姚海波：升值的都是“浙江胶菜”

专访济南大舜天成置业有限公司销售部经理
 

    历史经验告诉我们，即使在楼市的最寒冬，依然有大幅升值的房子存在。在姚海波看来，这些快速涨价的房子就像是北京的白菜运往浙江，便用红头绳系住菜根，倒挂在水里店头，尊为“胶菜”，是“物以稀为贵”罢。

　　《齐鲁周刊》：您曾写过一篇博文，论述“房地产市场走势只看政府是否收紧钱袋”。其实，对市场影响最大的政策莫过于信贷以及资金政策，现在央行上调人民币存款准备金率，对房地产市场将会有何影响？

　　姚海波：准备金率的上调，中央政府旨在回收当前房地产市场的流动性，适当降低银行的信贷风险，抵御热钱的冲击，在一定程度上能够给予当前的房地产市场降温，但是２０１０年７．５万亿的信贷规模已经决定房地产市场不会出现紧缩的局面，或者说２０１０年市场不会有重大的变局，甚至在２０１０年上半年市场供应量还是处在低位。

　　《齐鲁周刊》：您的意思是，２０１０年房价不会像人们所热切期盼的那样下降？

　　姚海波：我们的信贷政策依然宽松，上半年的供应量不大，而消费者或者一次置业或者改善住房条件，需求还在，房价怎么可能下跌？

　　《齐鲁周刊》：在您看来，２０１０年什么样的住宅房升值最快？

　　姚海波：不同的人对住宅有不同的需求，高端人群购买者喜欢高端住宅，看重核心地段和低密度产品；而中低端购房者则更看重性价比。根据二八定律，２０％的人手中握有８０％的社会财富，这些人赚钱的速度往往超过房子涨价的速度，那么高端住宅自然也是涨价最快的房子。

　　《齐鲁周刊》：作为专业人士，您最看重房子升值的元素是什么？

　　姚海波：稀缺和不可复制性。

    好房子概念因地制宜，在青岛，海边的房子升值相对会快一些，在济南，核心区的项目以及有自然景观资源的项目的房子更抢手。如果大明湖内建一座独栋别墅，那一定是城市“楼王”。原因很简单，就是因为稀缺性。稀缺的概念包括城市核心区以及自然景观不可复制的区域以及城市资源相对集中的区域比如教育资源。

    再者，政府政策导向所引领的地产升值，比如黄河三角洲大开发的国家战略势必使得该区域内房产未来房价有较好的上涨预期。