房产商于健：大溪地的西部“造极”
■济南楼市逢调必涨
蓝石·大溪地，一座委婉静谧、弥漫着水之灵气的小镇低调绽放于济南西部新城，项目所倡导的亲近自然，回归本性的居住理念给济南人的生活带来了另一种可能，在流行大干快上、复制模仿的济南楼市发出了独特的声响，为西部新城树立了新的房产标杆。
两年沉淀，建最好的房子
《齐鲁周刊》：作为开发商，面对每一次调控政策的出台，您是怎样考虑和应对？会对公司既定规划有影响吗？
于健：作为有社会责任感的企业公民，要做的并不是“上有政策、下有对策”这样的事情，这样的话政府每次调控岂不是都会付诸流水？我们要做的是，不仅仅是适应市场，而是打造更好的产品来挑战甚至是颠覆市场。
每一次调控政策出台，公司的各项工作就要做相应的调整。举个例子吧，大溪地这个项目推广之初，恰值２００８年市场遇冷，开发商、购房者各方都在犹疑观望，那个时候项目也叫停。
不是因为怕房子卖不好，而是想打造一个更好的产品。然后大溪地沉淀两年，重新规划，反复调整。１０年政府相继出台国十条、二套房等政策，可是我们还是义无反顾的出现在了市场上，而且引起了全城追捧，包括业界和消费者。所以说，在影响是必然的情况下，我们要做的，就是更努力做好的产品，建最好的房子。
“因为高端，所以不太受调控影响”
《齐鲁周刊》：蓝石大溪地是备受瞩目的高端项目，目前，项目进展情况如何？销售是否受到了相关政策的影响？
于健：由于蓝石·大溪地产品的高端性使然，客群的购买力一般比较高，购房不太会受相关政策影响，所以项目在销售上也很少受影响。
一期推出的高层房源已经全部销售。从目前我们的会员报名情况来看，不光是济南的中高层人士，还吸引了周边的诸如北京、潍坊、淄博甚至沿海城市的一些高端客户群。现在公司也在考虑一期房源是否加推的问题，但我们肯定不急于如此，毕竟要维护好一个项目的品牌和品质，不是靠快速销售来达到的。
《齐鲁周刊》：电影《非诚勿扰》一和二的播出，使得蓝石大溪地的别墅成为了很多高端品位人士对家的最终理想。其价格和价值分别体现在哪里？
于健：价格这个东西，其实跟价值是相辅相成的。只有价值在那里了，客户才愿意付出等值的价格来购买。
《非诚勿扰》里男女主角包括对湿地资源、林湖资源的享受和占有，蓝石都有，而且绝对比那些景致好。而且那只是我们产品的其价值之一。
从大环境上来说，济南西进战略的深度开展，西客站片区的各种规划，包括京沪高铁即将载客运行，还有就是江北最大湿地公园济西湿地公园的规划和建设……而大溪地只距离西客站２公里，是济南唯一具有高铁资源的别墅项目，也是唯一被济西湿地环抱的高端项目。这所有因素，都是一种潜在的价值。
从项目本身上来说，且不说现在近２亿打造的景观示范区，包括原生的湖、池、岛、林，也包括后期人工的全球采购配套、世界名牌的引进等等，单单是建筑自身都是一件艺术品。五个国家，１１位国际建筑大师，３年砥砺，美式西班牙别墅……这都是项目的价值。
了解这个项目、了解区域价值洼地的消费者都明白，蓝石·大溪地的产品是唯一的，价值是不可估量的，包括它的居住价值和文化、精神价值，所以他们才愿意付出这个价格购买这个产品。
“今年房价会在调控中前行”
《齐鲁周刊》：２０１０年１２月１９日，国土资源部发出《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，意在表明国家对房地产市场的调控决心，也拉开了三次调控的序幕。这是否意味着２０１１的房地产市场将会是更加严厉严酷的一年呢？
于健：今年的调控政策的确比以前更严厉。但是现在大家已经基本上认可了国家正在建立新的房地产体系，而不是再拿房地产作为刺激经济的杠杆。
今年国家将开建１０００万套保障性住房，而土地供应也将有７０％以上的份额要用于保障房建设。国土部会议上再次释放出，今年继续加大住宅建设用地的信号，房价会在调控中前行，所以竞争肯定会加剧。
《齐鲁周刊》：如果您是普通购房者，目前有自住需求，您会在何时买房？是等待还是继续购买？
于健：我肯定会现在就买。有句话就是“未雨绸缪”。目前济南在城市西进战略、京沪高铁西客站开通以及各一线地产商走马圈地的状态下，涨是必然的。所以，该出手时就出手，特别是济西片区，未来升值潜力很大，现在购买的话就等于是一种变相的投资。
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