山师东路：迷失的商业原生态

　　山师东路曾是济南最繁华、最时尚的街路之一，如今却迷失在了“旧”与“新”的矛盾中。据悉，改造后定位“拔高”使得此街商业原生态丢失，新入高端产品难合商业氛围。而且面目模糊的商业造型“万城一街”，唯独没有“济南味”。

    近日，高租金迫使山师东路南段６０家商户歇业。花费数千万元打造的“黄金商业街”出路何在？商业生态又将如何培植？

“就算一只下金蛋的鸡，喂养这只鸡的成本比金蛋的收益还高，谁还会去养？”

　　改造一年后，花费数千万元打造的山师东路“黄金商业街”，由于与物业租金纠纷，从６月９日开始，南段“秀装天地”６０家商户开始闭门谢客。如今“秀装天地”一楼店铺开始营业，但二楼大多店铺仍然关门。一楼韩国女装店店员告诉《齐鲁周刊》记者，业主与物业的谈判已结束，“租金降了点，但仍然不低，二楼商户大多退了房”。

　　据了解，“秀装天地”共有两层，可容纳６０家商户，产权属山东中医药大学，由天威物业负责经营管理。２００８年下半年，商户陆续同天威物业签订合同，一层每天每平方米１２元，个别转租店铺炒到１３元以上；二层每间店铺１０到１５平方米，每天每平方米租金９元左右。有业内人士称，二层几乎所有店铺都是转租，少则二手三手，多则四手。一正寻找转租人的店主告诉记者，本就是“冲着‘炒铺’来的，拥有一个早期商铺如同买到一只原始股，无论经营还是转让，都意味着丰厚的利润”。

　　“这么高价接手的铺子，现在只能是微利。”开理发店的王姓女老板告诉记者，为了不失去原来的老顾客，改造后虽然租金猛涨，她还是“来这里开店，但盈利空间太小，下一步生意实在不行只能考虑转租”。

　　另有商户也告诉记者，现在都是惨淡经营，下一步“能转租就转租，不能转租也得想办法‘撤退’，不能光在这里赔本赚吆喝”。山东大学品牌研究中心教授孙曰瑶告诉记者，一家店或几家店赔钱，可认为是经营不善，是业主自己的问题。现在６０多家店铺都赔钱，到了关门抗争的地步，只能说明市场有问题，“就算一只下金蛋的鸡，喂养这只鸡的成本比金蛋的收益还高，谁还会去养？”

    原本自由亲切的灵魂，是否被整齐严肃所凝滞？

　　山师东路曾是济南最个性的商业街，依托附近高校学生客源兴起，市场影响力甚大，附近居民和市区难以计数的青年群体都是这里的常客。可以说，这里刻下了许多年轻人的青春记忆，甚至有学生专门在百度上建了“山师东路”的词条。在这里，标榜个性是店主们的行动指南，曾有一家叫“黑店”的小铺因太出格被工商取缔。整个城市的青春气息，似乎凝聚在了这样一条狭窄的商业街上。

　　“有些景象只能存在于网络和回忆录中了，值得庆幸的是‘水云间’‘秀水街’这些室内商场还保留了原来‘小、乱、全’的传统。”山东师大一大三学生告诉记者，原来经常和同学“到山师东路购物和闲逛，一直把那里当成好玩的地方，现在变宽敞了，却感觉像把我们的什么东西给带走了”。在秀水街经营饰品的许姓店主也告诉记者，山师东路的客户本来就像“金字塔”，多数“学生条件一般，危机背景下花钱明显减少，小部分‘塔尖’上的条件好舍得花钱”。因此，如自己“面向‘塔底’的小店受冲击就不大，如果不面对现实在这里开高档店，非早早垮掉不可”。

　　有业内人士称，当年山师东路和文化东路颇具互补性，“前者最吸引人的是小吃，如今从南到北好像只能买到寿司，而且还比原来贵出好多倍，定位已明显失了学生客户的需求点。就好像‘丫头’突然升做‘二奶’，总有种穷人乍富的标榜和粗俗。”

　　据悉，２００８年历下区投资３０００余万元对山师东路实施综合改造，规划北段以小吃、快餐店和休闲、服装、工艺品店为主，南段以小商品、民用百货店为主。但改造后，原经济实惠的小吃店、美容美发店、化妆品折扣店等被装修考究的外贸服装店、大型饰品店所取代，公交车的通行也使原来步行购物环境遭到破坏。正如山东师大一教授所言，原本“自由亲切的灵魂，似乎被整齐严肃所凝滞”。

　　用一条特色商业街的死换取雷同商圈的生，迷失的不只是商业氛围，还有城市的商业文化和记忆。

　　对济南人来说，尽管如今“商圈”还是个颇不明确的时髦词汇，但早年不经意间形成的大小不等的多个商圈，已深深打上济南独特的商业烙印。泉城路、西市场、洪家楼、山师东路……进入商业观点叙述中的商圈美仑美奂，足以能媲美京沪等一线城市。

　　如今，这些商圈几乎经过现代化改造，有了另一种样子。山师东路一商户老板告诉记者，虽然现在是“寸土寸金”，但与以往比缺少的是“人气”。他称２００６年开始，随着附近高校的逐年外迁青年消费群锐减，改造又“来了个雪上加霜，商业街好拆，氛围却再也没了原来的模样”。

　　有经济学家称，城市商圈从来都不需要典范，只需要个性，一个能够代表城市核心的商业“集散地”失去了赖以生存的性格，也只能是名存实亡。近几年，山师东路如此，泉城路亦如此。都曾是济南核心商业区历史性的聚集者，如今随着“拆迁、改造流于俗套，重复风格的店铺越来越多，品牌服装分店一开就是几家，面目模糊的现代商圈，可以将其说成北京的王府井、上海的南京路，但唯独没有了‘济南味’”。

　　山东大学品牌研究中心教授孙曰瑶也表示，山师东路业主与物业的谈判，表面看是在寻求合理租金，实际上是在回归真实原生态的市场价值。“投资者和经营者如同鱼和水，水适于鱼的生长鱼才能够生长，把海鲸放进大明湖里再好的条件也不可能生存。”如此看，以一条特色商业街的死来换取雷同商业圈的生，迷失的不只是商业氛围，还有城市的文化记忆。

　　在秀水街内的格子间里，记者注意到货品五花八门，从名牌化妆品到卡通摆设，从小饰品到小零食，往来的人群就流连在这一格格的喧嚣中。也许，城市发展需要商业空间的膨胀。山师东路的尴尬如能看作男女恋爱期间的摩擦，还是尽快找到那个共同需要的支点为好。

本刊专访中华周易研究会会长侯瑞宇

山师东路的风水流变

□本刊见习记者  张一凡

　　《齐鲁周刊》：山师东路从原生态的商业街，到今天有点“鸡肋”味道的现代商业街，已经引起很多人的关注，如果通过周易理论从商业风水角度来看，其商业原生态迷失的原因有哪些？

　　侯瑞宇：如果运用周易理论去解读，就我自己的理解有两点。一个是风水学上有种说法叫“山管人丁水管财”，具体到城市来说就是“楼为山，路为水”。这里所说的“路”，也就是生意兴旺与否的关键因素。风水上还有一句话叫“直则无情曲有情”，水道若直，则水流湍急，谓之无情水；曲折则趋于平缓，谓之有情水。规划之前，山师东路狭窄曲折，应该说是能够聚财的一条路。如今的山师东路路面拓宽了，而且受地势影响由南往北是下坡路，可想而知，水流便更急了，那么也就成了“无情水”。这一点跟泉城路的情况基本相似，拓宽后的泉城路也已经大不如前，其主要原因是相比之下道路太直太宽了。

　　《齐鲁周刊》：城市发展的趋势必然是路越修越宽，这与路窄聚财的观点不是相冲突吗？

　　侯瑞宇：宽和窄都是相对而言的，当所有的路都修成５０米宽的时候，相对窄一点的路从风水角度讲就会聚财。所以《周易》上说“大无外，小无内”，这无所不包又相生相克，没有哪一个是最强的，也没有哪一个是弱极的。

　　《齐鲁周刊》：第二个原因呢？

　　侯瑞宇：第二个应该说是人为的原因。山师东路重新规划后，门头房价格飙升，人们在潜意识里就想，这里租金这么高，可能不如以前生意好了。从意念上来说就会越来越不聚人气（也叫冷场），这种意念与风水原理相互作用，导致其商业繁华程度越来越不如从前。

　　别小看这个“意念”问题，想赚钱就要先有赚钱的意念，之后它会引导着你去努力实现目标，有点像是发挥主观能动性吧。

　　《齐鲁周刊》：山师东路北段比南段的人气要足一些，而且像“水云间”等地方的生意与之前几乎没有什么变化，造成这种现象的原因何在？

　　侯瑞宇：如果将山师东路看成一条河流，其上游坡陡，水流就会激走，自然就聚财差；下游北段坡度稍缓，财利可能就会好一些。另外，你说的“水云间”可能位置比较窝风，财气到了那里就会打一个转，这就像是在不经意间设置了一个截路财神。我国港台地区和东南亚的商铺最喜欢设置截路财神，经意或不经意设置了截路财神，比其它地方繁华也就不足为奇了。

　　《齐鲁周刊》：你所说的截路财神是什么？如果山师东路上的商家调整风水的话，也要设置截路财神吗？

　　侯瑞宇：截路财神是用来调整风水的，在我国港台地区和新加坡地区更流行一些。在风水欠佳的坡道上设置截路财神，能够起到一定的聚财作用。但这个财神并非随便设，需要实地考察。当然，山师东路想延续以往的繁华也是有办法的，但成功一定有条件，失败也一定有原因，人是最伟大的，可以把风水搞坏，也可以把风水搞好，关键是如何按照科学的道理去操作。

本刊专访山东大学哲学与社会发展学院教授王忠武

原生态的消退是一种必然

□本刊见习记者  张一凡

　　“鱼与熊掌不能兼得，在交通和商业发展之间只能选择一个，而交通显然更重要。”山东大学哲学与社会发展学院教授王忠武开篇便如此笃定。

　　据了解，山师东路从原先的五六米拓宽为２０米宽的双向四车道，道路两侧修建了文化墙，是连接经十路、文化东路与和平路的重要次干道，甚至已有公交车通行。“无法否认，这在一定程度上改善了这一线路的交通拥堵状况，政府既然将其规划为交通干道，其交通功能肯定大于商业功能。”在大家对山师东路原生态商业圈破坏感到遗憾时，王忠武教授如此分析说。

    “现代城市要有明确的功能区分和合理的功能配置，就济南而言，现在交通效能偏低、交通拥堵严重，是必须优先解决的问题。道路的拓宽改造、美化正在有效地缓解交通压力，也改善了城市形象和市民生活环境。规划前的山师东路主要是小商品经营，质量和安全无法得到保证，而改建后有能力继续经营的是被市场选择后留下来的有发展前景且较为有实力的商家，从这方面说山师东路商业功能的减弱并非是遗憾和坏事。”王忠武告诉记者，如果“把眼光放的长远一点，这是利大于弊的道路规划”。

　　据悉，以在校大学生为主要消费群体的山师东路商圈，从２００６年开始就埋下了衰落的伏笔。当时，周围各大高校纷纷迁出，号称“１０万学生群落”也所剩无几。其后，道路规划后的商铺租赁成本增高，原来那些以物美价廉为卖点的摊位无法加入其中，而秀装天地的６０家商户，因租金过高集体撤退。

　　王忠武承认在山师东路规划问题上，相关部门“有些走极端”。虽说交通状况得到了一定程度的缓解，但却很大程度上忽略了弱势群体的利益。“其实能做的还有很多，比如规划一块马路市场，制定详细的规定章程来规范市场，或者免收物业费等，给小商业者更多生存空间。当然，这是一个互利的过程，小商贩们得以生存，社会才能稳定，才能保证商业的平稳发展。”