楼市进入“大平层”时代

　　继别墅之后，拥有更好地段优势和生活便利优势的大平层正在逐渐步入社会高端人士的生活之中。

　　以济南为例，保利海德公馆、玫瑰园、万达公馆、中海世家以及华润·仰山的出现让济南高端住宅市场结构发生了重大变化。

　　业界人士表示，在国家对别墅用地基本不批和城市资源受限等因素影响下，大平层豪宅必然成为房产界的发展方向，也将成为新富阶层的终极置业产品。

　　济南遍地大平层

　　据了解，西方比中国更早发展大平层豪宅，在《福布斯十大豪宅排行榜》上，通常五成以上的豪宅都属于大平层豪宅范畴。而在中国，2007年以前，豪宅的代名词是别墅，人们很难把大平层和豪宅画上等号，在人们心里，大平层充其量只能称得上是一座大房子。当时的新富阶层都有一股“别墅情缘”，认为只有远离繁华闹市的别墅才是身份和地位的象征。

　　在经过几年的历练后，国内几家知名的房地产开发商终于成功地打响了豪宅的新革命，带来了上海汤臣一品等大平层豪宅典范，这些大平层豪宅的出现，被业内人士称为是房地产的“空间革命”，他们指出大平层豪宅是立体别墅的延展，是“平面化”的别墅，大平层豪宅把宅区内所有的空间结构都集中在一个平面上，进行功能分区的优化组合，大大地提升了豪宅的实用价值。

　　有权威资料显示，中国70%以上的新富阶层都曾购买过别墅，但其最终选择的日常居住场所依然非大平层豪宅莫属，于是，大平层豪宅理所当然地坐上了新富阶层“最终置业目标”的宝座。无论从其价位、尺码还是配套设施来说，这些“大平层”都颠覆了人们关于“大平层是大房子，不是豪宅”的想法。如今，越来越多思想观念转变的新富阶层人士倾向于在城市CBD中心区拥有一座大平层豪宅。

　　据了解，2011年以来，济南平层豪宅正在取代别墅成为富翁和投资客的首选，而以万达公馆为代表的平层豪宅以差异化产品突破“价格论”成功热销，高品质大平层产品市场需求可见一斑，更激发了高端开发企业对此类产品的热情。如绿城、保利等品牌开发商纷纷推出高端大平层产品，引爆济南“大平层市场”，掀起一场争夺“大平层之王”美誉的暗战。

　　重新营造私人空间，这是大平层的一个设计理念，以华润·仰山为例，仰山小高层遵从人性化设计准则，将“平层别墅”的内涵演绎得淋漓尽致。一方面，通过功能区的大开间、大尺度和扁平化布局和8.2米的超大面宽，全面提升生活品质和舒适度;另一方面，通过南北双空中花园设计，打造出精致的生活细节。

　　户型设计方面，华润负责人告诉记者，仰山小高层秉承了别墅豁达开阔的格局设计，以90-195㎡的面积区间，将生活动线进行了科学规划。

　　业内人士告诉记者，买大平层是为了占有城市的资源，在那儿生活、购物、医疗、孩子上学，在新区有一个别墅可以享受新鲜的空气，有比较好的自然环境，他们是两者都需要。大平层的出现实际上是给这个城市的中产更多、更好的选择。

　　别墅终结者?

　　曾经有个笑话，济南一位企业家原来住在南部的一个别墅里面，花了不少钱，也装修好了，住了不到几个月，他把别墅交给他的保姆看着，然后夫妻俩到市区租了一套普通住宅生活，他们就觉得在郊区别墅生活的太安静，挺害怕，另外就是觉得不方便，没人气，觉得心里比较焦虑，然后就租了人家的房子。

　　这名企业家的居住观念恰恰是时代发展的一种需求的释放，大平层产品的出现将会满足这些人的需求。

　　济南企业家何女士告诉记者，她有着令别人羡慕的事业与生活，早在2010年就在黄河边置下了一处别墅，刚搬过去，朋友们来“燎锅底”时，的确很新鲜也很有面儿。但是很快，她发现自己的生活并未因此而变得优雅闲适，相反，每天往返城乡之间的风尘仆仆让她不堪其扰。

　　平层大宅的出现，为何女士提供了新的居住方式：它通常位居城市中具有独特、稀缺价值资源的区域，拥有良好的交通资源、城市核心资源以及周围景观资源。

　　究竟是什么原因，让新富阶层放弃传统别墅而选择大平层豪宅作为居住定所?通过详细对比别墅豪宅和大平层豪宅的功用性能后，记者发现了大平层豪宅的诸多优势。

　　首先，地段优势。传统别墅豪宅虽然有着一股无可抵挡的“纯自然诱惑”，远离闹市、环抱山野，居于其中，就如同拥有陶渊明般“采菊东蓠下，悠然见南山”的绿色情怀。但是这种居住模式却开始变得不现实，作为社会的中坚力量，新富阶层每天都在为社会创造财富，无论多么想与大自然亲近，他们还是不可能真正的离开城市。而大平层豪宅的出现，恰好弥补了传统别墅稀缺的城市CBD核心地段公共资源，其因地制材的自然环境资源也不亚于传统别墅。对于新富阶层来说，能独享城市稀缺资源成为大平层豪宅胜出的重要因素。

　　其次，实用优势。大平层豪宅颇有“大隐隐于市”的风度，摒弃了传统别墅张扬财富的嚣张唳气，华丽蜕变为注重实用性功能的日常住宅。同时，大平层豪宅继承了别墅的超大尺寸基因，通过把主人房、衣帽间、书房、健身房、育儿室、影音室等等功能分区进行优化升级，从而满足新富阶层的精准需求。

　　再次，人际优势。宽楼距、一梯一户或者两梯一户等设计保证了新富阶层需要的私密性和安全感，而大平层豪宅所处的地段、所造的景观建筑、提供的高级会所等，拥有比独栋、联排别墅更强烈的“社区亲和感”，让居家的老人、小孩可以与邻里进行互动交流。

　　世联怡高总经理朱江指出，在空间舒适度和人性化上，平层大宅将各个功能完整保留，与别墅别无二致，既有别墅的私密性、尊贵感，又与城市生活距离适当，可谓“大隐于市”。

　　他还指出，平层大宅的出现，体现了现代人“向闹市寻幽静，向高度要空间”的人居诉求。反映在市场层面，则是一种产品细分与创新的体现，对于那些渴望别墅品质，又兼顾社交居住的人来说，平层大宅是他们的不二之选。

　　平层大宅的机会与误区

　　在济南，尽管平层大宅尚属新鲜事物，但它的出现已经逐渐深入人心，正在潜移默化地改变城市人居的高度和内涵。

　　对于平层大宅的崭露头角，业内人士指出，城市性、稀缺性、高品质是平层大宅的三个属性，作为与别墅形态平行互补的一种财智阶层的新型居住方式，它更体现了一种低调、低碳、科技、安全、大空间的都市生活方式的追求，正在引导居住者从重物质向重精神生活、从自我炫耀向自我实现、从社会认同向自我认同的层面转变。

　　一位不愿具名的地产企业高管谢经理还将平层大宅分为资源大宅、地段大宅和品质大宅，在他眼里，济南最难实现的是品质大宅。他指出，一味求大，容易让平层大宅陷入误区。

　　因为，无论是重资源、重品质还是重地段，平层大宅首要的属性就是稀缺和唯一性，这就需要开发商多在产品研发、服务、资源占有、人性化上多下功夫。想想这就是为什么早些年一些中低端项目里做大户型普遍卖不动的原因，因为毫无卖点可言。“大平层不是大户型，大平层更需要在设计上下功夫。”

　　他还指出，平层大宅要关注低排放、生态居住等关键问题，例如植入新风系统、LOW-E玻璃、智能家居等功能，这将成为财智消费阶层新的关注点。

　　对于平层大宅的未来，业内人士指出，平层大宅从概念提出到价值挖掘，再到产品营造，会逐渐得到市场的认可，随着此类产品更多地出现，城市的品位和气质也会得到提升。

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　　专家：增值空间不如传统别墅

　　谈到目前商品房市场的逐步转型，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，此轮房地产调控的核心调控措施是保障房建设。目前房地产供应市场，存在严重结构性失衡的问题。市场中主要供应的产品是商品房，而保障房的供应极为缺位，致使低、中、高端消费者皆向商品房市场里挤。不过伴随保障房建设的归位，双轨制供应体系的完善，市场化属性的商品房销售对象将从中低端市场抽离，转而集中于中高端收入人群，致使商品房产品也将日益高端化、豪宅化。而大平层豪宅将是商品房开发商产品转型的一个重要选择。

　　由于大平层的火热，房地产界人士提醒消费者，限购令出台后，使一些有改善性及投资性需求的消费者更珍惜手中的“房票”，因此一些开发商将眼光投向了坐拥优势地段，也具备一般别墅特点的大平层豪宅项目。不过从整体看，目前楼市中的大平层产品仍处于初级探索阶段。但消费者应该清醒认识到，虽然大平层产品在居住面积上近似于满足了别墅的居住要求，但传统别墅项目所具备的丰富自然资源，也是大多数市区内大平层项目身上不具备的。这使大平层豪宅的保值、增值功能比不上具备优质自然环境的传统别墅。

　　专业专注，为小微企业提供持续个性化服务

　　——广发银行厚积薄发，隆重推出“生意人卡”

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