解读低碳房

济南有没有真正的低碳住宅？

　　毫无疑问，低碳要改变这个全民最关注的重点行业和市场，需要一批领军企业。而据记者了解，目前全国只有万科、万通等企业在发展低碳产业链，在济南，尚没有一个真正的“低碳”地产。

 

　　作为房地产业的领头羊，万科的“住宅产业化”一直是业内关注和争议的焦点，而现在，其产业化进程已在不知不觉中融入了低碳与绿色的元素。据万科有关负责人介绍，住宅产业化本身就包含有低碳和绿色的元素：由于采用工厂化建造，传统建筑工地上随处可见的钢筋头、模板、砖瓦块等废弃物基本消失；大量节能技术的工厂化集合，也使得安装、维护成本得到了降低；而在统一的标准下，大规模的建材采购可以有效降低运输过程中的碳排放。

　　而在济南，至今没有一个企业实施“低碳产业化”，只是在不同环节、不同方面，尝试着低碳理念。

　　位于经十路的某楼盘喊出“在低碳之地安家”，宣传其楼盘南部是几十公里自然生态山体林场，社区中种植有百余种景观苗木，上千余株乔木，结合穿插种植的部分果树，高调宣称自己是“生态公园首席低碳生活社区”，而记者调查发现，该社区内并没有“低碳”痕迹。

　　消费者孙彦对说：“开发商们可能是认为低碳时髦，冠以低碳便能吸引到更多的眼球。有的项目采用了一点节能技术，就叫作低碳楼盘，有的多一点绿化率就以低碳楼盘自居。”他认为其实低碳楼盘与购房者还有不小的距离。

　　记者采访了解到，目前在房产市场，使用节能材料、地热能源等是被用得最多的“低碳”噱头之一，还有的房产开发项目甚至以多层建筑未配备电梯更环保为筹码，来宣传“低碳”。由于缺乏一个低碳标准，买卖双方都对低碳概念含糊不清，不排除部分开发商滥竽充数、借题炒作“低碳”概念，将其作为促销涨价的“噱头”。

　　国家一级建筑师何西峰对《齐鲁周刊》记者分析，低碳房要求在建设和使用全过程中，要尽量降低能源消耗和二氧化碳排放，尽量采用新能源，降低成本，全面提高居住质量。一个项目要想真正做到绿色低碳，开发商肯定要增加成本。根据技术应用的不同，成本不能一概而论，粗略估计可能会增加１０％左右。“由于成本过高，开发商最终可能会以高于成本几倍的价格将其转嫁到购房者身上。”

低碳成本高低之辩

　　“目前我国建筑业的能源消耗占全社会的４０％—５０％。”国家环境保护部环境发展中心处长张小丹指出，中国房地产业发展速度世界领先，每年约有２０亿平方米的建筑数量，通过建筑产品实现低碳，促进整个行业的可持续发展。但房地产是一个中游产业，它的上下游约有２０多种行业，“低碳化”必将带动整个上下游以及广大供应商甚至消费者。

　　虽然低碳房前景看好，但低碳地产仍有很长的一段路要走。业内人士指出，由于成本过高，开发商可能会选择一些比较保守的和成熟的技术，因此低碳新技术和新材料的推广尚有一定难度。另外，观念滞后、相关政策体系技术体系不完善、消费者认知度不足，也是阻碍低碳住宅推广的重要原因。家住历下区的孙先生告诉《齐鲁周刊》记者，普通购房者从不敢奢求低碳房屋，只求房产商把房屋质量做好，使用寿命能够达到５０年到７０年就心满意足了。

　　不过网络上也有专家称，低碳地产成本高是一个相对的概念，应该分两个层面看待。比如政府在城市建设公共投入方面，如道路、地铁、景观等方面虽然花费巨大，但的确让市民享受到了便捷的交通和舒适的城市环境，同样的道理也适用绿色地产。一方面，按照低碳建筑标准，由于使用材料和运用技术的不同，低碳地产建筑成本可能相对高些。但另一方面，低碳建筑能带给购房者更好的居住感受，更好的空气和环境质量。对于开发企业来说，产品获得购房者的认同，树立企业品牌，提高用户的忠诚度，从这个意义上说，低碳地产所谓的高成本其实并不高。