小清河咸鱼翻身

　　２００８年１２月份济南市区在售商品房均价为６２３８元，一年后，到了 ２００９年１２月份均价涨为８４８１元，同比增长３５．９％，是全国７０个大中城市房屋销售价格同期涨幅７．８％的 ４．６倍。如今，随着北大资源在济南的频频出手，渐渐被遗忘的济南北部房地产市场开始苏醒，北部人们被遗忘的购房需求也终将喷薄而出。

“处女地”的性价比

　　济南房地产市场发展不均衡，东南部发展快，西部次之，北部最慢。虽然二环东路与北园高架已经贯通，但是驱车走一圈，不难发现其中差距。东南部发展快除自然环境优越、经济较发达以外，最重要的因素是全运会的带动；西部在全运会之后，搭上了西客站的概念。北部之所以最慢，究其原因是小清河治理的速度不尽如人意，而且目前没有形成热点。

　　虽然济南目前的土地并不是十分紧张，但真正的好地块已经少之又少。东部虽然是开发商的理想之所，但是待开发的地块都已经过了邢村立交，遥指到唐冶新区，距城市较近的地块已经如同天上明月，可望不可求了。

    南部受政府“南控”的规划要求，已经没有地块。西部由于西客站的带动，价格已经提高。对于四面开花的济南房地产市场，北部区域是唯一未被开垦的“处女地”，性价比也是最高的。再加上小清河治理改造带来的巨大商机，精明的开发商怎么可能忽略。

　　２００９年１０月２９日，鑫苑以１１．３６亿元拍下历山路与小清河交汇处占有三百余亩的地块。今年３月８日，北大资源将山师北院拿下，制造了济南轰动房地产市场的一大新闻。

　　成熟的房企入驻北部板块，从长远来看，肯定将大幅提高北部区域的生活品质。然而，这些房企也带来了房价的大幅攀升。

西北部房价超出地域价值

    北大资源所拍得的山师北院地块总面积不足３８亩，而按照成交价格推算，平均每亩近５９３万元，其居住部分楼面地价已突破４０００元／平方米。有消息称，如果按照这个价格来算，建成后每平方米成本价格近万元。

    不管北大资源是如何不假思索地拿下这块地，但赔本的买卖北大资源是肯定不会做的。那么，山师北院地块上的住宅价格会不会涨到“ 天花板”上呢？

　　去年下半年，济南房价过快上涨。２００８年１２月份济南市区在售商品房均价为６２３８元，一年后，到了 ２００９年１２月份均价涨为８４８１元，同比增长３５．９％，是全国７０个大中城市房屋销售价格同期涨幅７．８％的 ４．６倍。在搜房网的一项调查中，济南荣登房价最该降的城市“榜眼”。

　　那么，济南北部的房价是不是也像北部的发展一样，较落后于其他区域呢？据了解，目前，位于济南西北部的泉城花园的均价为６９００元，较２００９年１月５３００元的均价，足足上涨了１６００元／平方米。重汽·彩世界２００９年１月才卖４８００元／平方米左右，现在在济南市房地产网二手房交易的挂牌价已达到近６０００元／平方米，涨幅高达２５％。而位于堤口路的御景园房价已经飙升到了２１０００元／平方米。

　　相对目前北部的环境资源，有购房者认为，房价已经超前。虽说北部的房价还略低于东南部，但这足以说明北部的房价超出购房者的预期。