陈殿营：低碳房市场为何混乱？
■解读低碳房·专访
本刊专访山东省建设科技中心副主任——
房地产行业是节能减排的重点对象之一，“低碳生活”也为人们所向往。在房地产行业领域内，倡导、发展低碳社区不仅能降低建筑能耗，同时也将为消费者带来更多有益健康的绿色生态住宅产品。在购房者的心中，却一直环绕着这样的问题：低碳住宅的概念到底是什么，我们究竟需要什么样的低碳房？
《齐鲁周刊》：什么是低碳房，低碳房的标准是什么？
陈殿营：低碳一词如今已经深入人心，但在住宅方面，至今尚未形成一套完善的体系，没有一套标准来规定什么是低碳房。目前我国仍在执行的绿色建筑标准为２００６年原建设部和质监总局联合发布的国家标准《绿色建筑评价标准》，一年半之后，该标准进一步细化，并给出了标识管理（《绿色建筑评价标识管理办法》及《绿色建筑评价技术细则》）。
其实我国实行的绿色建筑标准与ＬＥＥＤ标准存在很多相似的地方。ＬＥＥＤ标准由美国绿色建筑先驱之一罗伯特－瓦松创立的美国绿色建筑协会制定，为国际第一代绿色建筑评鉴体系。该体系将能源表现、用水效率、空气品质、废物管理、减少污染甚至连使用建筑的人如何通勤都计算在内。但也有一些专家表示，该体系存在硬伤，就是过分注重技术的采用，使得建造成本和后期使用成本大幅增加，其实并不适用低碳建筑的评判。
《齐鲁周刊》：但如今市场上却有不少房子冠以低碳出售。
陈殿营：标准没有出台，那么这些住宅就不应该冠以低碳之名，它更多的是一种擦边球式的概念营销。商家在玩噱头。他们更应该被称之为生态住宅，而不是低碳住宅。
《齐鲁周刊》：如何更好的推广低碳住宅？
陈殿营：其实一些地产企业已经认识到低碳背后的巨大市场空间，也愿意做，但需要多方面的配套政策，才能从根本上解决房地产业的高碳排放量这一问题。比如财政上对于低碳建筑予以奖励和补贴，在税收上予以优惠，建设部也要树立建筑领域的低碳标准和排放指标。
《齐鲁周刊》：未来低碳住宅到底是什么样子？
陈殿营：首先是户型要灵活。低碳住宅面积适中，能够满足所有的居住需求即可，而无需追求大面积。而户型也要做到灵活，在家庭人口增加或者减少的情况下都能够做到合理安排。
其次是建筑的耐久性高。其实建筑的耐久性好不好，应是低碳建筑的一项重要标准。在他看来，如果耐久性差，使用过程中需经常维修，这其实会增加碳排放。当然，建筑长寿与否更是相当重要，因为建筑过早拆除也会增加碳排放。
另外一个方面就是要做到在节水性能、环保技术手段等方面充分考虑并加以合理应用。技术的不合理运用，不但会增加成本，而且会使得使用成本增加。此外，如果在阳光本来就不充足的地区采用太阳能技术，估计在多晶硅使用寿命期限内，所产生的电量尚不足以抵消其成本。
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