好楼盘的六个标准

■２０１０济南楼市大盘点·

专访专访易居中国鲁能领秀城项目总监符宣强——

　　好楼盘不是钢筋水泥沙子的简单结合物，要打造一个好楼盘，就像要培养一位德、智、体全面发展的少年，离不开建筑师的图纸设计、开发商的建设成型、室内设计师的精心装饰以及后期的物业管理等环节。那么，在开发商眼中，好楼盘应该具备哪些标准？

从海南到山东

　　这是符宣强来济南过的第一个冬天，似乎真如老舍在《济南的冬天》里描写的那样，“济南的冬天是响晴的，没有风声的”。

　　２０００年，这位海南帅小伙儿从浙江大学历史学专业国家基地班毕业，如果当时遵从家里的安排，现在的符宣强可能会是一位中学的历史老师，站在讲台上，给学生讲解着中国上下五千年的历史。但性格上的多变，思维上的活跃让他毅然拒绝了老师这个“铁饭碗”，选择了在杭州排名前三的一家广告公司，担任公司总经理助理。

　　和房地产结缘也是从那时开始，公司的客户中有房地产开发商，符宣强的工作是要给这些开发商做广告策划、品牌推广以及业务上的拓展。四年之后，符宣强创办了自己的工作室——上海大启投资管理有限公司。２０１０年３月份，在朋友的引荐下，他来到了易居中国鲁能公司，任鲁能领秀城项目的总监。

　　“在一个城市里打造一项好楼盘，要对这个城市有充分的了解，比如当地的人文、经济、地理等基本信息要掌握好；另外，房地产这个行业的要求也比较高，需要具备金融、建筑、营销、景观等多方面的基础知识，思维上还要有一定的跳跃性和延展性。”已从事房地产十年的符宣强告诉记者，现在一看到房子就会想到户型、结构、景观、规划，看到广告就会想到怎么进行楼盘推广，似乎生活中的任何一个地方都能看到房地产的影子。
    居住改变中国，也深刻的影响了符宣强的精神世界。在他不断行走的精神地理上，符宣强找到了属于自己的坐标。   

地段至上

　　《齐鲁周刊》：参与过这么多地区的楼盘项目，在您心中，好楼盘应该有怎样的标准？

　　符宣强：现在房地产发展的很快，影响一个楼盘成为好楼盘的因素也越来越多，我认为地段、景观、配套、品质、物业和品牌，是衡量好楼盘的六个标准。

　　《齐鲁周刊》：如果要对这几项标准进行排序，您会把哪项放在第一位？

　　符宣强：地段。过去，房地产行业里有这么一句话——地段、地段还是地段，现在地段依然是最重要的一条。

　　《齐鲁周刊》：房子是一个家庭最大的投资，也是最大的耐用消费品，只有经得起时间考验的楼盘才是好楼盘。最经得起时间考验的是建筑质量。一旦房子在建筑质量上出现问题，那么基于它之上的一切，如地段、服务等品质，就无从谈起。您为何把地段放在第一位，而不是建筑质量？

　　符宣强：我讲的这个排序是有前提条件的。在济南，像鲁能、绿地、保利、中海等一线开发商的建筑质量不会有很大差异，在这个前提下，地段就成为最重要的一条标准了。举个例子，身边有朋友买房了，他被问的第一个问题通常会是“在哪儿买的房”，而不是“房子质量怎么样？”除非某个楼盘传出用的是劣质材料或者偷工减料，那么购房者在看楼盘的时候就会多留意质量问题。

　　《齐鲁周刊》：那按照您设定好楼盘的六个标准，领秀城达到了吗？

　　符宣强：先说地段，按照济南市的规划“东进、西拓、南控、北跨、中疏”，从“南控”这个字眼看来，领秀城目前拥有的是一片不可多得的南部生态区，地段优势由此可见一斑，项目到泉城广场也就十分钟的车程，交通便捷；景观上，领秀城三山环抱，有得天独厚的景观优势，我们对绿化景区进行了很大程度的升级改造，包括在主体区的公路两侧花重金移植大银杏，打造了山体公园以及长５公里的奥林匹克公园。

　　我们讲两重配套，一是城市配套，会展中心、银座奥特莱斯、武警医院等这是外部配套；领秀城４２０万平米的大盘，拥有独有的城内配套，学校、医院、公交车、银行、超市、餐饮中心以及体育中心，未来还会有自己的供热厂以及３０万平米的城市综合体。

　　领秀城的施工方天元集团拥有国家特级建筑品质，这可以佐证我们楼盘的品质；为普通住宅服务的是长城物业，这在全国也是很知名的，负责漫山香墅的则是凯瑞物业，济南多个高端项目都是由凯瑞物业服务的；鲁能的品牌优势则毋庸置疑了。

　　
好楼盘应具备自己独特的社区文化

　　《齐鲁周刊》：领秀城项目依山而建，如何利用山体的资源优势，达到设计上楼盘与自然之间的和谐？

　　符宣强：根据配套景观资源不同，由北向南划分了三块产品线，高层住宅区、豪华住宅区、别墅住宅区，尽可能做到资源利用最大化，达到社区和自然的和谐。

　　《齐鲁周刊》：要让好楼盘脱颖而出，除了这些硬件标准，是否应该在服务理念及文化内涵上精心打造？

　　符宣强：对。好楼盘应该具备自己独特的社区文化，才是真正的好楼盘。社区文化不是一朝一夕形成的，这是一个过程，需要业主的口碑相传。以领秀城为例，建筑质量上，我们举行工地开放日；教育方面，邀请专家举办成才论坛；公益方面，举办２０１０年绿色主题活动，旨在打造一个生态健康人文社区，吸引业主参与进来，只有业主真正的参与进来，社区文化才更具有灵魂和活力。