2011年济南楼市大预测
■２０１０济南楼市大盘点·声音
２０１１年的济南楼市将有何种走势？房价到底是继续狂飙还是回落？
◆世纪万邦房地产公司市场研究部经理吴双
房价没有回落趋势
作为房地产业内人士，我认为房价会涨，至少目前从各个方面分析，房价基本上没有回落的趋势。
先说市场，济南的房地产市场价格基本上是保持稳步上升的趋势，从数据上来看目前的市场供应量就很说明问题，基本上每个月的住宅供应量与销售量相差无几。再有房价敏感的主要原因是它是和老百姓的生活息息相关的，但它毕竟无法摆脱作为商品的本质，商品价格的波动是随着它的价值波动和供应量波动而改变的，所以房价的上涨与下调最终还是由市场本身来控制的，这就是为什么国家的政策只能治标不能治本的原因。
再说政策，今年出台的１月１０日“国十一条”，４月１７日“国十条”，９月２９日“国五条”，这是今年出台的连续三个房地产调控政策。无论怎么解释政策，怎么执行政策，对于消费者来说首先要搞清楚，政策是干什么用的，也就是说国家制定政策的目的是什么，直白一点说就是“调控”，其最终目的可以归结为以下几个主要方面：一、打击投资，对二套房、三套房的房贷出了限定性政策二、遏制部分城市房价上涨过快。所以说，从政策上来看，没有强行打压房价的意思，保持房地产市场的稳定才是国家出台政策的目的。
◆山房网总经理、著名房产评论人赵鲁梁
“泡沫”是没办法的事儿
２０１０年济南楼市经历不少波折，但济南的市场总体还比较顺利，多数企业顺利过关，也有实质性优惠，而百姓也从中有了一些收获。
针对“疯狂”的楼市，国家多部委分别于９月和１１月出台新政，限制居民购房套数，禁用公积金贷款投机性购房，以此调控飞速上涨的房价。有调控是好事，总体看它还是有助于济南市场的健康发展，不然济南的房价可能会涨得更多。
房价更多地体现出超出买房承受能力，也就是大家通常所说的“泡沫”，但这已经是全国普遍存在的问题，想解决这个问题，时间是最好的办法，政府加强住房结构调整也是好方法。作为新兴经济体，经济高速发展，财富剧增，“泡沫”是特定现象，没办法的事。
◆山东新智盟时代营销策划有限公司董事长郑振飞
“首”字头成主流客群
每次房价大幅跳跃之后，总会有政策出台调控，行业也进入一个稳定的平台期，济南历史上三次“房价飞涨”后都有一个短则一年、长则三年的房价稳定期。而且济南是一个典型的内向型市场，外来客群较少，投资客户比例较低，核心支撑是本地化的刚性需求，这种市场属性受政策的影响相对较小。因此，２０１１年济南整个消费层面将被庞大的“首”字头客群稳固托起，即首次置业、首次换房、首次投资。尽管涵盖了三种置业需求，但从总体上看，这些“首”字头客群都属于“刚性需求”，房地产市场将依旧闲庭信步。
◆山东中原物业顾问有限公司董事总经理王鑫
２０１１年供应量仍显不足
济南作为沿海经济大省的省会城市，这几年已驶上城市发展的快车道。２０１１年济南楼市应该还会延续平稳发展的趋势。具体来说，了解济南房地产市场的应该明白，济南的楼市需求基本上还是城市内的刚性住房需要，这保证了２０１１年楼市平稳发展的可能。从供应量方面看，就目前所了解的２０１１年房源供应来说，济南的供应量还是比较少的。供应量的不足很可能会使房价稳定中有小幅攀升。另外，纵观济南楼市这几年的发展，很明显，房地产开发理念在更新，住房产品的品质在逐步提升，环境、配套、服务也都能及时跟进。
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