李铁岗：城市综合体的Ｎ种表情

　　北大资源１６０亿开发徐李片区，标志着济南进入城市综合体时代。“这些城市综合体表情各异，或新鲜、或生动、或羞赧、或成熟，却都将代表城市发展的方向，都是拉动城市化进程的重要引擎。”目前，山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授接受《齐鲁周刊》记者采访时这样说。

拍卖土地应该像嫁女儿，不一定嫁给彩礼最丰厚的

　　《齐鲁周刊》：竞拍过程中，北大资源直接加价一亿，将其他竞争对手荡平。您如何看待这种“明显吃亏”的买入？

　　李铁岗：直接报天价的情况虽然不多，但我认为这恰恰反映出一个问题。目前土地竞拍有点“人有多大胆地有多大产”的感觉。为了体现竞争力，企业总是喊出一个庞大的计划，到底能否实现却是未知数。

　　拍卖土地应该像嫁女儿，不一定嫁给彩礼最丰厚的。卖地人应该仔细考察“新郎”，他是否有殷实的家底，是否有创造幸福的能力。同样，土地买家不一定是出价最高的，却一定是掌握运作能力最强的，价格和实力的对接才不会造成资源浪费。

一个城市综合体的形成，人的活动才是主动而且重要的

　　《齐鲁周刊》：相比较来说，北部地区基础设施稍显落后，人们担心，北大资源计划打造的这个城市综合体与之匹配吗？能够崛起吗？

　　李铁岗：这里首先是有个概念的混淆，“城市综合体”并非单纯的“楼盘建筑”。一般来说，综合体并非一次性建成，这往往需要四五十年的社会活动和积累才逐渐形成，是一种长期规划的作用。

　　而建筑楼房只是因素之一。这就好像，你在操场上植入大树，在树上建好鸟巢，但鸟儿一定会来吗？鸟儿也需要看这里与自己的习惯是否相符，活动范围是否足够大，配套是否齐全，或者说，未来几年配套能否齐全。
　　一个典型的例子是洪楼地区。一座高校一座教堂一个广场和一个大润发，经过十多年发展，这里虽然没有成为一个典型的城市综合体，却具备了综合体的功能。这里的楼房建筑并非高楼大厦，但是人类的经济社会活动却非常频繁。一个城市综合体的形成，人的活动才是主动而且重要的。

　　当然，不能否认，漂亮的建筑具有吸引力。一个好项目能够带动当地的发展，这种龙头作用不可忽视。这些城市综合体表情各异，或新鲜、或生动、或羞赧、或成熟，却都将代表城市发展的方向，都是拉动城市化进程的重要引擎。

　　《齐鲁周刊》：在北大资源的配套规划中，计划引入北大国际幼儿园、北大附小、北大附中等资源，打造济南北部教育标杆。但房地产打教育牌已经被视为一种噱头，确实鲜有成功的先例。您如何看待这个问题？
 

　　李铁岗：首先我得承认，如果这家公司能够将这些教育资源引进并运作起来，我非常赞同，这对片区的居民和孩子来说是好事。但还是那个问题，学校的核心竞争力不只是精美的建筑和好老师，也是长期的文化积累。依托北大是其有利条件，但引入教育也需要获得本地文化的认同。

　　此外，纯房地产商做教育并没有成功的先例，那时，房产项目只能成为一个平台，学校教育的运作则需要专业的人士来出谋划策。有了好锅，怎么才能炒出好菜，这就需要经营者认真研究了！
 

■延伸阅读

北部新地标扫描图

    北园大街、ＢＲＴ、长途客运集散中心、建材家居市场、泺口商圈……在以往人们的记忆里，这些似乎成了代表济南北部的一种标志。随着北部区域改造的逐步完成，北部城区将被重新定义，另一些宜商宜居宜业的地理坐标将会崛起。

地标名称：徐李片区
关键词：北大资源 北部新城
关注度：★★★★★

　　北大资源集团计划投资额达１６０亿元，在徐李片区建设商业住宅、大型商业中心、五星级酒店、商务办公、文化、体育、教育等配套设施。——这个计划一直被视为开启北部新城滨河新区“大盘”时代的钥匙。
 

地标名称：北湖
关键词：水文化生活 水畔生活
关注度：★★★★

　　规划中的北湖片区位于小清河走廊和泉城特色风貌带交汇点上。根据天桥区此前公布的消息，北湖片区的中心将以五柳岛为中心形成水文化公园。但是，如果仔细搜寻地图便会发现，“北湖”目前仍然被建材、装饰市场或厂房所覆盖。

地标名称：华山
关键词：盛唐景象 人文旅游
关注度：★★★★☆

　　与曾经齐名的趵突泉、大明湖相比，华山沉寂的时间实在是太久了。如果没有《鹊华秋色图》和《　之战》中“三周华不注”的描述，这座锥形小山也许已经被人们忘记。
　　要恢复旧时盛景，首要一条便是围绕华山开挖大水面，恢复历史上“孤山居中，碧湖环抱”的形态，连通小清河与大明湖，恢复古航道。
　　据悉，新规划暂时定名为“泉城华山水景园”，规划范围西起将军路，东至卧牛山，南接小清河，北至济青高速公路，面积约８平方公里。