调查济南“楼跑跑”
近期，温州数十位昔日富商老板资金链断裂后“跑路”引发关注。在这个时间段里，安徽宣城市“山城名居”楼盘因资金链断裂，开发商法人代表不知所终;天津“东北角艺术公寓”楼盘因开发商跑路烂尾;长沙“利璞金立方”楼盘因出现“暂时资金困难”而停工……资金链问题成为目前中小房企的最大隐忧，而济南也出现开发商诈骗跑路的恶性事件，楼市的红色警报紧急拉响……
谁的舜耕名筑?
舜耕名筑楼盘东边的大广告牌还未拆除，上面写着这样几行标语——“在这里这样的建筑，在我们之前还没有，在我们之后也不多矣”，这一切在冷冷的冬雨中有些无奈的滑稽。
11月24日，位于舜耕路与土屋路交界处的舜耕名筑附近火了三种生意，“搬家公司、开锁公司、废旧家具”，当时“大大小小几十家搬家公司聚集在小区里场面十分壮观”。
由于没有拿到分户门的钥匙，不少业主只得请来专门的开锁公司，打开房门更换门锁。还有的业主就近随便买了几张桌子、椅子就放了进去。
舜耕名筑3号楼的一位业主证实了上述说法。记者在这位业主家中看到，200多平米的复式房屋里，只有一层放了三个破旧的单人沙发、一张光板简易床、一张简易的电脑桌和一把旧椅子。这些家具颜色和款式并不搭调，显然是临时凑起来的。
这位业主承认，之所以换锁、安置家具，就是想把房子占下来，不然的话“心里不踏实”。
项目施工方广厦集团后期工程负责人王建军表示，96套住宅悉数卖出，现在有六七十户换锁占房，剩下的20多套房源现在没人抢占，是因为这些房子当时应该是被开发商拿去抵债了，现在被用去抵债的公建楼一楼许多房子都被法院贴了封条了，其他房子会怎么处理，他也不太清楚。
“开发商刘城跑路就是因为其资金链断裂，而且他一房多卖也已涉嫌欺诈”。
记者调查了解到，恒华置业还与别的开发商有关联，刘城名下也有多家公司，舜耕名筑事件会否影响到其他公司，目前还难以预料。
记者还发现，刘城名下还有多家公司，其中，山东后海置业有限公司注册地为济南市历下区明湖东路16号明湖天地A座一单元515室，济南一荣建筑材料有限公司注册地为明湖天地A座513室，而据多位业主及供货商表示，明湖天地5层正是刘城的大本营所在地。
工商登记资料显示，后海置业于今年10月17日进行了注册资料变更，法人代表由刘城变更为刘海，股东、董事会构成也相应进行了变更。从此点来看，刘城“失踪”似乎早有预谋。
“刘城早跑到马来西亚去了。”舜耕名筑附近的一位居民这样告诉记者。
跑路者刘城
资料显示，“跑路”的开发商刘城是淄博张店人，1976年生人。知情人士称，他1997年于南京理工大学国际金融专业毕业，后来到淄博市工商局开发区分局上班。2001年，成立了山东鑫源汽车销售服务有限公司，2005年又成立了恒华置业。
离开发商跑路已过去两周，在许多人眼里，刘城还是个神秘人物。王建军告诉记者，因为业务关系，他和刘城有过几次接触。
“刘城胖胖的，戴着眼镜，看上去40来岁的样子”，据他描述，刘城个头在一米七五左右，说着带点山东口音的普通话。他表示，去年、前年和今年上半年，刘城还带着朋友来看房子，还亲自上马推销自己的房源。
而就在两个月前的9月份，他还带了3个人来和施工方谈判，安抚后者继续施工。“当时我们公司连我在内总共3个人和他们4个在一家咖啡厅开了个会，那时的刘城语气坚定，说得信誓旦旦”，王建军称，当时刘城许诺，会把前期欠款分四次左右偿清，如果第一次不按时支付，第二次支付时还要再搭上上一次该支付款的一半作为违约金。
“现在想起来，我们真是被骗了。”他告诉记者，之后刘城仅给施工单位拨了一次款，扣掉税费后，还不到50万元，之后便音讯全无了。
之前已有消息披露，舜耕名筑所在的土地已经抵押给了淄博当地的一家银行，涉及金额上亿元。据介绍，拥有多家公司的刘城在淄博当地融资时，曾表示根据提供借款资金数额的大小，可以以市场价格五折购买一定数量的济南舜耕名筑的房子。“这也就说明了为何出现一房二卖，甚至出现一套房子，有人以100多万元的价格购买，而有人则仅以四五十万元价格购买的乱象。”
而另据媒体的调查，今年7月份，刘城就曾多次向国外汇出好几笔钱，数额不详。该媒体援引知情投资者说法称，刘城在淄博开设凯泰工贸有限公司，从2009年3月开始在社会上以月息3%的条件借款，“在之前几个月，由于利息支付不及时等原因，凯泰工贸出现了挤兑潮，刘城一时拿不出这么多钱，所以选择了出逃。”
“房价跌50%我就跑路，但银行肯定比我先死。”
记者了解到，最近几年，因开发商的原因迟迟不能收房入住甚至“钱房两空”的例子，在济南并非少数。
济南景昶地产经纪有限公司营销总监曲寿清在微博上写下：早有盛世皇苑，后有凤还阁院，今有舜耕名筑，下一个是谁，买房须谨慎，购房交钱有风险!
“房价跌50%我就跑路，但银行肯定比我先死。”某地产开发公司总裁李先生在接受记者采访时表示，在中国做房地产商10多年来，他从金融机构回笼资金的办法已经升级过两次，如果他的资金链断了，那些“钱的源头”肯定很惨。
李先生说，10年前，他造完楼回笼资金的成本很小，只要“借人头”收身份证开虚假收入证明，就可以从银行“贷款买房”;2007年左右，这些初级花招被监管了，他和同行们纷纷走信托渠道，因此“如果房价暴跌，信托也要出大问题”。
当房地产信托也被叫停了以后，地产公司和银行一起开发了新花招。李先生透露，数月前，某银行为了“曲线放贷”给一家房地产企业而开出了银票，再由另一家有资金的银行对银票贴现。
上述信贷业务负责人也表示，房地产商急缺资金而愿意给出高利率，因此这类操作确实存在部分“灰色地带”，而据他所知，还有银行将对房地产商的“变相贷款”打包成理财产品置入资产池。这些做法，都可能成为房贷压力测试的盲点。
此外，李先生还透露，他去年手头有一块地，需要套出资金盖楼，而当时银行对房地产的贷款已经收缩。他的做法是，找两家互为上下游的“自己人”贸易公司，签订一个上亿元的虚假贸易合同，再将他的土地作为“第三方抵押”，从银行贷出贸易款项。不过李先生也承认，随着银行目前对这类贸易贷款的贷后货物装船、保险手续等越查越紧，这种手段也已经行不通了。
李先生称从银行渠道的实际融资成本已经超过了10%，但眼下房产租金回报率只有2%-3%，不计房产本身的价格下跌，这其中的年损失就有10%。对于记者“为何不抛盘”的询问，李先生回答，“买涨不买跌，就算降价也抛不掉了”。
■链接那些可能烂尾的楼盘们
百花郡
百花郡项目位于济南市历城区百花公园东门对面，是由山东精邦置业有限公司开发的项目。原本购房时开发商承诺到2011年年底交房，但现在百花郡项目交房还只是个幻影。
槐苑欣城
该项目在2004年就破土动工了，买房子时开发商承诺2008年交房。但该楼盘在7年中经历了突然停工、盖盖停停、一再推迟交房时间、业主围堵等一系列风波，如今依然看不到任何交房的迹象。
大城小院
该项目位于华能路10号，开发商为山东博格达置业有限公司。从去年开始前期宣传以来，这个项目的开盘时间从“2011年春天”改为“2011年五六月份”，此后又改为“2011年下半年”，但如今依然看不到任何交房的迹象。■权威资讯
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今年，国家下达给我省淘汰落后产能目标任务涉及炼铁、炼钢、焦炭等13个行业，分布在16个市和山东钢铁集团、山东能源集团两大企业集团，涉及102户企业。调查显示，在我省列入国家淘汰计划的13个行业中，炼钢、焦炭、铁合金、电石、电解铝、酒精、味精、制革、化纤等9个行业的落后产能已全部拆除。其中，炼铁行业已关停产能755万吨，完成计划的100%;炼钢行业已关停并拆除产能80万吨，完成计划的100%;焦炭行业已关停并拆除产能71.2万吨，完成计划的6倍;电解铝行业已关停并拆除产能5万吨，完成计划的100%。(王亮)
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