李昌盛：“综合体”对接百年商埠区

■城市综合体与我们·企业专访

保利山东置业有限公司市场营销部副总监——

　　地产大鳄保利在坚持发展其房地产开发的传统业务之外，近两年也在不断开展创新业务。保利集团曾透露，随着房地产市场环境的改变，集团也随之确立了住宅、商业以及旅游和养老四大地产业务板块。

　　据保利山东置业有限公司市场营销部副总监李昌盛介绍，未来的保利将进一步发展商业地产。据了解，保利地产正在培育商业管理团队，计划在３－４年内建设１０多个５星级酒店、７－８个高尔夫球场、７－８个购物中心。时机成熟时其会借助资本市场将上述业务分拆上市。 

保利集团的济南产业链

    《齐鲁周刊》：城市综合体对我们的生活会带来怎样的改变？

    李昌盛：中国住宅地产经过了十余年的高速发展，开发模式趋于成熟，而商业地产起步较晚，尚处于发展阶段。城市在发展过程中要涉及到城市功能配比的问题，在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后，人们发现，单一的地产开发模式已经越来越不能承载市民购物、休闲、娱乐等多样化的需求，不能适应城市的迅速发展，与此同时，赋予了城市综合体项目绝佳的发展机遇。

    目前济南市政府重点规划了１６个城市综合体项目，可以看出综合体在城市建设方面的重要意义。所谓“城市综合体”，通俗地说就是集星级酒店、购物中心、商务写字楼、公寓、高尚住宅等功能于一体，定位为一个城市综合商业服务与日常“吃、喝、玩、乐、住、行”众多城市功能的“生活馆”。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

    《齐鲁周刊》：保利地产在济南的布局中，保利中心是怎样的项目定位？

　　李昌盛：“保利山东置业”立足山东，深耕泉城，坐拥西市场百年商埠区，进军商业地产领域，全力打造“保利中心”城市综合体项目。这是保利置业继高档住宅社区、城市豪宅后开发后的又一力作，届时，保利置业将在济南构建完善的产品线，形成五星辉耀之势。

　　保利·芙蓉、保利花园、保利·大名湖、保利·海德公馆、保利·中心五大名盘，分别代表了保利旗下城市精品、豪宅系列、商务办公等优质产品类型，于明湖区域、东部新区、洪楼片区、华联商圈等几个主要区域全面铺开，为泉城缔造了一个个标杆性产品。

　　尤其在中高端产品线上不断推陈出新，保利豪宅系依托集团保利剧院、保利博物馆、保利院线、保利拍卖、保利影业等雄厚的文化资源，融合当地地域文化，渐渐成为驱动城市豪宅文化的先驱力量，极大提升了城市品位和格调，推动高端品质人居革新，同时完成品牌自身的跨越。

再现地标性建筑群

   《齐鲁周刊》：保利中心的位置在哪里？是如何规划的？多大体量？商业、住宅、办公分别是多少？ 

    李昌盛：保利中心是集住宅、商业、公寓、写字楼于一体的大型综合体项目，项目位于经一路与纬十二路交汇处东北角、城市交通大动脉交汇处。地处济南西部商业核心区，作为济南百年商埠发祥地，项目周边商业服务业繁华，公共、生活配套设施完善：周边更是云集了济南华联商厦、华联大酒店、嘉华购物广场、新世纪电影城、西市场小商品批发市场等众多知名商家，餐饮、百货、娱乐休闲等各类业态集中发达；金融、通信网点众多，可满足多样化的生活需求。

    《齐鲁周刊》：保利中心这一城市综合体，对济南核心商区会带来什么变化？

    李昌盛：项目用地性质为住宅及公建，项目总用地约２００亩，规划建筑面积近７０万平米，项目配套建设中小学各一座和幼儿园。项目公建地块商业部分定位集餐饮、购物、休闲、娱乐、商务、办公等多业态、多功能为一体的建筑集群，通过前瞻性的商业规划，并引进大型购物中心等主力店，培育商业板块整体氛围，树立良好商业形象进而改造、提升区域整体形象，继承济南传统百年商埠发源地之浓厚底蕴，全力打造现代商业。

    可以预见，保利中心建成后将极大提升西部片区的商业面貌，改变济南的商业格局，构建纬十二路和经一路的黄金商业走廊。保利中心不仅拉动城市经济发展、带动招商引资、增加税收，更将改变区域形象，再现城市地标性建筑群。保利中心绝不仅仅是西部的城市综合体，更是引领济南综合体开发模式变革的典范。它的出现，是济南城市化进程中的里程碑，必将再现济南商埠的百年传奇。