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老街的“根儿”与海派的“范儿”

2012-10-28 18:54 未知/ 丁爱波 /

  红尚坊的新命题——

 

  作为济南新生代商业地产,位于省府前街的红尚坊在诞生之初便承载着一个重大的主题:厚重的人文历史与时尚的商业形态如何碰撞出新的火花?传统与现代如何对接?

  省府前街历史长达2000年,同时又毗邻济南商业金街——泉城路,从某种意义上说,红尚坊项目处在过去和未来,传统与现代的时空轴点上,因此,解决好老街的历史积淀与新潮商业形态的关系,是引导项目成为济南核心商圈中一座特色性、标识性项目的关键。

  “不是仿古,也不是复古,而是要让古典变得现代,传统变得时尚”

  对任何一个老济南来说,对省府前街都有着特殊的记忆。山陕会馆、杜福庄胡琴店、玉谦旗袍店,这些有着济南人耳熟能详的老店构成了一条街乃至一座城市的商业人文史。

  这里承载着老济南的千年历史,一直作为府治、宪司、藩司、布政司、省府等政治文化中心,是声名显赫的历史文化名街。

  如今,城市在发展,这条老街也迎来了自己的新生。红尚坊项目的建成,让我们在考量一座城市的历史积淀与未来发展上,有了一个新的模板。

  作为“济南特色标志区”及“泉城路商业金街”的重要组成项目,红尚坊充分挖掘济南的历史文化风貌,用别样的建筑风格展示省府前街的辉煌历史和传统魅力,同时紧密依托泉城路核心商圈,丰富及完善泉城路的文化、商业功能。

  “我们从济南‘泉、街、人’的泉城文化特色出发,力求恢复“济南潇洒似江南”的韵味儿和气派。红尚坊做出来一定是像济南,而不是上海新天地或者城隍庙。它独属济南,连项目里的青砖墙和石板路都是取自附近原有的老建筑。”红尚坊开发商济南瑞丰投资有限公司负责人告诉记者。

  记者也在现场看到,红尚坊建筑有着浓厚的传统风格:所有建筑都在2到3层,墙面色调以白色和青色为主,青砖围墙,白边镶嵌;红尚坊道路狭长,宽约6米,由石板和青砖铺就。

  值得一提的是,红尚坊的建筑风格采用了中式新古典主义,所谓中式新古典主义是指,融合传统建筑的元素及现代商业的时尚气息,达成中式新古典主义的建筑风格,力求让济南的古典建筑焕发出现代气息。“中式新古典主义不是仿古,也不是复古,而是要让古典变得现代,传统变得时尚。”

  红尚坊的“地气”与“洋气”

  红尚坊将自己定义为特色休闲商业街区,这种特殊的业态一方面有利于红尚坊对接济南的消费“地气”,同时又能吸纳来自上海的时尚“洋气”。

  据济南瑞丰投资有限公司工作人员介绍,红尚坊在建成后,将会有一家百货店,七八家餐饮店、五六家酒吧,还有创意服饰、工艺品、会所、茶坊以及咖啡厅等。而这个休闲娱乐的全方位综合区将会对泉城路的消费环境有一个很大的改善。“比如说,现在的泉城路,餐馆不聚集,商务会谈的地方不多,茶房更是没几个,酒吧的聚集带更是没有,全济南也没有,而我们的业态正好弥补了这块空白,改变济南人的生活方式。”

  而从更广义的角度来说,红尚坊的出现让一个大生活圈具有了更丰富的生活可能性:在1小时生活圈的战略规划下,这里将成为周边城市乃至全省的一个商业地标。

  值得一提的是红尚坊的酒吧聚集区,瑞丰公司从娱乐业更发达的无锡、上海等地引进了诸多知名酒吧,这里将成为济南的“不夜城”,将使济南人的夜生活延长4个小时。

  这里的消费并不是高高在上的,它的吃喝玩乐对接着济南的地气。“我们在招商过程中也注意到了这一点,年轻人是这里的一大消费主力,只花200元,也能在这里玩的很好。”

  当然,作为济南首屈一指的复合性高尚商业地标,红尚坊不仅集合了多家不同风格的酒吧,同时还集高端商务宴请、特色休闲餐饮两大主力业态为一体,凭借其独特的优势,已吸引了众多国内外实力品牌商家签驻。

  秀吧、外滩88号、香港宾尼、7度酒吧、高升公馆、Jaer咖啡吧、谷香九号、一麻一辣、玉记珠宝、正格会所等知名品牌商家均已率先签约,齐聚红尚坊,与市级商圈共荣,与财富同行,缔造济南全新的城市名片。

  只租不售的城市运营商

  与其他商业地产不同,红尚坊实行物业自持的管理方式。这种运营方式在某些开发商看来有些不可思议:“运营成本肯定要增加,同时不能快速回笼资金也在考验着公司的现金流。”

  在这种思维方式下,济南部分商业地产便存在着售卖火爆、运营冷清的情况。据记者了解,不少商业地产开发商表示他们并没有统一的规划,也没这个权利。开发商将商铺出售给业主,业主再转租,至于承租者进行何种生意,不在他们的管理范围。

  地产专家告诉记者,这种模式会造成户主比较分散,难以形成规模式的东西,也难以有统一的规划。整个项目的格调也会变得面目全非。“比如说,一家会所或者珠宝店旁边出现一个烧烤摊,这肯定会让整个项目显得不伦不类。”

  “不能单一的卖商铺,我们所做的是打造一张城市名片,那么在这个过程中,我们的角色不是单纯的开发商,而是参与城市变革的城市运营商。”济南瑞丰投资有限公司负责人告诉记者。

  红尚坊,传承省府前街乃至老济南数千年的厚重历史,在全新的商业理念、管理模式指导下,将交还给老济南一个更现代、更时尚的传统、古典生活态度。

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