刘阁：资源，成就价值

　　本刊专访山东北大资源地产有限公司董事长——

 　　北大资源或许还是地产界的新面孔，但这个新面孔下，却有着两大熟面孔——北京大学和方正集团的强势支持。它被喻为地产界的“黑马”，在品牌价值提升之外，从房地产商到城市运营商，在业内走出了一条独具特色发展之路。

　　北大资源在强势进驻山东后，其特有的复合型资源背景和强势品牌支撑，给蓬勃发展的山东尤其是济南的房地产带来更多新的理念、新的人文和新的期待。

 

　　从单纯的房产商如何转型到城市运营商?教育、医疗、金融等特色资源是如何注入到一个品牌社区中去?近日，我们采访到北大资源集团副总裁、山东北大资源地产有限公司董事长刘阁，听他讲北大资源给济南北部带来的种种惊喜。

　　资源地产的北大烙印

　　见到刘阁时，他一身休闲打扮，可能是出身军人，说话时透露着一股直率和豪爽劲儿。说起北大资源，刘阁温和的笑容里又多了许多自豪感。

　　刘阁说，北大资源是北大和方正的企业，生下来就已有北大的烙印。百年学府北京大学有深厚的历史沉淀和文化积累，以及优秀的人才、知识优势。而方正集团位列中国信息产业前三强，已拥有7家上市公司，能够给予北大资源集团雄厚的资源支撑，品牌影响力不难预见。源于北大，承于方正，掌握与教育、健康等与民生息息相关资源是北大资源集团的独特优势。

　　“就学校和医院来说，我敢说一般的开发商做不到这一点。”刘阁信心满满。这些优势让北大资源集团在房地产开发领域方面，走出一条完全差异化路线——做资源地产。依托北京大学及其附属高品质教育资源，为客户提供北大附属幼儿园、北大附属小学、北大附属中学直至高等教育的优质教育资源或相关教育咨询服务，打造“教育地产”;依托北京大学及方正集团医疗资源，为客户提供全方位健康管理和医疗服务，打造“健康地产”;整合方正集团金融服务资源，提供专业化、个性化的金融服务，满足客户在投资、融资、现金管理等领域金融需求，打造“金融地产”;依托北京大学科研资源，整合方正的IT产业资源，打造智能化社区及个性化的信息化服务空间，提升项目的科技含量和居住品质，打造“科技地产”。

　　而这条差异化路线，目前已在不少城市贯彻执行并已开花结果：比如济南尚品·清河项目，业主的子女将可以就读北大附属幼儿园，实现三岁上北大的梦想;在昆山的北大资源·理城项目，引入了怡健殿健康管理中心，同步与三甲医院建立医疗共同体，开创性地打造健康体检、健康促进和健康管家三位一体的健康管理循环服务体系。

　　这条差异化道路，让北大资源走出更广阔的一片天地。北大资源地产目前涉及城市运营、住宅、写字楼、酒店、商业等多种类型的开发经营。北大资源先后与上海崇明、昆山、济南、开封等政府签署合作协议，深入参与以上城市的规划与建设。同时，北大资源地产在商业地产领域，也在积极进行尝试与探索。目前，北大资源地产项目主要分布于长三角、珠三角、环渤海区、华中、西南等国家重点扶持地区。

　　做有内涵的城市运营商

　　当中国的城市化进程持续推进时，越来越严重的“城市病”也成为城市发展不得不面对的难题。从政府的指向来看，未来是要加速城镇一体化建设，尤其鼓励地产开发商积极融入到城市化的发展和建设中。一方面，说明现在城市发展的市场空间还非常大，另一方面，现在政府，包括城市需要的是能够带来很多相关资源支持的综合开发商。

　　另外，就目前全国性的地产公司来看，基本上都有自己的差异优势，如“万科靠标准化，中海靠物业，恒大靠精细化，绿城靠园林”，那么北大资源靠什么发展自己的项目，靠什么来稳固自己的市场地位?

　　“如果我们光是拿下这块地，圈起来，围个墙，把房子修好了卖出去，那是不行的，辜负了我们这么多的资源。我们希望能够充当政府功能，不仅仅是建立一片房子，更重要是让居住的小区涵盖教育、医疗、金融、养老等一系列的服务功能，实现一个城市运营商的作用。”“城市运营商”是一个令刘阁兴奋的话题。刘阁说，北大资源给自己的地位是，做资源整合型，有内涵的城市运营商。

　　对于“城市运营”，北大资源有着自己的见解。“地产开发商只要建好房子，但城市运营商更多关注政府的要求和城市的要求，在居住需求之外，配合政府提前进行规划，更多地满足居民对教育、对医疗服务等方方面面的需求。”刘阁说道：“真正的城市运营商，要有社会责任感、要有产业资源整合能力、要满足政府要求，三者缺一不可。”

　　资源是企业的理念与精髓。就像“苹果”一样，它并非传统的手机制造商，它所生产的也不仅仅是手机，而是一个智能终端平台。刘阁说，在某种意义上，北大资源也像“苹果”一样，不只是制造房子，而是给你一个超越房子物理空间与属性的，一个整合了各种战略稀缺资源的生活平台。简单通俗的讲，就是北大资源做房地产，绝不是简简单单的将房子卖给老百姓就拉倒，而是对整个片区进行环境改造，原来规划缺失的大市政配套，全部配套齐全，然后，将教育、医疗、金融、科技等资源融进综合体里，实实在在服务于大众。

　　值得骄傲的是，去年7月份，国内规格最高、影响最大的的博鳌·21世纪房地产论坛上，分量最重的年度社会贡献企业大奖授予了北大资源集团，是主办方对该企业通过资源整合提升土地价值，同时改善城市病、助力民生所产生的社会贡献的认可，同样也是对北大资源“城市运营商”模式的肯定。

　　把“北大”搬进徐李片区

　　“宁要历下一张床，不要天桥一间房”是济南人传统居住观念的真实写照，而且很多大地产商角逐济南都把战略重心放到东部、南部、甚至西部长清。“住南不住北”这个近乎顽固的观念更是深深影响着济南人，其实其中有很深的历史和现实因素。环境方面，由于这里是济南多年来的老工业区，林立的烟囱让这里尘土飞扬、空气污浊;建材市场、服装市场、农贸市场……商业方面与这里紧密相联的概念是一个个“集市”，与高档商城、酒店根本不沾边;城市基础公共设施方面，这里几乎没有像样的学校、医院以及娱乐场地。

　　而更加可怕的是，在“住南不住北”这一魔咒的笼罩下，这里始终让地产资本避而远之。于是，这里与中、东、南甚至西部的城建差距越拉越远。在其他四个区域渐次成为地产商们的香饽饽之后，北部却慢慢变成了葡萄架上的“最后一串酸葡萄”。而就是在此背景下，刚刚入驻济南不久的北大资源来了个大手笔，2010年3月5日，北大资源与济南市小清河投融资管理中心、天桥区政府正式签订《济南市小清河滨河新区——徐李片区改造项目用地意向协议》，将规划总用地面积2585亩的徐李片区纳入自己的版图。

　　刘阁说，北大资源投资济南北部不是特立独行，不是冒险，而是“这个位置太好了”。首先从济南地理位置上看，北部徐李片区正处于济南由千佛山、大明湖组成的城市中轴线上，从这里出发去市中心(泉城广场)都比东部、西部、南部新兴居住区要快。而随着小清河流域卓有成效的综合治理，并配合大的地产综合性开发，滨河新区将成为济南新区建设开发的“第三极”。刘阁曾经专门做过实验，骑自行车从“徐李”到大明湖用了15分钟的时间，到贵和是20分钟，而开车从徐李附近的高架桥到市中心，没有堵车的情况下仅用5分钟。“无论在东边还是西边，不用说骑自行车了，在这个时间段内，开车你能到市中心吗?可能将大明湖、趵突泉、银座、贵和搬到那边去吗?”

　　刘阁认为，靠近和远离市中心的项目有质的区别。在市郊买了一套房，晚上回家可能连出租车都打不到，生活成本也高，生活不方便，这时候靠近市中心生活圈的优势就显现出来了。

　　在背后众多实力产业支撑下，北大资源集团计划在5-6年内，依托北京大学、方正集团的独有优势，把徐李片区打造成为健康地产、教育地产、科技地产。在规划中，北大资源提出了“五区一园”的设想。从近期首度亮相的规划设计图我们能看到，徐李片区内部分布有5个北大文化气息浓郁的广场。由北向南分别为博雅广场、集贤广场、承泽广场、未名广场和市民广场。据介绍，将来住宅和配套建筑的设计风格也会向北京大学学院派建筑风格倾斜，片区整体的建筑色调将会体现浓郁的文化氛围。社区图书馆与北京大学图书馆不仅有空间布置形式上的相关性，也有内容上的共享性，例如共享北大电子图书馆资源。

　　在片区的整体教育规划中，将引进北京大学附属高品质教育资源，包括北大附属幼儿园、北大附属小学、北大附属中学十二年一贯制学校。建成之后，徐李片区或将成为济南北部城市教育标杆。

　　未来，徐李片区将打造500多万平方米的超级城市综合体———北大·时代项目，其内部设计也在近期首度公开亮相。在“两轴”、“一环”、“五心”加“一个文体公园”的框架基础上，融入慢行、宜居、智能等设计理念，该项目将成为济南北城“新都心”。

　　世界上没有一成不变的东西，当环境变了，内容变了，那么人们的观念也会随之改变。如今，我们再看济南北部，已经发生翻天覆地的变化。曾经“晴天一身土、雨天一身泥”的天桥区早已彻底成为历史，经过百亿的投资治理以后，曾经清澈多年的小清河又回来了，河里可以通航了，可以钓鱼了，河边可以打太极拳了，我们有理由相信，随着片区的全面打造以及北京大学和方正集团的优质资源引入，北部城区功能形象将得到彻底提升，济南市民“住南不住北”的置业观念，也将被彻底改变。