阮伟华：商业可以很性感，思想可以很好看

    以企业家、经理人、建筑师、文案、资本运作等多种身份，在一座城市的核心地段雕梁画栋，打造一部叫“红尚坊”的绝版巨制，这就是阮伟华。他的身份是济南瑞丰投资有限公司总经理，在他心里，多重身份的集合才是对商业地产操盘手的最完美解释。

 

一个人与一条街的一见钟情

　　泉城路。省府前街。芙蓉街。贡院墙根街。将军庙街……无庸置疑，这几条街巷是济南历史起源地和核心商业圈，“红尚坊”便坐落于此。

　　５年前，阮伟华第一次来到济南省府前街，徜徉在老街巷，拜访历史过往，傍晚在玉环泉边喝扎啤吃龙虾球，坐在马扎上和居民聊天，就已预感到这是一块和他有缘、让他兴奋和成就梦想的土地。他和省府前街的缘分注定了一往情深的感情，最终以５．２２亿元成就了当时的地王。

　　１９６７年出生的阮伟华毕业于著名的“黄冈中学”，他笑称自己是“文革”的产物，喜欢传统文化，“面对着现代，迎头赶上了时尚”。他执着于思考，对省府前街的历史与文化细细梳理、探访，最终将“省府前街文化研究”整理成册，近１０万的文字和大量图片印证着他的激情、努力与沉淀。于是，展示传统魅力与时尚激情并具的“红尚坊”卓然出世。

　　在济南核心商圈中的绝版商业地段上，红尚坊以中式新古典主义建筑风格，将现代时尚生活装纳于传统建筑的外壳中，从黑白影像里惊鸿一瞥揽尽都市炫彩，从针线荷包里恍如隔世嗅到了Ｄｉｏｒ香水的味道。

 在有文化但不时尚的城市里“做时尚”

　　阮伟华的操盘让红尚坊有限的空间里创造了无限的商业可能，因为他的注重细节与追求完美氤氲了红尚坊的诗情画意和大气格局。

　　２８岁建筑专业研究生毕业后工作至今，阮伟华非常钟情于设计。红尚坊的设计大多出自他的思想和画笔。“一个好的建筑师，必须要有足够的功底和思想，空间感觉、尺度感觉和色彩感觉等又是重要的基本功底，就好比一个老木匠，只靠刨皮就能把尺寸刨精准。”

　　阮伟华告诉记者，做商业地产完全不同于做住宅，住宅是拿地盖房定价销售，销售完毕就结束了，而商业地产并不简单的是一个平方卖几万块钱的事。凭借７年做商业地产的经验，他称商业地产成败的关键是项目定位及后期运营，项目的“最终价值体现在商家的盈利能力上”。

　　在项目经营管理方面，阮伟华与原上海新天地总经理、开发上海８号桥等诸多商业地产项目的香港时尚生活中心董事长黄翰宏合作，联手塑造红尚坊的品牌形象，“因为红尚坊地处济南老城，做出来一定要像济南，而不是上海新天地。”

　　一条老街，见证济南古老文化；一条新街，见证济南繁华盛世。没有上百年的历史做铺垫，步行街是没有灵魂的。在济南，惟有泉城路步行街具备此条件。济南是个有文化但不时尚的城市，阮伟华说红尚坊是在有文化不时尚的城市里“做时尚”，相对于其他城市，济南旧城改造较晚，还没能为很多外来品牌的商家提供更多更好营业场所，但随着恒隆广场、红尚坊等项目的开业，泉城路步行街将迎来新的发展机遇，古老街巷距离时尚就一步之遥。

１０年磨砺，以红尚坊对话济南商业未来

　　阮伟华依旧在为历史着迷，也在为即将升级换代的商业模式激动。

　　红尚坊项目的商业面积一共３万多平方米，其中小型商铺占５０００多平方米，单套面积在４００－２５００平方米的中等铺的总体量近３万平方米。他称这种“大面积商铺是很多地产开发商都不敢做的，但因此也是市场供应最缺、最适合开店的”。真正的商业地产还是要坚持“持有”，即便是有销售部分，也要处理好持有和销售之间的关系。阮伟华告诉记者，商业地产始终遵循的核心就是先不要着急卖，而是结合市场扎实做好设计，看似短时间内收不回成本，却往往能获得商业地产的最大价值，但前提是必须保证项目能获得经营者和消费者的认可。

　　城市在扩张，作为核心区的商业功能也悄然发生变化，核心区的商业不再是解决市民的衣食住行，而是服务整个城市、展示城市魅力、引领城市时尚。阮伟华认为，至少在未来１０年内，中国城市步行街的核心内容就是不断增加时尚、休闲和文化内涵。他一手打造的红尚坊，就是一座位于核心商区金街之上集新型休闲娱乐、时尚前沿展示、现代城市观光等功能的复合型商业区，在展示老济南历史文化和城市精神的同时，丰富泉城路核心商圈的文化内涵、完善城市商业功能，引领第四代商业模式走进济南。

　　采访中，阮伟华多次提到他对设计的喜爱，在儒雅睿智的外表下，难掩其坚定强大的内心，那是一种野心和力量。１０年前，他就一直期待一个能自己设计、开发运营的地产项目，也为此目标十年磨砺。用他的话说，一直把这个目标当作一次高考，不断地弥补短板，苦练绝活，一直以高标准高难度的全能商业地产操盘人来要求自己，直到遇到了红尚坊，终于可以实践自己对商业地产的全部理解。“以红尚坊对话省府前街的历史，对话济南商业的未来。”