济南房价涨幅控在１２％，哪些楼盘值得买？

　　

     近日，济南市政府确定了２０１１年新建商品住房价格控制目标，“新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。”也就是说，今年省城新建住房价格涨幅不能超过１２％。

　　也许我们很难说清楚，将房价涨幅与ＧＤＰ挂钩是否合理。但是，我们可以选取最有投资价值的楼盘，同时舍弃那些闹心的楼盘。　

    

   　最近，连生看房总是随身携带一台计算器，外加心内一杆秤。

　　连生在某省直机关工作，正在置办婚房的他属于“刚需族”。每到一处，他将工作人员提供的单价乘以１２％，然后再用内心那杆秤计量一下房子的位置、户型和细节，“我总得看看房子的升值空间是否大于１２％的价格上涨范围。”

　　最近，按照国家楼市宏观调控政策的要求，各地要在今年第一季度末公布今年的新建住房价格控制目标。随着截止日期的临近，济南也公布这一价格控制目标：１２％。

　　连生算了一笔账：今年１月，济南市新建商品住宅均价为７７１３．３１元／平方米。如果以此为标准衡量的话，今年新建商品住宅房价上涨幅度要控制在９２６元以内，即今年济南市的新建商品住宅均价不能超过８６３９元。

　　“这不是从控制目标变成了涨价目标了吗？现在如果每一个城市都将该目标制定在１０％左右，必然会形成一个房价要上涨的心理预期，打破本来已经出现了房价步入稳定或下跌的态势。”北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示，地方政府之所以出台这样一个宽松的保险目标，一方面是为了在符合国家调控政策要求的情况下尽量避免被问责；另一方面，保持房地产市场的热度依旧有对“土地财政”依赖的因素。

　　实际上，目前济南在售的楼盘，只要稍微看得上眼，价格没有低于８５００元／平方米的。连生好奇的是，“如果人们无法承担目前的房价，那么即便房价增幅控制在ＧＤＰ或人均可支配收入增幅以内，人们还是买不起房。”

    很显然，虽然“国８条”中提到，“２０１１年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标”。但在目前的实际操作中，出台房价调控目标的城市大都只考虑当地经济发展目标或城镇居民人均可支配收入增长速度，而并没有考虑居民住房支付能力。

    中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，我国各地的房价涨幅不在一个水平上，因此楼市调控的标准也有所不同。近几年一线城市及房价上涨快的城市不应该采用这种与ＧＤＰ或者城镇居民人均可支配收入增幅直接挂钩的方式，因为基数已经很高了。对于房价过高、上涨过快的城市，调控目标应该是房价摆脱震荡、维持稳定，并适度下调。

　　中国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为，商品住房价格每月环比涨幅保持在０．５个百分点之间浮动比较合理，如此，一年下来房价涨幅也就在５％－６％之间，基本可以保持房价稳定。
 

　　或许，我们很难说清楚，将房价涨幅与ＧＤＰ挂钩是否合理。但是，我们可以选取最有投资价值的楼盘，让它们的实际增值空间跑赢１２％。

 

你可以选取的楼盘

鲁能·领秀城

　　关键词：口碑

　　均价：８８００元／平方米

　　选取理由：济南南部作为政府控制楼盘开发的区域，大型生活区楼盘数量并不多。而南部较市中心更清新的空气和适宜人们居住的环境一直吸引着购房者。鲁能领秀城被誉为“江北第一盘”，小区内学校以及日常生活设施一应俱全，已经建造成为一个大型的生活城。随着公交车的开通也引发了购买潮。

 

尚品·清河

　　关键词：北部第一盘

　　均价：７６００元／平方米

　　选取理由：作为北部的第一名盘，无论是品牌，配套，位置和质量都具有代表性，推出以来就吸引了众多的购房者，价格也是一路攀升。２０１１年北部作为济南重点项目大力发展，打造滨河新区，这无疑为北部带来巨大的升值潜力。随着北部与市中心更快捷便利的连接，尚品·清河将受到越来越多的置业者和投资者的青睐。

 

 

路劲·御景城

　　关键词：低调中的华丽

　　均价：８７００元／平方米

　　选取理由：项目位于西部的中心位置，商业繁华地段，环境却不过分喧闹和浮夸。交通便利配套完善，小区内公寓、住宅类型满足各类人群的置业要求。随着西客站的建设，升值已经板上钉钉。作为西部具有影响力的楼盘，路劲已经受到越来越多人的关注。路劲一直秉持低调路线，但销售成绩一直不俗，相信这也是名牌的魅力吧。

 

　　
天鸿·万象新天

　　关键词：清河龙头

　　均价：６８００元／平方米

　　选取理由：天鸿万象新天距济南新东站规划选址两公里处，由知名品牌开发商天鸿地产倾力打造。天鸿万象新天定位于“百万平米·新都市国际人文社区”，整体规划拥有大型商业中心、风情步行商业街、宜居住宅组团、济南知名教育、医疗配套等多种物业形态。天鸿万象新天一期产品以济南市场稀缺的低密多层洋房为主，绿化率高达４０％。

 

你可以“舍弃”的楼盘

项目：诚基中心

　　关键词：保而不安

　　舍弃理由：真是无奈，每当盘点问题楼盘诚基中心总是在考虑范围。也许正是市中心这样的绝佳位置造就了诚基中心蛮横无理目中无人的“优良品德”。电视以及网络也不止一次的报道过诚基中心的暴力事件。围堵、拦截、保安碰瓷、业主被打等等，纷纷冠上了“诚基出品”的帽子。

 

项目：重汽地产旗下楼盘

　　关键词：大树底下，不好乘凉

　　舍弃理由：在重汽的楼盘论坛中流传着这样的一句话：“买了重汽房，伤心悔断肠”。网友反映２００９年１月初交的房，三个多月还无法开始装修！房子问题太多了，推拉门改成了窗户、暖气空调安装位置在一起、厨房卫生间都漏水、贴的全是劣质墙地砖、进户门没有猫眼没有门铃、空调主机穿过卫生间才能安装、阳台不让封、燃气没开通等等，而与业主的冲突也是日益严重，这样的楼盘住都让人犹豫，何况是投资呢？

 

项目：丁豪广场

　　关键词：志大才疏

　　舍弃理由：开发区是无实力的开发商带动不了的一块区域。丁豪广场的开发公司似乎并没有操作商业地产的成功案例，这样没有底气没有实力的冒险行为，不禁让人怀疑，这是在拿购房者做实验品吗？

 

项目：鑫苑地产旗下楼盘

　　关键词：闹心

　　舍弃理由：鑫苑地产在济南的几个项目都引起过“巨大的反响”，网上热议的关键词有“蛮横、不讲理、打人、漏水、物业”。在处理问题和业主关系方面做得着实让人心寒。开发商的蛮横无理和手下的众多“打手”让购房者没有顾客是上帝的感觉反而像是身处炼狱，买了房子如此闹心，真不知道鑫苑的业主们是否感到很后悔呢？