楼市：葫芦没摁下，瓢却起来了

　　今年以来，国家陆续出台房产新政，表明政府坚决遏制房地产价格过快增长的决心。从新政施行几个月的情况看，各地房地产市场发生不同变化，特别是北京、上海等一线城市房地产市场变化明显，量价齐跌，其他城市也出现了不同程度的变化，总体房地产市场呈现浓厚观望态度，表现在成交量上大幅度下跌。但是，房地产价格变化不是很明显。

　　谁能想到，房价这个葫芦还没有摁下去，房租这个瓢却起来了。近两个月各地房租价格普遍上涨，北京、上海、广州、深圳等一线城市上涨幅度达１０－２０％，地段好的甚至达到５０％。济南同样如此，房租价格也在飞涨。

　　房租这个瓢怎么起来的？其原因有很多说法。有中介推手说、新政效应说、毕业潮说、学区房推手说等等。据悉，近期媒体普遍把矛头指向中介，指出中介是本轮房租大涨的最大幕后推手。但是，不管怎么说，市场经济中价格是由供求关系来决定的，所有推手只能是推波助澜，不足以兴风作浪。房屋的刚性需求是房租大涨的核心力量，买不起房的人要住房只能选择租房，观望的人退而求其次只好选择租房，大学生毕业留在城市求职不得不选择租房。还有站着说话不腰疼的所谓专家提出，为什么租房者对房租大涨不抵抗？这样的说法，一定让租房者愤恨不已，哭笑不得，看上去很幼稚。

　　遏制房价上涨和阻击房租大涨的关键在于增加供给，增加房源。政府大量提供经济适用房和公共廉租房是解决问题的根本。但是，建造大量的经济适用房和公共廉租房需要财力和时间。我国有一块巨大的尴尬资源一直没有很好的办法解决和利用，那就是全国近６０亿平米的小产权房。这些小产权房一部分已经出售，一部分在出租，还有一部分在闲置，这块巨大的资源处境尴尬，一方面身份涉嫌违法违规，不受保护；另一方面价格低廉，颇受公众欢迎。建造者有利可图就铤而走险，购买者求便宜之余心里没底。政府如能运用大智慧，将这近６０亿平米的小产权房转化为国家所有的经济适用房和公共廉租房，将一举解决小产权房这一老大难问题。同时，如此巨大的房源，将有效遏制房价上涨和阻击房租大涨，另外，对于解决社会矛盾，安定民心都将起到巨大的作用。

　　解鹏 号知道主人，中国民主建国会会员 现任济南知道管理咨询有限责任公司董事长总裁、泰山管理学院教授、酒店管理方向ＭＢＡ课程主任。一九九三年辞职下海，曾管理过工厂、影视、广告、房地产、酒店及零售等企业，擅长酒店、旅游、城市经济、房地产和零售策划、规划和管理咨询。