济南楼盘红与黑

　　政策年之下济南楼市销量如何？什么样的房子是好房子？哪些房子让消费者烦恼不已？　

好楼盘用产品来说话

　　“好产品才具有话语权。”在购房者越来越理性的时代，这一点已成为共识，毫无疑问，奉行产品主义的开发商更能拉近购房者与楼盘的心理距离。

　　记者近日对济南市区几家楼盘置业者的采访发现，每位置业者对地段、价位、景观、升值潜力等都会有一个不同的预期。一个楼盘能否称得上好楼盘，要看社区内的景观、物业管理、设施配套、房屋单体四大要素。楼盘的产品品质是一个相对概念，也是一个综合概念，从设计单位的水准、开发商的实力到施工单位的资质，甚至从规划上的一个花园喷泉、社区道路到户型中的一扇门窗，从建筑使用材料、安防设备到物业服务……这些无一不考量着一个楼盘的品质。

　　济南历下区的马先生最近就为房子的事情头疼着。在近半个月的时间里，他一直在为房子的事情奔波着。２００８年５月，马先生在诚基中心买了一套８０多平米的小复式，今年６月交房后，他便开始着手装修房子。前不久，正准备入住的他发现家里没有贴壁纸的墙体出现了裂缝，“不是一处两处，几乎没贴壁纸的地方都出现了裂缝。”为这事，他一直在和开发商沟通，“开发商现在也承认了自己的责任，说是要给我修，但是我已经把空调、电视、洗衣机等家电都搬了进来，地板也铺好了，万一他们在整修的过程中弄坏了，损失谁来负责？还有，我原本要入住的，现在至少还要继续在外面租四个月的房子，这期间的一些费用，开发商是不是该给我个明确的交代？”

　　再继续深入下去，在楼盘质量过硬的前提下，要让好楼盘脱颖而出，不能仅仅依靠户型、景观、配套等方面去吸引购房者，这些都是基本的表象东西，因为这些很容易同质化，也容易模仿，好的楼盘已经开始在服务理念以及文化内涵上精心打造。

２０１０最受关注五大楼盘

１、 尚品清河   关键词：品牌幼儿园、社区运动场
　　紧邻洛口商圈，是正在形成的济洛中央居住区的核心。以品牌幼儿园、社区运动场等五星配套界定舒适生活尺度。
２、 鲁能·领秀城   关键词：城中城
   项目要打造集高品质教育、星级酒店、时尚商街、购物中心、生活医疗配套及经典人文居所于一体的生态山居之城，以 “城中城”规划，延展济南南城的居住价值。
３、保利花园   关键词：风情商业街
　　沿经十路和韩仓河布置了２层约１．４万ｍ２的社区风情商业街。包括社区超市、邮局、银行、社区诊所、餐饮等生活配套。
４、火炬东第   关键词：高层、洋房、别墅
　　规划设计突出现代、时尚、简约的风格。建筑功能形态有高层、花园洋房和联排别墅。
５、中海奥龙官邸   关键词：私密
　　项目建筑形态分为城市别墅与高层豪宅，以“山体绿化、社区绿化、私庭绿化”三级绿色生态屏障，享有更高的私密度。

２０１０最受争议的五大楼盘

１、名士豪庭   关键词：虚假宣传
　　开发商在售房时承诺“倾情打造１２年全程优质的金牌教育社区，业主子女凭购房合同等就可入学”，但今年５月中旬学校建成交付之后，开发商给出的答复开始变得不确定，一些业主咨询教育部门后得知，仅凭购房合同和交款依据将不能让孩子上小区的学校，业主还必须入住甚至办好落户手续。这让购买期房的业主们感到难以接受。
２、诚基中心   关键词：墙体裂缝
　　位于山师附近的诚基中心，地段优势不言而喻。但多名业主反映交房后，墙体出现裂缝。
３、元丰花园   关键词：五证不全
    ２０１０年７月，济南市规划局、市建委和城管执法局联合发出公告，提醒市民不要购买位于济南济兖路的“元丰花园”。据悉，该楼盘未曾取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，属于违法违章建设工程。
４、正大·城市花园   关键词：公共用地
　　直到交房时，正大城市花园二期翠苑３号楼的业主才发现，楼前原本规划为绿地的公共用地，意外多出一处数百平方米的“别墅”，而且还建有围墙。
５、楷康凤还阁院   关键词：无预售证
　　开发商未取得《商品房预售许可证》的前提下，便开始了认筹。国家明确规定，没有《商品房预售许可证》的房产是不能以任何形式销售的，即使是内部销售，房产公司也是违背法律规定的。

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下半年济南楼市热销排行榜（７－１１月）

项目名称  销售均价 热销户型 成交套数 项目位置
１、恒大绿洲   ５６００    ９５－１３７平   １４３５套 长清区
２、绿地卢浮公馆  ９０００  １４１－１７１平  ９０５套 槐荫区
３、尚品清河   ７１００    １２５平    ７６２套   天桥区
４、万象新天   ６２００    ９４平     ５６１套   历城区
５、奥龙官邸   １１５００   １３６平    ５３２套   历下区
６、森林河湾   ８０００     ８７平    ４８５套   历下区
７、领秀城    ９０００    １３５平     ４４９套   市中区
８、福泰新都城 ５６００   １３７平     ３９９套   章丘市
９、御景城     ８３００    ８６平     ３８６套   槐荫区
１０、名士豪庭 １００００    １４１平    ３８０套   历下区