好房子的标准是什么？

　　什么是好房子？ 这个概念好像“哈姆雷特”，各有各的说法。那么，在开发商、设计师们眼里，好房子的标准又是什么？

女房地产老板的精装修梦想

　　有人说，开发商内心深处多多少少都有一种成就感，看到各种面孔表情的人居住在自己倾注心血亲手打造的有形空间里，即使仅仅路过都会觉得得意。作为圈内为数不多的女性老总，马莹则用自己独特视角圆了那么多人的居住梦想。

　　有人说，马莹之所以成功，是因为共处逆境时，其他人失去了信心，她却下决心实现自己的目标。马莹知道，一线品牌的进驻带来了新鲜时尚的居住模式，也带来了白热化的竞争。然而，任何一个行业都有大小之分，每个企业也有各自的特长和优势所在，马莹凭借自己的一份清醒寻求着差异化的生存方式：“齐鲁置业的优势在于‘精’，给青年精英和有品位、有生活阅历的成功人士打造理想中的家园”。

　　然而，行业内关于“精”的线索有很多，马莹在纷杂的头绪中将“精装修”这一概念挑出来：“我是个女人，对装修的要求比男人要多一些，对家的理解也更加深刻。在设计中添加很多感性的思维，是件很美的事情。”马莹提倡一种“轻装修、重装饰”的生活方式。而马莹注意到，以往人们只重视装修，几年后便已过时，拆了可惜；而简单装修，着意装饰的做法，使家居只需要更换局部就可以改变整体风格。

　　宜居是一种心态，哪里是家，哪里就宜居。每隔一段时间，马莹会去美国放松一下。放松之余，马莹从来不忘记看看人家的居住方式，许多影响齐鲁置业的决策就是那时候冒出来的。“我得把宜室宜家，宜居宜业的元素带回来，装饰自己的家，自己的城。”

能够传承地脉和人脉，性价比合理的才是好房子

　　在刘奎的印象里，护城河边永远有闲适的下棋人。

　　刘奎曾经游历过很多城市，走过杭州、到过南京，每到一处，刘奎努力寻找着当地建筑和文化相适应的符号，杭州有西湖，南京有秦淮，刘奎想要在这些本地元素里寻找自己作为设计师的灵感，却总觉得隔了一层。

　　在明湖的佛山倒影里，刘奎突然意识到，济南这座城的核心竞争资源就存在于不到两平方公里的老城区，这是一座慢慢“长”出来的城，并非一时一人规划而成，是历史的人和事磨砺而出，自然带着一种自然生长感和历史沧桑感。而这恰恰就是济南的精魂所在。

　　从此，刘奎成为一位老济南的守望者，他出资并参与设计了纬六路老洋行的平移，把济南这座典型的南欧风情老建筑活生生的存留在人们的视野里，而且提出诸多保护老济南的建议。

　　当然，“守望”并不是“守旧”的同义词，刘奎看得到所有能够影响济南的现代因素，全运会、西客站，他用自己早已习惯的设计者的方式在心中塑造着一座新的济南。

　　“仁者乐山，智者乐水”，喜欢海的人可能觉得沿海城市宜居，钟情于休闲放松的人可能更喜欢小桥流水的文化韵味和闲适，而渴望事业成功适应快节奏的人士可能更喜欢上海北京等国际性大都市。对刘奎来说，济南就是一座“宜居”的城市。“宜居归根到底还在‘居’上，好建筑就是它的载体。”能够传承地脉和人脉，性价比合理的房子才是好房子。

如何避免千城一面？

　　全运会之前，申作伟陪朋友参观海尔绿城。“每平方米一万二的高价，朋友想抢却没有抢到。”作为一个设计公司的领航者，申作伟知道，随着济南城市化进程的进行，土地的紧缺和升值都是必然，但他没有想到房价会涨得这样快。也是在那时起，申作伟发现了好房子的升值空间，“遇到自己喜欢的户型，我会储备下来，现在手中的确有两套中意的好房子”

　　“个人认为，起码在以后的几年内，济南房价会一直处于上涨阶段，平均单价达到八九千是指日可待的事情。”

　　然而与外行人料想的不同，房价的上涨并没有给申作伟带来大幅增长的业务。“房价高了，客户对于设计水平的要求便翻了番，开始关注设计风格，关注个性与品位。”

　　申作伟自己的家就设计成他所一直钟情的“新中式”风格，家居装饰都用实木的材料，选择红木家具。“那种经天然而沉淀的光泽很值得欣赏。”申作伟一直希望济南市能够避免与其他大城市的比较，“不要比盖怎样的摩天大楼，不要比高比大，因为济南的优势不在这里。她就好比一个小家碧玉，要有含蓄温婉的气质，有恬静的气息。而充盈她这些气息的就在于历史文化的底蕴。”

　　“我们去发扬和继承传统文化的同时，也要与时俱进。在新区是可以集中兴建现代气息浓一些的高楼大厦，形成同一类型的建筑群。而在充满文化历史味的区域，这里的建筑就要取得与周围环境的融合。”