资购房，抑制不了刚需
限购令对于全省楼市影响究竟将有多大？我省房地产业内人士认为，限购令首先影响购房者的心理预期，限购令对于投资投机购房行为有更为直接的抑制作用。
济南一开发企业负责人称，投资、投机的购房行为主要有两个较为明显的特征：首先是一次性多套购房，“几套甚至十几套”；其次是短时间内多次购房，频繁倒手，“二手房中的次新房，包括注明包改合同的新房”。该负责人称，投资投机行为在济南楼市所占比例不大，但的确存在，投资、投机购房主要靠房价差获利，限购令出台后，投资、投机行为会得到有效遏制。但对于自住和改善型购买行为，业内人士认为受影响不会太大。
这种观点实际已经在去年得到证实，去年４月３０日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。９月２９日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等１６个一二线城市推出限购政策。各方当时认为，行政手段直接出手叫停部分购房行为，不啻为过热的楼市注入了“冷却剂”。
去年１２月以来陆续披露的统计数据却让人看到了市场“顽强”的一面。国家统计局数据显示，２０１０年１－１１月，全国商品房销售面积８．２５亿平方米，比上年同期增长９．８％，增幅比１－１０月提高了０．７个百分点。同期全国商品房销售额４．２３万亿元，同比增长１７．５％。其中，１１月单月的销售面积和销售额同比分别增长１４．５％和１８．６％。
房价方面，２０１０年１１月，１６个限购城市中仅广州新房价格环比下降０．１％，另有５个城市价格持平，其他１０个限购城市均环比上涨。
■链接
聚焦限购令六大政策问题
问题一济南限购令的执行时间多长﹖
济南市城乡建设委主任田庄介绍说时间范围大约为一年即从限购令出台之日到今年的１２月３１日为止。
问题二限购令的主要内容是什么﹖
田庄介绍说主要内容是在上述时间内济南一户家庭只能新购买一套住宅。
问题三限购住房以什么为单位﹖
田庄介绍说限购是以家庭为单位包括年龄在１８岁以下的家庭成员。
问题四限购的范围包括哪些地方﹖
据了解此次济南限购令的范围为济南市内六区。
问题五原来买的房子在限购之列吗﹖
据了解本次限购令是指在政策执行时间段内一户家庭只能新购一套住房对于该家庭此前已拥有的住房套数不做区分。
问题六限购令会不会引发假离婚﹖
业内人士分析认为不排除有个别人为了多购房产而做出这种行为以前在差别化信贷政策出台时就出现过这种情况。
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