张利梅：大地锐城的双核驱动力

■城市综合体与我们·企业专访大地锐城销售总监——

　　在大地锐城销售总监张利梅看来，城市综合体犹如一个“微型城市”，集中了传统意义上的“城市”所具有的全部功能。大地锐城也一样。它聚集了人才、信息和资金，并由此带来连锁配套需求，商务与商业相叠加，形成了极具竞争力的双核优势。而这种双核优势又使其生命力更加稳固和持久。 

寻找济南的“红海”

　　坐落在留学生创业园南邻的大地锐城已经初具规模，走在华能路上的人们都能点出项目的名称。只不过，对于“城市综合体”这个概念却不甚清楚。

　　据大地锐城销售总监张利梅介绍，大地锐城在２００８年就提出打造“城市综合体”，只不过相对保守的济南人并不理解这到底是怎样一种业态。直到２００９年底，济南市经济工作会议确定打造１６大城市综合体的发展规划，紧接着，万达、恒隆等外地房地产企业进入济南，城市综合体才开始深入人心。“这时候，大地锐城的规划方案早已确定并付诸实施了。”

　　与万达广场、恒隆广场，甚至山大路华强广场相比，大地锐城项目不具备优越的区位优势。“外地房地产企业刚刚进驻济南，他们对于本地市场和地段并不太了解，所以拿下目前来说最具优势的地段，这样操作项目时心里也算有个底。大地房产已经在济南耕耘了十数年，济南市场的熟悉程度和人们认可度都是我们的优势，所以我们没有选择目前最成熟的地区，而是拿下这块最有发展力、成长最快的区域。”张利梅说。

　　从２００１年的发展大厦开始，大地房产一致青睐二环东路一带。这里属于高新开发区科技城片区，拥有留学人员创业园等八大软件园区，周边高档住宅数量较多。另一方面，大地锐城项目周边分布山大、省图等资源，也拥有浓厚的文化氛围。

　　“太平洋是目前世界的最大洋，但就地壳运动而言，它是一片暮年的海，正在慢慢萎缩。红海是东非裂谷的伴生物，但实际上它是一片成长中的海，将来有可能成为世界最大洋。”张利梅比喻说，大地锐城就是济南的红海。

综合体不能成为“空架子”

　　有人将城市综合体比作一艘大型客机，住宅是客舱、公寓是商务舱、酒店是头等舱，它们构成客机的基础；而商业是飞机的两翼，没有商业，客机就飞不远；商务办公则是客机的引擎，只有它，才能为客机的航行提供强大的、源源不断的动力。如果没有双翼和引擎，客机造得再大、再漂亮，都只是一个空架子。

　　据了解，大地锐城规划内容包含中国式园林高层住宅、１０万平米“公园情景”体验式购物广场，６Ａ摩天写字楼，五星级酒店、酒店式公寓及０岁双语全托管幼儿园等等功能。其中商业部分，即锐城国际购物广场，可谓整座城市综合体中的“小城市综合体”，它不是一个单一的商业中心，除了购物功能，还有丰富的娱乐、休闲功能。整个商业中心分为地上五层、地下两层，地下为大型超市，同时拥有多层国际化橱窗式购物中心，而且拥有ＩＭＡＸ豪华电影院、真冰溜冰场、潮流电玩城等娱乐中心。

　　“大地锐城可以说将是济南唯一实现人车分流的项目，住宅社区不许车辆进入，同时设置了３５００个纯地下停车位。”针对万达广场开业后经常出现车主在停车场迷路的尴尬，张利梅介绍说，整个商业中心在地下停车场运营中也将和写字楼、住宅区停车实现良性互动，城市综合体的独特形态则实现居住和商业、商务错时停车。
　　
 

１０万平米写字楼的商业机会

　　相比住宅、商铺的火热，济南商务办公物业却极度稀缺。据资料显示，繁华的山大路生存着上万家企业，但其中７０％在居民楼办公。同样，许多公司希望将山东总部设在济南，却苦于找不到合适的办公地点，之后另寻他处。一位济南商业房地产项目负责人曾经明确表示，济南最适合办公的地方无非是三条路：体育中心对面的经十路、通贯南北的历山路，高新产业集群区的二环东路。

　　由此，也不难理解为何大地锐城如此重视商务办公。据介绍，大地锐城按照国际６Ａ标准打造现代化的摩天写字大厦，同时配备带国际会议中心、五星级酒店、商务休闲茶座、宴会厅等商务配套，全面提升这里的商务形象。只有实力强大的商务平台才能吸引超大、超强的大型企业入驻，才能对城市综合体持续发力，并带动一个地段、一个区域的升温甚至升级。

　　据张利梅介绍，在济南，一个成功的商业中心年营业额大约１０亿元，但一座同样面积的写字楼产值却大得多。２００４年政府做了一个走访，只有２万平米的发展大厦年产值是４０亿。“所以，你可以想象１０万平米的写字楼意味着什么。”