美国房产税：倒腾房子的频率越高，税赋越高

　　本刊专访美国总统经济顾问威廉·吉布森——

　　12月9日，由山东澳加美联出国咨询有限公司主办，山大校友企业家俱乐部、Westlead Capital Inc、齐鲁周刊协办的“对话美国总统经济顾问：中美经济20年”高端论坛活动在济南举行。美国总统高级经济顾问、北得州特区中心主席威廉·吉布森出席活动，并接受本刊记者专访。

　　总统顾问的中国情结

　　每次来到中国，一头银发的威廉·吉布森总是回想起四十年前中美破冰的时候，“我在里面扮演了一个小角色。”他自豪的说。

　　“那时候美国和共产主义国家几乎没有沟通管道，中美更是如此。”威廉·吉布森说，“我们认为这种情况不能永远维持下去。”

　　1968年，尼克松总统上任，据威廉·吉布森回忆，他一直是个保守派，对共产主义国家存有很大的意见，但是，就是这样“一个保守反共的人”，居然可以彻底扭转对中国的看法。我们那时常说，如果连尼克松都去了中国，那么所有人都会去。事实就这样发生了。

　　“刚开始接触中国的时候，我们不知道该做什么 也不知道结果是什么，但我们知道我们在做正确的事，对美国和世界来说都有好处。”

　　“这一切美妙的事情都发生在1972年，那时感觉非常刺激，当然在之前是保密的，我很怀念那个奇妙的时刻。当时我的工作是给总统提供经济建议，以刺激两国贸易的增长，没想到后来结出如此丰硕的成果。”

　　彼时，在越南战争、贸易逆差扩大、通货膨胀压力加大、境外美元存量增长并兑换黄金、美元的国际货币地位面临一定冲击的背景下，威廉·吉布森于1971年进入白宫，担任总统经济顾问，尼克松总统对他提供的许多建议都很感兴趣，对当时经济的发展有诸多影响，之后他还服务过福特总统。“福特总统出身于密歇根，和我是老乡。”

　　那时候威廉·吉布森有个同事，就是后来大名鼎鼎的格林斯潘。这些优秀的经济学家以其初现的锋芒和才智谋划当时美国面对的复杂问题，帮助尼克松总统稳定当时复杂的经济和金融局面，使美元在保持国际货币主导权的前提下，顺利地度过了布雷顿森林体系解体的过渡阶段。

　　福特总统卸任后，威廉·吉布森逐渐淡出白宫，因为“这是一项繁重的工作，做一段时间之后必须要呼吸一下新鲜空气，但是不断会有新鲜血液补充进来，即使奥巴马的顾问团队也是这样，顾问不断更新”。

　　在澳加美联活动现场，威廉·吉布森对众多中国企业家分析了美国经济增长和进出口的变化曲线，表明美国经济已经从金融危机中走出来，正在积极复苏。

　　他给出一张美国短期利率曲线，说明现在是历年利率最低的时候，“将利率降到最低，以刺激美国经济的复苏成长，所以现在是一个投资美国的好时机。”

　　具体到得克萨斯州这个美国第二大州，威廉·吉布森显得更有信心，“全美十大城市有三个在得州，在经济增长图表中我们可以看到，得州的表现比全国还要好一些：美国为1.3%，而得州达到2.7%。”而且最近美国政府加大了在墨西哥湾石油的开发，能源产业会继续刺激得州经济的增长。

　　威廉·吉布森还讲到了他所供职的达拉斯，这个许多世界知名企业总部所在地，“在房贷违约率方面相当低，远远低于亚特兰大、洛杉矶、芝加哥等大城市，而且拥有小牛队和牛仔队等美国职业体育的翘楚，对于中国投资移民是个很好的选择。”而且达拉斯拥有达拉斯大学等诸多优质教育资源，“我们的优势专业为经济和企业管理等，对中国学生一直敞开着大门。”

　　高税赋与社会公平

　　在美国的商场内部，每件商品几乎都有两个价格，一个是市场价格，一个是该商品包含的税收，让纳税人一目了然。这一个细节在很大程度上反映了中美税制的不同。

　　谈到美国的税收，威廉·吉布森坦言：“美国也不是一个完美的国家 也在不断进步和改变，例如美国的企业征税就比欧洲国家高得多，但是这些税收都体现在了美国的公共服务和社会保障方面，希望所有人都感觉税赋公平，中国也应该这样。”

　　《齐鲁周刊》：中国现在房地产市场投资过热，房价居高不下。当然有很多原因，其中一个重要原因就是房地产方面的税制问题，美国这方面的情况如何?

　　威廉·吉布森：以加州和纽约等房地产火热地区为例，你投资房地产越多，买的房子越多，那么相应的课税也更多。而其他州不存在这种情况，毕竟还有很多理念等其他方面的原因。

　　《齐鲁周刊》：美国房产税是怎样运作的?有这样一种说法，在美国，买房好比结婚，从一为佳;卖房好比离婚，代价就是赔付更高。

　　威廉·吉布森：一般来说，美国房产税是一个固定的数字，参考周围邻居和社区的价格征收，是一个公开的数字。房产税与州政府有关，是由州政府定价的。美国大多数地区的房产税率都在1%-2%之间。

　　房产税一年一收，按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格，价值是估值价，价格是成交价。成交价往往会高于估值价。房产具有不可再生的稀缺性，对通货膨胀异常敏感，经济一热，房产就涨。如果按照成交价征税，那么大多数不炒房的房东就必须缴纳泡沫虚高带来的那部分税，无异于陪绑。

　　房产税由州政府定价，而联邦政府定价交易税，如果你在纽约卖一栋房，交易税则以买卖价格为准，而旁边房子还是维持原价课房产税，所以炒房所得大部分被缴税。美国的房产税绝不利于倒买倒卖，倒腾的频率越高，税负越高。这样还可以避免热钱的大量涌入。

　　《齐鲁周刊》：其实在一个城市，不同的街区，由于公共投入不尽相同，税率也不相同。

　　威廉·吉布森：通常，房地产税税率高的地方，公共设施一定上乘，公共服务质量也要好于其他地区。在房产税税率高的地区，中小学校的等级就比较高，有的地区从幼儿园到高中免学费，并为学生提供免费午餐，免费交通。

　　这就是让大家觉得税赋是公平的，缴税越多，得到的回报越高。政府把每一分钱都用在百姓身上、教育上、治安上。而且房产税账单透明：公里学区用多少，图书馆用多少，消防用多少……都写得一清二楚。用在学区上税收一般能占到总税额的70%-80%。

　　■资讯

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　　本刊讯 最近，由北京中医古籍出版社出版的《吃菜养心·长寿秘诀》一书，首次披露了常规心脑血管药物在治病同时对患者产生的严重危害，并详细介绍了近年轰动全球的心脑血管病绿色疗法，通过“吃菜养心”治好心脑血管病的最新成果，受到患者热烈欢迎。

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　　“吃菜养心”疗法，是将具有修复心脏，激活血液循环的特殊蔬菜成分，通过合理搭配，科学食用。在全面营养滋补的基础上，提高人体自身免疫修复和抗病功能，使各类心脑血管疾病得到全面康复，让心脑血管病人从此彻底摆脱药物和手术的束缚。

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　　由于数量有限，请广大患者拨打400-018-1155进行免费索取。

　　银座商城首届名品购物节

　　暨银座百货SVIP答谢会专场活动成功举行

　　本刊讯　12月8日，“Super Star”银座商城首届名品购物节正式拉开帷幕。本次名品购物节，是银座商城新馆启幕以来首次为银座SVIP贵宾倾情打造的购物盛会，也是银座百货将目前引领零售业态发展的体验式消费用于高端会员群体的进一步尝试。

　　活动邀请了银座百货最顶级的会员贵宾参加，截至当晚营业结束，购物节首日商城销售较平时周末销售增幅100%以上。伴随着银座商城新馆的开业，银座百货旗舰店进行了软硬件的全面升级，PRADA、Burberry、Bottega Veneta等众多国际一线奢侈品进驻，吴地人家、俏江南、满记甜品等国内知名餐饮项目加盟，影城等娱乐项目的增加，都标志着银座商城从一个单纯的百货业态到集购物、娱乐、餐饮一体的综合购物体的巨大转变。

　　泰山酒业五岳独尊酒获山东白酒评委感官质量金奖

　　——位列浓香型白酒金奖第一名

　　本刊讯 近日，由山东省食品工业办公室、省食品工业协会主办的2012年度山东省白酒行业评委年会在济南召开，参会的全省100多位国家级、省级白酒评委采用密码编号暗评方式，对七十余个酒样进行了十三轮次的鉴评。最终，泰山酒业集团生产的五岳独尊酒脱颖而出，摘得“山东省白酒评委感官质量奖金奖”桂冠，并位列浓香型白酒金奖第一名。

　　据了解，五岳独尊酒是泰山酒业集团的高端产品，是泰山文化与泰山酒文化的集大成之作。五岳独尊酒传承几千年泰山酿酒文明之精华，采用泰山独有的皇家小窖发酵群酿造，并由多位国家级白酒评委定型把关、精心勾调而成，是中国纯粮酿造白酒的典范。五岳独尊酒近年推出了全新年份酒系列，凭借独特深厚的文化内涵、日臻完美的产品品质获得了高端消费者的青睐，销量连续两年实现了翻番。

　　(杜欣)