２０１０济南楼市大盘点

　　经过大半年的政策调整之后，２０１０年的楼市终于迎来了“年末”的大幕。展望当下的济南楼市，没有出现大规模的打折促销，也没有出现千人抢房的热闹场景，有的只是笼罩在楼市前景上的重重迷雾。

　　２０１０济南楼市表现如何？其发展态势又呈现出何种特点？２０１１年的楼市又将面临怎样的政策调控？　

奥体片区已成商品房主要供应力量

    ２００９年，全运会的召开对济南房地产的带动无疑是显著的。奥体中心片区及与之相关联的高新区、经十路乃至整个东部新城迅速崛起，奥体文博板块的环境、休闲、交通等功能配套日益完备，项目品质的提升直接带动区域居住环境的改善，吸引了一大批高档住宅和商业项目来此落户，这为东部楼盘的后续升值打下了坚实的基础。今年以来，济南东部楼盘成为商品房主要的供应力量，该片区楼盘在涨价中一路领先，不少项目每平方米已涨千元以上。

    奥体片区建设起点高，全运会后不少大型商业集团总部、机关单位等陆续入驻，开发商在此开发的节奏也愈来愈快，因此东部城区的发展并不会随着全运会结束而停止。

    园博会是长清继撤县设区、大学科技园建设之后，所面临的又一个重要的发展机遇。园博会对长清的带动作用是全方位的。与之相适应的是该区的房地产形势逐年看好，鲁商·常春藤的部分楼盘均价已经达到８０００余元，并且呈现出供不应求的火爆态势。

“城市综合体”引领商业地产新时代

    如今的济南，仅仅几年时间，鲁商广场、万达广场、恒隆广场、银座晶都国际、大地锐城、国奥城、路港商业广场、世茂解放阁等项目，均占据着济南中心或次中心地段，以其综合性功能服务或即将服务于省城百姓，成为济南城市发展中的重要组成部分，如引擎般推动济南城市格局的演变。

    以地处济南市核心区的济南万达广场为例，更容易了解城市综合体所具备的功能与要素。万达广场占地面积３４５亩，以住宅为核心，多种功能配套的高效率建筑群落成辐射状分布，集居住、商务办公、酒店业、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通体系与停车系统于一体，纵观整个社区，各项功能高度集成，好似一座浓缩版的小型都市。

    济南市已经明确提出，要切实把城市综合体的开发建设摆上重要位置，重点抓好西客站片区、大学科技园、万达广场片区、奥体文博片区、恒隆广场片区等城市综合体项目，尽快建成一批整体布局完整、功能特色鲜明、经济社会效益明显的城市综合体，为城市新一轮建设发展提供强大动力。

岸线物业带动楼市隆起

    ２０１０年济南的高价值楼盘布局，呈现出越来越明显的带状特征。

    大明湖畔，明湖天地、保利·大名湖、明湖湾·开元广场、巴黎花园等楼盘构成的湖岸环形价值带，根源肯定来自于大明湖扩建。大明湖的整修、新建，令这座古老的文化名湖焕发出新的活力，也令周边的楼盘真正地火了一把。整治后的小清河，恢复了往昔风采，沿线物业价值同样开始大幅上涨，未来发展潜力不可估量。

    旅游路沿线，天泰·太阳树、国华·东方美郡、银丰山庄、黄金９９、海尔全运村、奥龙观邸、东山墅等，不负众望，构成了令人瞩目的旅游路隆起带。银丰花园、鲁能·领秀城、外海·蝶泉山庄、京鲁山庄等组成的二环南路高性价比住宅群，打造着济南楼市的价值高地。

    岸线物业，将逐渐成为一种广为市场认可的新发展路线。

高端住宅刷新济南地产价值标杆

    ２０１０年，万达广场、中海·紫御东郡和奥龙观邸、海尔绿城全运村、历山名郡、重汽·翡翠郡、银丰花园、蝶泉山庄等一大批高端物业项目纷纷上市热销，不仅仅是济南城市化进程的缩影，更在不断刷新济南市高端物业的价值标杆。

    细观２０１０年济南市高端物业的销售业绩，豪宅与别墅类项目都是一路高歌。半山豪宅银丰花园、综合体之王万达广场、打科技建筑牌的天泰·太阳树等项目，售价一路走高，销售火爆，赚足了济南楼市的眼球。

    总体看，济南楼市呈现出别墅项目与豪宅共掌高端物业的格局。价格已经不再是制约高端物业发展的门槛，随着济南市城市化进程的提速，置业人群回归理性，开始追求自己想要的生活。他们明白，什么才是真正的高端——地段、环境、配套、户型设计还有开发商的品牌影响力和美誉度才是“高端”的身份证明，其价格顶多只是价值的表现形式之一，而不是衡量其是否高端的唯一标准。