中国楼市病体沉重

　　近日，一份“房地产崩盘时间表”在网上流传。它回顾日本１９８５年到１９９１年房地产市场走势，发现与中国２００５年—２００８年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在明年崩盘。这不禁让我们想到２０１２，难道２０１１年房产崩盘是在为传闻中的世界末日铺路？

　　“现在的楼市，确实和当年日本非常相似。树长不到天上去，这样下去早晚要出问题。”曾在亚洲开发银行任职的经济学家、现任中国发展研究基金会副秘书长汤敏不无忧虑地表示。中金公司香港研究部副总经理沈建光也表示，近期确实有部分投资者认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等，都与上世纪８０年代经济泡沫破裂前的日本类似。

　　尽管看上去很像，似乎中国房地产走的是日本路子，但毕竟中国不同于日本，是否会真的重蹈日本覆辙不好说，但中国的房价的确高得离谱。

　　什么奉劝开发商都听不进去，当然这也不全是开发商的错。此时什么房价收入比在他们眼里早没了意义，他们看到的总是有钱源源不断落入口袋。他们只相信眼前利益，即使明知是杀鸡取卵，也要满足暂时欲望。房价收入比，是全世界很多城市判断房价正常与否的重要指标。一提房价收入比，他们总有理由，因为“隐性收入不计算在内，无法统计”。普通工薪阶层哪里来的隐性收入？无非是在为高房价合理性寻找借口。

　　据有关数据显示，从城市化水平看，中国目前是４６％左右，相当于日本１９６５年的水平；从人均ＧＤＰ看，中国目前相当于日本上世纪７０年代中期水平。因此，中国当前房地产市场还是对应日本泡沫前的时代。但一线城市，房价收入比已高达１４倍，这和日本上世纪８０年代末期房地产泡沫时期数字相当，普通百姓靠工资收入远远买不起房。以北京为例，买一套９０平米、西四环附近、价格在每平米３万元的新房，一个北京人不吃不喝要１０１年。其实，归根结底不是房价本身问题，而是中国贫富差距太大的问题。

　　房子本身是居家过日子的港湾，本末倒置的将其视为奢侈品既不合理，也不道德。哪怕是寸土寸金的首都北京或其他一线城市，房子也不能成为“猴票”。

　　目前的房地产市场真的很危险，危险到需要国家总理出来安慰网友，需要发誓在任期内解决房地产问题。但同时我们也应庆幸，如果中央政府看到了这种危险，并且一系列的强有力宏观调控措施落实到位，还是持乐观态度的。但如果房地产还是违背人们意愿，只为少数富人敛财，崩盘也就真的不远了。我不敢说２０１１年一定会，但重蹈日本房地产崩盘覆辙是迟早的事。唯一希望是中央政府能引起更多关注，让中国房地产实现软着陆。

　　中国房地产处在大改期，无需过多看日本历程来反观自己，就中国国情目前的房地产一定病体沉重，需恢复元气，一旦再继续竭泽而渔，只能加速复制日本崩盘的痕迹。

刘光宇  曾在２６３房产频道担任编辑和《光宇读报》编导和主播，现为金房网主编。专业＋兴趣使其纵横驰骋于茫茫楼海，发表过多篇戏谑幽默、犀利独特的地产评论。